近期，克而瑞公布了长沙楼市2024半年报，对于当下的购房者很有指导意义。
今天，圈哥选取其中的一些重点数据和大家聊聊，眼下长沙买房需要注意些什么？
长沙六区一县土地成交走势与库存变化，图源克而瑞
推介低密地块汇总，图源克而瑞
长沙商品住宅近十年成交占比变化示意，图源克而瑞
由此看来，购房者在选择楼盘和产品时也应该遵循市场变化规律，根据自身需求对应选择。
04 二手房价格下探 多关注高产品力新房
进入2024年以来，二手房的成交规模持续保持在高位，占比达到约44.1%。
虽然强势分流新房市场份额，但由于新增挂牌量处于高位，二手房的价格持续下探。
二手房价格变化，数据仅供参考，图源克而瑞
反观新房，价格整体维持稳定，同时产品力在近年来迅速上升，房企和楼盘“内卷化”严重。
例如，新房外立面颜值上升、公区标准全面拔高、板楼越来越多甚至出现了超高赠送率的“零公摊”户型……
新房户型趋势，仅供参考，图源克而瑞
以上都让新房的居住舒适性远远超过二手，拥有十足竞争力。
随着人们对住房品质需求的提升，在满足地段与价格要求的前提下，新房显然更适合大多数置业群体。
05 热销楼盘去化明显 优先多维优势项目
从上半年长沙六区一县销售TOP20排行来看，这些热销盘大多属于各个热点板块的头部项目，首位度十分明显。
长沙楼盘销售排行TOP20，图源克而瑞
而楼盘也有着明显的地段、教育、产品的“三角效应”，这也预示购房者在买房时，应该优先有着多维优势的项目。
尤其是楼市不再高增长的阶段，如此项目方能兼顾居住舒适性&资产保值的双属性。
06 人口持续流入 未来长沙值得看好
十多年来，长沙人口持续流入，如今常住人口约1051万，且在逐年上升。（数据来源于克而瑞，仅供参考，截止至2023年）
图源克而瑞
这是未来长沙城市以及房地产市场值得持续看好的本质原因。
随着长株潭都市圈的加速发展，强大产业布局、轨道交通规划和优质教育资源等优势，势必将源源不断吸引人才流入。
以上便是长沙眼下买房值得注意的事项，基本上从楼盘选择、户型考量、新房二手博弈、热销楼盘优势以及城市潜力均有涉及。
在圈哥看来，长沙作为极具潜力的新一线城市，趁着当下前所未有的政策力度，相对友好的房价以及更有竞争力的产品，确实值得入手。
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