今天(12月23日)，是2024年三亚土拍收官日，也是2024年度三亚土拍极为疯狂的一天！
三亚土拍成交了7宗建设用地，总规模超过510亩，揽金高达403845万元！其中包括4宗住宅用地、2宗商服用地、1宗公共管理与服务用地。
多家央企继续拿地布局三亚房地产市场，中交地产摘得海棠湾宅地、招商蛇口摘得崖州湾科技城宅地、保利发展摘得三亚CBD月川单元宅地。
海南省属国企海南盐业集团斥资85450万元摘得海棠湾约145亩商服用地，这是该企业历史上首次如此大手笔拿地，或就此开始活跃海南市场。
另外，民营企业聚亿地产摘得崖州湾科技城住宅用地，民营企业无忧传媒集团则是在海棠湾拿下105亩商服用地，未来将在三亚至少投资15亿元。
首先登场的土拍是海棠湾湾坡片区HT10-06-01地块，由中央企业中交集团旗下中交海洋投资控股有限公司竞得，成交总价为116488万元。
该宗地占地面积82682.31平方米(约124.02亩)，容积率≤1.1，最大可规划计容建筑面积约90950.54平方米，将用于开发建设市场化商品住房项目。
HT10-06-01地块南侧是中交海棠麓湖项目，两者仅隔着麓湖路，旁边还有三亚中瑞酒店管理职业学院、海棠湾麓湖度假酒店，居住氛围较强。
根据百度地图测距，HT10-06-01地块北侧约800米处，是占地约2800亩的国家4A级景区水稻国家公园，从宗地走致远路、湾坡路可便捷通达。
根据要求，竞得人须承诺该地块开发将用于解决三亚市历史遗留问题；并配建市政道路、石姆龙水库周边环境整治项目，金额不低于2.91亿元。
如果加上竞得人须无偿配建公共配套不低于29100万元，那么中交摘得HT10-06-01地块的总价将达145588万元，综合楼面价约16007元/平方米。
随后登场的崖州湾科技城YK06-04-02地块，该宗地占地面积28256.65平方米(约42.38亩)，容积率≤2.2，最大可规划计容建面约62165平方米。
该地块吸引了2家开发企业参与土拍竞价，最终由聚亿地产集团旗下的三亚市聚苑置业有限公司竞得，将用于开发建设市场化商品住房项目。
成交总价为38011万元，如果加上竞得人须无偿配建学校部分楼栋不低于4300万元，那么摘地总价将达42311万元，综合楼面价约6806元/平方米。
该宗地的北侧，是保利栖悦、聚亿椰海锦程、三亚金茂湾项目，东侧是在建的金茂·天鹭满湾项目，距离南繁中央公园直线距离仅约900米。
根据百度地图测距，YK06-04-02地块1.5KM范围内，分布着崖州湾科技城南开幼儿园/南开小学/南开中学、三亚寰岛实验小学/实验中学等学校。
2024年三亚划片入学方案显示，YK06-04-02地块属于南繁科技城南开小学/南开中学招生范围，都是三亚市直属学校，按省一甲学校标准建设。
第三场土拍是崖州湾科技城YK06-01-02地块，该宗地占地面积18398.34平方米(约27.6亩)，容积率≤3.0，最大可规划计容建面约55195平方米。
该地块将用于开发建设安居房项目，如果以户型套均建筑面积约120平方米计算，该宗地项目建成后，预计可以向市场提供约450套安居房住宅。
YK06-01-02地块最终由央企招商蛇口控股的招商蛇口三亚发展有限公司竞得，成交总价为18486万元，折合成交楼面地价约3349元/平方米。
这将是招商蛇口及其关联公司在崖州湾科技城开发的第2个安居房项目，摘得今天地块之前，其已经开发建设招商海月花园项目，受到市场追捧。
该宗地西侧是三亚金茂湾南苑项目，北侧是尚未挂牌的商住用地，东侧是规划的小学用地，南侧是已建成并交付入驻的安居房保利栖悦项目。
据了解，该宗地项目建成后，安居房住宅销售价格为1.28万元/平方米，优先面向崖州湾科技城范围内从业的三亚市户籍居民家庭或引进人才。
今天第四场宅地土拍是中央商务区月川单元YC1-04-01A地块，占地面积40659.25平方米(约60.99亩)，最大可规划计容建面约116692平方米。
这是一宗以住宅用地为主的混合用地，市场化商品住房用地占比89.71%、零售商业占比9%、社会福利占比0.78%、公共交通场站占比0.51%。
最终由保利发展旗下三亚保瑞实业发展有限公司竞得，成交总价81888万元，加上须无偿配建投资不低于86000万元，综合楼面价14387元/平米。
该地块北邻月川中路，西邻三亚河东路，东侧是保利天珺项目，南侧规划住宅混合文化活动用地(尚未挂牌)，旁边还有一块住宅用地尚待挂拍。
YC1-04-01A地块东侧直线300米处，规划一处占地约64.94亩的中小学用地，这是三亚中央商务区月川单元的首个学校，或引进优质教育资源。
根据土地竞买要求，YC1-04-01A地块须配建公交首末站、养老服务设施，与YC1-04-01A地块项目主体工程同步建设、同步验收、同步交付使用。
今天还土拍成交了2宗规模超过100亩的商服用地，都位于海棠湾国家海岸龙江片区，都要求竞得人竞得项目后，自持比例不低于30%。
HT08-09-01地块占地面积70037.07平方米(约105.06亩)，为商务金融混合零售商业用地(55%:45%)，容积率≤1.0，将用于建设产业项目。
该地块最终由无忧传媒集团旗下海南无忧置业有限公司竞得，成交总价61122万元，加上无偿配建金额2000万元，综合楼面价约9013元/平方米。
HT08-06-02地块占地面积96512平方米(约144.77亩)，为零售商业混合商务金融混合旅馆用地，容积率≤1.0，同样也是计划用于建设产业项目。
该地块最终由海南盐业集团旗下海南省榆亚盐场有限公司竞得，成交总价85450万元，加上无偿配建金额2900万元，综合楼面价约9154元/平方米。
随着今天7宗地块土拍成交，2024年三亚土拍市场也正式收官，全年三亚土拍成交28宗国有建设用地，总规模约1972亩，揽金约183.83亿元。
其中，住宅用地16宗、约1045亩、揽金约151亿元；商服用地5宗、约392亩；公共管理与服务用地4宗约102亩；工矿仓储用地3宗约434亩。
住宅用地中，摘地规模最大的是华润置地，其关联公司三亚润兴投资有限公司斥资24.487亿元摘得海棠湾约195.93亩市场化商品住房用地。
2024年三亚住宅用地土拍非常疯狂，创造了2个楼面价地王。首先是今年6月天正地产创造的17934元/平方米楼面价，摘得HP04-06-04/05/11地块。
第2个地王是上周创造的，新疆黑山露天矿以21191元/平米楼面价，摘得HP04-07-01/02/03A地块，成为整个海南住宅楼面价新地王。
总而言之，三亚房地产市场信心已强劲回归，随着海南自贸港封关临近，三亚资产价值正在全面起势，未来三亚房地产市场仍被持续看好！
说明：文中所涉及竞得者、成交价等相关信息，均以挂牌结束时最高报价人为参考，最终竞价结果须经出让人确认无异议。
来源 | 海居君
海口住宅热门楼盘：
海口安居房热门楼盘：
