随着稳经济成为2025发展主旋律，房地产的支柱地位重新确立，楼市热度也迎来肉眼可见地提升。作为自贸港省会的海口，也进入到一个新时代，城市更新逐步推进，可以预测，未来也将释放大量住宅用地。那如何置业？对于大多数人而言，地段资源的多寡是首当其冲的考量。依托所见即所得的醇熟优势与不断兑现的重磅资源，西海岸片区越来越受到市场的热捧。不难发现，西海岸片区的配套密集，能级高、个个不简单！cdf·海口国际免税城、五源河文体中心、国际会展中心、海南科技馆都集中在此。
如果说配套资源是宜居生活的必选项，那么拥有cdf·海口国际免税城就是影响置业选择的“超引力”。
最近海口国际免税城唯一的海景住宅项目超预期交付，受到了市场的强烈关注。
可以很坚定的说，这个项目绝对是海口楼市跑出的一匹“隐形黑马”，出场便已是C位，吸引了不少追求高品质生活的本地购房者，还被看中发展价值的岛外客户争藏。
从此不必羡慕三亚海棠湾，海口也有了自己真正的湾区极核资产。
它就是位于西海岸新海港片区的——中旅·海上都会悦斓庭组团，光看名字也许连很多业内人都没听说过。
但要说到西海岸最亮眼的记忆“坐标”——cdf·海口国际免税城，那可是家喻户晓。
这个别家楼盘常说的配套，就是妥妥的“自家产业”，这样核心优势，无可复制。
这一切，都要源于项目开发商中免投资“免税+文旅”的开发模式。
通过港城联动，中免投资在新海港的核心位置，将持续开发约近百万方的中旅·海上都会（备案名“海口国际免税城）。
项目总占地达485亩，总建筑面积约93万㎡，共由六个地块组成。
这一港城综合体自成一体，内部布局纵深且体系完备。
从免税商业到有税商业（在建中），从星级酒店到滨海写字楼（在建中），再到海景住宅，多业态相辅相成，勾勒出城市未来生活与产业的宏大蓝图。
其中，悦斓庭作为中旅·海上都会中唯一的住宅单元，更是板块内当之无愧的扛鼎之作。
![]()
为什么我们会认为它是“隐形黑马”，非常值得一看。
首先来梳理一下，在海口：
① 93万方体量的综合开发项目，市面上极为稀缺，背后要房企强大的资金池；
② 比起CBD商业综合体，港城综合体整个海口仅此一处，更为稀缺；
③ 免税产业+有税商业+住宅+写字楼+酒店多元业态操盘，能驾驭的房企，在海南楼市更是凤毛麟角。
◎中旅·海上都会（备案名：海口国际免税城） 区位图
也许只有亲临，才能知道这个“隐形黑马”的含金量极高。项目拥有一座城的功能，自带的免税IP，总建筑面积达29万㎡的全球最大单体免税店——cdf·海口国际免税城现已成为了现象级的流量代表。这里引进了国际国内知名品牌800余个，开业两年间，已经累计接待超过1168万人次的全球游客，成为了新海港最耀眼的发光体。同步建设的甲级写字楼、五星级酒店、企业总部基地，将是对新海港片区与海口的超级赋能，未来将吸纳更多人才前来，这里消费人口密度高，而且消费能力更是强劲。悦斓庭的首批购房者很多都是来自岛外及新海南人，他们普遍觉得这是非常好的资产配置区。免税城，只是都会生活的起笔，加上后期的有税商业体，形成自带引力的品质生活磁场，完成片区生活方式的完整闭环，一站式时尚生活消费中芯正在崛起。业主在家门口就能“买全球”，每天都能感受国际轻奢大牌的时尚气息。 cdf·海口国际免税城 效果图
其二，项目临海而居，是西海岸片区内少有的海景新盘。项目是西海岸今年仅有的一个海景纯新盘，与海岸线直线距离仅1公里，亲海而不临海，既不受海风的侵蚀之苦，又可以享受海岸生活的惬意。由于前方无遮挡，项目大部分楼层拥有海（琼州海峡）、港（新海港）、城（免税城）、园（小区园林）四重景观，地段难以复制，带来的是「城市门户」的豪迈。
◎ 悦斓庭 效果图
交通方面，这里拥有着丰富的出行体系。客运滚船、动车高铁、水上飞机等快速实现进出岛的无缝链接。东侧紧邻城市主干道滨海大道，西侧与新海港GTC相通，可快速通达全城乃至全岛多个热点板块。这也意味着，悦斓庭堪称港城融合的“第一眼楼盘”，未来价值陡然上升。
![]()
唯国际设计团队高定
超水准的港城生活舒适度
更我们振奋的消息是：悦斓庭，已于11月30日精装现房交付，也就是说即买即住！作为中旅·海上都会唯一的住宅单元，中旅几乎把“造城”的野心全部倾注于此。不仅仅要做一个高品质住区，更要做与片区血脉相连的共生之城，带动整个片区的嬗变。项目整体规划有8栋楼，外立面延续了免税城“云海岛链，南海之冠”的设计理念。由法国最大的VP建筑设计事务所操刀，以石材+真石漆+玻璃幕墙作为主要材料，质感拉满，一眼吸睛，且历久弥新。
◎ 悦斓庭 实景图
由于距离海岸线直线距离仅1公里左右，为此，在建筑排布上，项目采用大围合式布局，最大程度保留了“广角视野”。大部分楼层的业主坐在家中，就能享受“海港城园”四重景观，前一秒还在领略这座城市最壮观的港城风光，后一秒就能切换到自己的秘密花园。在园林打造上更是耗尽心思，特邀广州山水比德团队，以水为引，打造城市微度假园林，里面包裹了不少星级酒店的浪漫……阳光草坪、林荫步道的设计，业主足不出户就宛如置身森林氧吧；架空层泛会所、儿童乐园、阅享空间等，不论何时都有一隅悠闲去处。
社区内还打造300M生态跑道 + 600M活力环跑道的双跑道动线，为每个热爱运动的人提供减压休闲的专属领地。园区中心处的分龄泳池，人性设计划分儿童泳池、成人泳池，还有休闲泡池，湛蓝的泳池与浓荫掩映的园林景观交相辉映，相得益彰。
我们在交付现场停留了半小时，倾听了几户业主与置业顾问的深谈，总结出一个规律：当购房者在拥有第一套资产之后，会逐渐偏爱城市资源更集中、价值兑现更快的区域，追随产品的稀缺性。如今西海岸已是海口名副其实的城市之芯，集结有千亿大配套，海南国际会展中心、五源河文体中心、西海岸“万绿园”等重量级配套相继落子。未来，整个西海岸板块常住人口、就业人口，叠加消费购物、展会文体的客流红利，整个西海岸人口将空前庞大，人口红利激发西海岸商业价值。毫无疑问，中旅·海上都会将成为整个西海岸商圈价值爆发的领航者，“悦斓庭”的业主将站在“巨人肩膀”上获取更大的红利。
在户型面积段上，中旅并没有盲目追求大户型，而是贴合市场最真实需求，主力户型定在103-130㎡，可谓诚意十足。建面约102-105㎡三室两厅两卫，刷新你的“室”界观。◎ 建面约102-105㎡户型图
客厅、主卧、次卧三处空间，通过高窗墙比拓宽视野边界，最大化引入自然光。赋予空间无与伦比的明亮与通透，同时将室外的景观融入室内，让光的温暖充盈每个日常瞬间。Ｕ型厨房打造便捷的活动路线，洗切煮盛一步到位，自在享受烹饪时间。厨房与餐厅动线相连，便于美味即刻亮相。3.6米面宽客厅，配合长餐桌，预留两排餐边柜，收纳各类餐具、咖啡机等，营造西餐氛围；也可一家人围圆而坐，温馨“圆桌家宴”时光。
◎ 建面约102-105㎡样板间 实景图
建面约127-131㎡三室两厅两卫，感觉有“空间魔法”，带来的是每个空间舒适均好性。客厅开间尺度达到惊人的6.6米，这样一来，室内所有景观面都被最大程度释放，让你获得IMAX级环幕视野，无遮挡的新海港城风光尽收眼底。一体式客餐厅+超大U型厨房+开放式书房，居家的礼遇，会客的气场，全都包含在内。主卧开间约3.85米，拥有超大瞰景飘窗+L型衣帽间+独立卫浴的星级套房配置。◎ 建面约127-131㎡ 户型图
后期根据家庭成长需要，开放式书房还可以改造成卧室，让室内空间进一步增值、裂变，不论三代同堂还是多孩家庭都丝毫不显局促。
还有一点要提下，悦斓庭还愿意在合适的位置“不计成本”，普罗巴克门锁，博洛尼橱柜，西门子灶具等交付时就已配备，为高阶的生活方式更友好亲近。
看完整个小区我们已经不能将悦斓庭简单的定义成一个项目，中旅想呈现的，不止是住宅这么简单，更是一整座海港的全部配套，一种国际化的生活方式。海口国际免税城的热度已经证明，一个企业助力城市价值升级，从而催化项目逆势生长、持续发酵的影响力，真的存在。这是中国旅游集团的“超能力”！对这个城市的资产持有者来说，随着港城融合进一步享受城市红利，这里也会出现坚定、持续的利好。坚定，是因为这里是免税城旁唯一的住宅单元，稀缺价值给足。持续，则要看到一张蓝图绘到底的决心，以及未来新海港作为自贸港开放口岸早早就已经搬上议程的前瞻性。悦斓庭作为中旅·海上都会唯一可售的住宅单位，目前还能享受到优惠福利，单价只需14000元/㎡起，首付仅22个W起，这或许是我们入手最好的时机。
