保利雅郡台风般席卷整个片区的操盘要杀到了，广钢业主能躲就躲吧，这段时间没事别放盘了，打不过的。
不过保利雅郡套数不多，才280多套，面对天量的广钢供应，卷不出花来。
开发商反复强调不打价格战，3.16万的楼面价，吹风5万+，不低于4万。
就这个价看，性价比也是有的，300-500万上车区间，和目前花地湾板块差不多。
保利雅郡周边配套不错的，位于广钢板块，整个板块都是十年内的次新，项目旁边就是中海花湾壹号，生活氛围相当成熟。要提一句，保利雅郡，是户型新规后首个全新盘，户型使用率110%+确实可以秒杀广钢所有二手了。
但凡你买了，以后变次新的时候，也是可以自豪地说，我使用率领先其它二手！
周边广佛线、11号线、佛铁11号线环绕，距离广佛线鹤洞站步行大概200米，有交通方面的优势。
无配建学校，但周边周边有省实二小、培英中学、省实荔湾初中部等学校，都在步行可达范围，如果未来有机会能读省实二小，学位相当好了。
保利雅郡预计会配建底商1300方，不大，但能满足日常一些需求，步行到花湾天地购物中心不过300多米的距离。
保利雅郡是广钢首个新规后的产品，大概率会走保利和颂一样的路子，那就是110%高使用率！
69㎡——大约相当于上一代产品约95㎡
86㎡——大约相当于上一代产品约115㎡
108㎡——大约相当于上一代产品约138㎡
首开1栋28层，两梯五户，69㎡、86㎡都有2条梯腿，108㎡只有一条梯腿。
69㎡西南向，朝向不差，3房1卫还带入户花园。
主要是阳台真的小，晾被子都不够，A户型视野比较差。
不过在绝对的价格优势面前，一切都是浮云。
86平是主力户型，1栋的全部东南向，客厅和三间卧室全部南向，还能隔一个书房，实用性拉满。项目南面是省实二小，几乎没什么遮挡，采光会很好。客厅很大，但是这个尺度的阳台真的有点小。
108平也是东南向，有楼体遮挡视线，能做四房很不错了，客厅对比另外两个户型很宽。
就是公卫放太远了，挨着入户花园，甚至还有一道入户门，那入户花园实际能用的位置就没多少了。
选筹建议：
因为单价不是很高，所以好的坏的楼层和梯腿总价差别不大，69平首选肯定是B户型，1栋靠近马路，中高层噪音少一点，理想楼层在15-25层，性价比高楼层在6-13层。
86平选东边梯腿，西梯腿也是有点吵的。
108首开想上车的可以上了，因为货量不多，而且两栋楼的设计是一样的，住起来感受大差不差。
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