楼市起伏不定的当下，购房者常在购房选择上陷入困惑与迷茫，他们担心未来市场会变动带来资产缩水。
但透过需求，不难发现多数买家倾向于寻求更稳健、更具真实价值的优质资产作为“资产安全岛”。
新周期下，2024年海口下半场楼市也进入了两极分化阶段。
一方面，不少普通楼盘价格波动不断，依靠“以价换量”方式去库存。
另一方面，个别楼盘的优质资产以傲人姿态跑出独立行情，成为“二八定律”中稳步跑赢的20%。
这些优质资产也凭借高价值性、强罕见性、高流通性等要素，成为穿越市场周期、实现家庭资产更优配置的“硬通货”，备受有钱买家青睐。
临近年底，又到了各大房企冲刺业绩的节点，海居君预测上新会是未来2个月海口楼市的主旋律。
最近，我们梳理了海口各项目动态，发现富人严选的终极资产万华江东麓岛即将推出新品，据了解，此次新品标签是“资源型、治愈系、全定制”。
不同于刚需项目的惯性操盘思维，高改代表江东麓岛今年一直都很低调，如今，在市场高声呼唤下，项目终于在年末华丽转身，迎来了新一季的剧情。
作为万华在海口的首个项目，万华江东麓岛自诞生以来就奠定了其与众不同的气质。
它对江东新区的理解不仅是居住，而是提前参透了品质人居对这个板块的重要性，所以，每一次新品的面世，都是万华对人居趋势的一次精准洞察。
此次，万华江东麓岛新产品系再度升级，以更深层次、更高标准来打造高端人居新标准。
万华江东麓岛的新产品系，在用户和行业两个层面，海居君认为它具备非常独特的样板价值。
行业层面，在江东麓岛，我们看到了万华专心研发，强大的原创能力，以及它在这条赛道上常做常新。
那么，这个新品是怎样的？
海居君先给大家总结下，这是一个集海景、园景、水系于一体的全新组团，堪称真正的资源型新作。
首先是海景资源。新组团距离大海仅约500米，前方或是繁茂绿植，或是低层建筑物，一眼望去，巨幕海景直抵眼前，当属“观海景头等舱”。
这个家门口的莫奈花园规划了5大主题公园，光是植物就种植有超百种。
未来建成后，你下楼就是公园，“微风轻拂，绿意盎然”从此也有了鲜活的场景呈现。
◎ 万华·江东麓岛新组团楼栋前主题公园 示意图
◎ 万华·江东麓岛社区园景 示意图
视线范围内，还有约3000㎡灵动水系贯穿其中。
要知道，这可是整个项目水含量最高的景观组团，占比江东麓岛水系达到了1/5。
在这里，你与家人、邻里随时开启多场景水岸生活，这才是住在江东麓岛的正确打开方式。
景观资源由内至外的蜕变，来自万华的深厚内功以及对高阶生活的深刻洞察，备受市场高度好评。
基于市场趋势和对客户需求的深度研判，万华直接拿出“狠活”，对新品做了全面迭代升级。
在新组团，我们看到了全新度假风的架空层区域：约6米层高、约12米开间、约7米进深...
这里俨然成为家之外的第二客厅，海居君预测未来架空层实景肯定会比效果图还要精彩。
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◎ 万华·江东麓岛一期架空层实景图(仅做参考) 左右滑动看更多
新组团外立面，虽然还是采用黎锦元素，但它对明暗线条做了优化，表现力更加柔和。
材质选用约3200片的定制黑白钢化夹胶玻璃，堪称外墙装饰界的“劳斯莱斯”，并配以最高达44%的窗墙比，通透性及美感直接拉满。
比如60%以上透光率、隔热率增强200%、24条航空级密封隔热条、降噪30-35分贝...
一般来说，5米开间客厅，推拉门正常需达到3.6米，一般分四扇推拉，每扇玻璃门原则不超90公分。
但为了达到最大化观景效果，新品客厅推拉门选用约3米2扇开门或约8米3扇开门，开启面超过60%，每天拉开窗帘就像打开了巨幕景观大片。
◎ 万华·江东麓岛建面约195㎡样板间 实景图
除此之外，项目还在向内的空间上大做文章。
比如，室内投影电源盒、扫地机器人预留点位、洗衣机预留点位等细节处理上，都是结合了已交付业主的人性化需求来做的优化升级。
只有把这里当做家才会倾注这么多用心，这就是万华。
市面上常见的交标基本只有厨房和卫生间配置一些柜子，室内墙面基本是大白墙，很常规。
但在江东麓岛，海居君看到它的新品家电使用的都是一线高端品牌，并根据场景化需求配备了定制款，是实打实的装标，所用材料并没有夸大。
不仅品牌拉满，江东麓岛室内装修也延续了万华的艺术基因，审美力直接超越市场。
新品户型更是全面进阶，设计建面约125㎡2+1房、149㎡三房以及195㎡四房，透过格局，会发现它在房间数量做减法，但空间尺度和功能上却做加法。
建面约125㎡月白流光
建面约125㎡户型，罕见设计了“一字型”岛台，要知道，这是此前麓岛140多平户型才会有的布局。
格调十足的一体化客餐厅直通景观阳台，这里成为家人日常交流、互动的温馨场所。
一般项目会在客厅与多功能间之间，以实体承重墙分隔开，无法改动，完全没有考虑到家庭的社交属性以及家庭成员的未来生活方式。
但万华不追求房间数量，而是舒适的空间功能组合。
未来，业主可以根据家庭周期变化，将多功能间打造成不同的区域，或是独立的书房空间，或与客厅连通，成为家庭party的超聚厅。
为了实现对景观资源的极致占有，万华直接设计约11米甲板级阳台，成为了该户型的最大记忆点。
而且不同于普通楼盘只做面宽，江东麓岛还加大了进深尺度，给到业主更奢阔的阳台空间。
建面约149㎡翠影革律
建面约149㎡户型以豪宅手法设计了三房格局。
从格局来看，江东麓岛在客厅、餐厅、厨房三大重点区域规划了两个L型动线，仅客厅和餐厅面积比例就达到了1:1，尺度非常奢阔。
厨房岛台用了近百根柱子手工挂上去，且纯人工打磨石材造型，完全区别于市面上的整块石材干挂。
主卧套房面积将近28㎡，最惊艳的是它设计了270°转角大飘窗设计，且采用双层夹胶玻璃，既通透又没有割裂感，足以保证小朋友的安全性。
为了室内审美统一，主卧背景墙从飘窗顶底部到窗台侧墙全木饰面铺满，并配以墨绿色，直接美出片。
建面约195㎡木调革憩
建面约195㎡大户型更是奢阔，厨房直接连通大横厅，面宽高达10米，大横厅还与巨幕阳台相连，形成了IMAX级全面屏视野，窗外美景轻松入室。
如果仔细看，你会发现客厅做了内凹踢脚线处理，不仅放大室内空间感，还不用担心积灰。
次卧套房设计大大增强了该户型的奢华感，且与主卧分隔开，即便与长辈同住也互不影响。
总统套房级别的主卧，除了配置酒店式双洗手盆外，甚至特别设计大转角飘窗，让窗外风光成为定制品。
事实上，万华有非常专业的内装和外装设计团队，所有户型的门窗和木饰面都是统一审美标准。
比如入户鞋柜和电视墙都按统一标准来做的定制款。
此外，所有木饰面的横条竖条中间留缝都按毫米级计算，就连顶部过渡的天花板(内门厅)都要考虑到和木饰面的连贯性以及色系统一。
万华的贴心之处还在于，考虑到海南的日照光线选用了专业的调温系统，并提前对各个空间进行测试，经过反复测试后才选取了最舒适的色温。
这样的万华，这样的江东麓岛，值得称道！
从新品的产品力来看，海居君对麓岛信心满满。
这个回答，是基于从万华拿地开始跟踪并了解这个项目带来的自然，是基于我们对项目底层价值理解的信心。
当然，也是海居君在看完麓岛一期实景交付呈现以及万华一次又一次自我超越后的认可。
眼下，产品力已经成为各大房企制胜的关键。
但相比于各家楼盘之间的“内卷”，最可怕的仍然是单个高品质楼盘的“自卷”。
尤其是一个天花板级大盘每次推新品都是一次自我颠覆时，这种对自身巅峰产品的再超越才是最难的。
在海口，江东麓岛就是这样自卷的楼盘，本以为它的产品力提升已经卷到极致了，没想到此次的资源型新品又突出重围，站在了聚光灯下。
◎ 万华·江东麓岛 效果图
实际上，一直以来，江东麓岛提升的不止是产品，还有整个社区的系统价值。
其中，景观价值是重中之重，在漂浮的绿洲之上，所到之处，你都能看到万华在景观方面的投入。
它划分以雨林、水系、花园、商业等为主题的五大公园，营造了近百种不同的生活场景，这样的生活方式正好契合业主“高级而丰富”的追求。
万华的园林景观，全海南也很难找得到第二处。
当然，除了景观价值，在建筑艺术、公区革命、空间场景、精装标准、社群运营等方面，万华也给出了自己对高端圈层生活的独到见解。
◎ 万华·江东麓岛景观 示意图
我们经常建议粉丝，当下买房较为稳妥的置业逻辑就是：力所能及，买相对罕见的房子。
如何理解相对罕见？
比如，当下海口市面上迭代血拼最为激烈的是100-120㎡刚需和首改产品，160㎡以上产品微乎其微，但万华有，而且产品力吊打一众楼盘。
所以，同等区域条件下，购置的产品越罕见，资产安全性的护城河就越宽。
江东麓岛的价值逻辑亦是如此。
◎ 万华江东麓岛一期高层外立面 实景图
万华认为：每个业主都对生活有自己的见解，但回到家里，他一定追求的是一种平和、心安的状态。
因此，江东麓岛把体验和服务，放到了很重要的位置。
这次它输出的新产品系，你可以体验到一种阅历世界归来后、回归生活本质的平和心境。
如今的房地产市场，几乎所有的房企为了保持规模，都做了一个动作：收缩战线。但像万华，还能坚持在产品提升上持续打磨，实属难得。
从这种坚守开始，整个江东新区乃至海口的居住价值体系就分为了两种：万华和其他。
来源 | 海居君
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