这几天，朋友圈很热闹，海南自贸港信息不断刷屏，“厉害了，海南自贸港”的氛围被烘托到极致。
12月4日，外交部时隔三年再度召开全球推介会，向全球推介海南自贸港，资本市场反应迅速，A股海南板块迅速爆发，指数暴力拉升。
海南自贸港再度站在全球镁光灯下。2025年底前海南将适时启动全岛封关运作，届时自贸港红利将全面释放，海南资产价值将几何级上升。
精明敏锐的投资者，已经开始行动，寻找海南核芯城市的核芯资产，海南省域中心城市、国际旅游大都市三亚必然是大家首要关注的城市。
纵观自贸时代三亚战略布局，中央商务区(三亚CBD)是比较拔尖的潜力股，尤其国际配套扎堆的海罗单元，首发项目麓鸣901是置业者关注焦点。
海南自贸港布局了13个重点园区，只有三亚中央商务区是唯一以“中央商务”命名的重点园区，也可以看出该园区在海南自贸港的战略地位。
根据海南的顶层蓝图设计，三亚中央商务区定位打造国际化的总部经济及中央商务集聚区、国际旅游消费中心的引领区，园区地位直执牛耳。
三亚中央商务区启动区，规划打造月川、凤凰海岸、东岸、海罗等四个单元组团，三亚中央商务区的重量级项目也都将在这四个单元里落地。
率先挂地并开发建设的月川、东岸、凤凰海岸单元，主要是重点发展总部经济、综合消费、游艇邮轮等产业，核芯标签就是商务与消费。
海罗单元的发展重心则不一样，它属于战略配套板块，新版控规显示，海罗单元定位打造国际花园总部服务配套和国际人才社区。
显而易见，海罗单元是三亚中央商务区居住、商旅、生活的核芯，相当于月川、东岸、凤凰海岸单元战略大后方的角色，是压轴开发单元。
麓鸣901是海罗率先挂地与开发建设的项目，属于海罗片区“启动器”，可见其地位特殊性。
海罗单元周边，汇聚海旅免税城/海旅超体/大悦城/乐天城/青春颂等商业体，妇幼保健院/三亚市人民医院/第三人民医院/三亚中医院等医疗机构。
教育资源更是强大，直线4KM范围内，分布着巴蜀中学(全国知名学校)三亚迎宾学校、三亚七小海罗校区、丹州小学、华侨中学等优质学校。
而且，麓鸣901项目周边，分布迎宾路、落笔洞路、海螺路等多条城市主干道，轻松连通海南环岛高铁三亚站和三亚凤凰国际机场，出行便捷。
根据海罗单元控规，还将建设文体中心、海罗中央公园、国际综合性医院、国际花园总部、国际商业MALL、国际花园酒店群等一站式商旅配套。
可以说，海罗单元坐拥能级至高的全维度配套，是三亚CBD高品质生活消费的核芯，麓鸣901地处海罗腹地，将轻松享有这些能级配套，吸附高阶人士。
麓鸣901背靠海螺岭、临春岭、凤凰岭山盟海誓景区，三山环抱，这样的位置，对于三亚中心城区来说，真的很绝，堪称坐落三亚城脊之上。
历来，高阶人士商务接待、休闲度假都喜欢依山傍水，麓鸣901三山资源、临春河和海罗内部水系环绕，尽显格调，非常契合高阶人士的多种需求。
实际上，大家摊开地图可以发现，三亚中心城区绿地颇多的地方，就在麓鸣901周边，最显眼的就是面积达17平方公里的凤凰岭海誓山盟景区。
而占地面积约2800亩的临春岭森林公园，是三亚中心城区最大的开放公园，这是接近3倍于海口万绿园的面积，与麓鸣901直线距离不足1KM。
麓鸣901更是不惜成本，在项目南侧打造了一座山体公园，是业主的私享山体公园。
目前山体公园已经设置了茶室，未来还将配置空中廊桥、退台森林、云聚茶馆、林间步道等休闲会客节点，为层峯人士打造圈层共赏的交流平台。
◎ 麓鸣901 效果图
如果再加上东岸湿地公园、海罗中央公园(规划中)，那么麓鸣901周边拥有的绿地、山岭公园规模接近3万亩，称得上是山水秘境、天然氧吧。
“只在此山中，云深不知处”对城市精英而言，麓鸣901这样一个汇聚天然资源的独特天地，是他们商务接待、高端私人聚会的好去处。
也许有人会说，除了山体公园，三亚CBD很多项目都有麓鸣901一样的配套，但是，麓鸣901容积率仅1.8，是目前三亚CBD在建项目独一档。
海南领先的房地产专业研究机构『至理数据』平台显示，三亚中央商务区设立以来，挂牌成交的居住、商旅项目用地，容积率最低值就是1.8。
意味着，麓鸣901是三亚CBD目前极少数的低密项目，这是麓鸣901的突出优势，这样的低容积率，也是高阶人士所追求的城央静谧低密空间。
麓鸣901，占据三亚中心城区CBD核芯，依山傍水、三山环绕，而且低容积率，是三亚城央罕见的商旅项目，适合商务接待、休闲度假。
麓鸣901更厉害的点，还在于给三亚CBD带来了更加独特的商旅体验，领跑一众项目。
来看看它的规划，占地达85亩，总建面约17万方，打造有3栋小高层、5栋独栋产品以及1栋酒店，在寸土寸金的三亚CBD，堪称真正的大盘。
项目建筑立面整体以素雅、饱和度低的色彩勾勒，通过大线框、大体块的设计手法，并大面积采用LOW-E玻璃，从而实现建筑的质感与昭示感。
在忙碌的CBD，最缺的就是能让人慢下来的内在美，那什么是内在美？正是文化精神追求。
项目园林设计以现代自然+艺术创新双向融合的风格，构成艺术美学、无界体验、森林城市的社区，给业主提供了超凡脱俗的文化精神。
内部园林搭配空中花园、空中步道、首层架空层、顶层花园等设计，实现了丰富的视觉层次，在这里，每个人都能用舒服的方式与城市对话。
麓鸣901还深入理解层峯人士的隐性需求：将宝贵的时间，集中在更重要的地方。
围绕这样的深刻洞悉，项目巧妙结合地形差，在社区中庭重点打造了一处下沉式中心广场。
在这里，你可以立体享受一层的露天演绎剧场、艺术展览，负一层的艺术品拍卖、水幕影院、音乐剧场等活动，艺术体验感将在此得到大满足。
而且为了赋予它更浓厚的艺术气息，项目融合了主题雕塑、艺术架构等元素，来呈现多维度的垂直景观，仿佛就是一个长在艺术馆里的艺术作品。
◎ 麓鸣901下沉式中心广场 效果图
麓鸣901还打造了艺术长廊、伴山艺术馆等交流场所，里面陈列有不少珍贵藏品，可以为高端圈层人士提供文化艺术碰撞及思想交流的精神盛宴。
此外，项目规划有复合的活力商业街区，涵盖高奢品牌主力店、音乐餐吧、文创体验店等多元业态，将为消费者提供全方位的生活服务。
以高标准打造的酒店，也将配置无边际泳池、精品生活超市、健身房、云厅酒吧等，满足圈层社交、商务会客、休闲健身等多场景需求。
可以说，项目打造的人文艺术社区，让圈层人士看到了新的商旅方式，很契合如今这个内卷的时代。
对于产品，麓鸣901也有更细致的打磨。
据我们了解，项目目前在售的3号楼产品定位为菁英空间，户型方正，南向户户看山景，空间格局灵活多样，私密性和舒适度也很强。
虽然只有9层高，但它通过巧妙的层高设计和空间布局完全满足了菁英人士对空间的高度要求。
3号楼的2-4层，打造了建面约157-237㎡的阔山平层，这个面积段既有足够的空间尺度，但又不至于太大，且每一户都具备令人惊叹的开阔视野。
层高也达到了3.6米，这份高挑的空间感，不仅仅是视觉上的宽敞，更是一种无形中的舒适包围，可以让菁英人士在日常中感受到更多的呼吸空间。
想象一下，阳光透过巨大的落地窗洒入室内，窗外则是绵连不断的山体，空间感与自然融合在一起，有种远离城市喧嚣的宁静感，工作节奏都变得更柔和。
◎ 麓鸣901菁英空间观山跃层 效果图
5-9层是5.4米层高的观山跃层，建面约75-237㎡，空间尺度奢阔，可塑性也非常强。
例如，一层作为会客厅，是主人会客见友、商务洽谈或举办小型聚会的不二之选，室内的宽幕空间叠加南向山景视野，无疑彰显了主人的人生气度。
二层也可以营造更加私密可靠的谈话空间，在这里与圈层人士的每次对话都是一场思想的盛宴。
◎ 麓鸣901菁英空间观山跃层 效果图
而且所有户型均采用无柱化空间设计，这一设计理念的核心在于彻底摒弃任何多余的结构障碍，给主人提供一个更加流畅和自由的空间布局。
再搭配全落地窗，业主能够尽享无遮挡视野，如同太空舱般的全景天幕体验，非常震撼。
项目另一大亮点，还在于建筑采用退台式设计，呈现了独特的台阶式星空露台，空间开阔而私密，也是三亚CBD在售项目中少有带大露台的项目。
夜晚时分，在这个大露台上与圈层人士欢聚，来一场商务会谈、私宴酒会或户外SHOW，在把酒言欢中，共商合作，开拓新的事业版图。
在麓鸣901，你既可以享受CBD的全维配套，也可以远离外部的城市喧嚣，邂逅一种安静的美好。
项目还设计有总裁会客厅产品，南向户户拥有环幕山景视野，无论打造成私人俱乐部、艺术展馆还是名酒馆等，都彰显了主人的尊贵身份。
此外，7-10号楼定位为跨界空间，建面约4777-9702㎡的独栋产品也很惊艳，堪称层峯人士资产配置的进阶产品。
值得一提的是，“楼王”10号楼还可以通过廊桥直接抵达酒店，屋顶甚至设置了空中花园。
相比于形式封闭的商务楼，这里以独立开放的空间，融入了绿色、自然等元素，营造不一样的体验方式。
可以说，麓鸣901这批独有的产品，对于商务人士或休闲度假群体而言，都是一张较高规格的入场券，也是能够穿越市场周期的CBD优质资产。
眼下，2025年底前海南自贸港封关运作已经正式进入倒计时，各项政策利好还在不断释放。
对于企业或者个人来说，这都会是一个难得的历史性机遇，抓住这波大势，已经迫在眉睫。
占据三亚CBD国际花园板块、奢享城央罕见自然资源、人文艺术气质浓厚的麓鸣901，或许就是当下高阶圈层在自贸港进行资产配置的优质选择。
随着三亚CBD持续掌握更多话语权，这个城央静谧低密项目的未来，还将有更强爆发力。
来源 | 海居君
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