曾几何时，单价2万+一度属于长沙豪宅的入门标志之一。
市场大热的时候，但凡有素质优秀的新地块入市，就传言价格要上2万。
然而，随着近年来楼市趋稳，如今市面上2万+的楼盘还剩哪些呢？
岳麓区的2万+楼盘主要集中于核芯板块，以市府观沙岭、滨江的大平层以及岳麓山、洋湖周边的低密盘居多。市府板块，招商蛇口江山境自拿地到入市备受瞩目，更是成功夺下2024上半年全长沙热销排行TOP1。长沙二环内的优质地段、南雅观沙岭中学的教育配套以及综合体大平层的定位，吸引了众多购房者置业于此。同时，多轮备受好评的实景展示，也让人看到了“高改社区”的产品力，目前在售建面约195-247㎡大平层。![]()
招商蛇口江山境实拍，仅供参考
同属市府观沙岭的建发缦云，地段与教育资源为核心竞争力。差异化的“新中式”产品风格，更是填补了片区产品线的空白，为此间改善提供了新选择。项目在售建面约189-237㎡大平层，另有少量建面约162㎡房源，总价相对更友好。![]()
建发缦云实景示意，仅供参考，图源建发房产丨长沙
滨江新城，全新盘万科滨江一號位置核芯，主推建面约230-290㎡改善大平层。整体定位高端，如香槟金金属铝板+全落地圆弧玻璃幕墙的标志性立面以及公区上的诸多亮点，让部分改善充满期待。![]()
万科滨江一號效果图，仅供参考
占据滨江新城一线临江位置的旭辉铂悦湘江，目前主要在售商业大平层，住宅仅余极少量。同样一线临江、可瞰湖山景观的江山印，在售建面约191-340㎡大平层，单价约1.8-2.2万元/㎡左右。此外，滨江板块的热销改善大平层招商蛇口滨江境还有极少量房源。洋湖新城，保利天瑞自入市以来异常火爆，一度需要摇号。洋湖湿地公园旁的位置和景观优势、稀缺的洋房与双拼别墅产品以及新中式的园林让项目得以在一众高端产品中成功凸显。![]()
长沙保利天瑞实景，仅供参考
深业麓溪云境作为墅居产品，与岳麓山相距不远，亦可迅速抵达梅溪湖国际新城。项目容积率仅约1.2，附近多原山与公园，在售建面约192-282㎡的上下叠墅。小区建设进度较快，大部分叠墅已建成封顶，可实地瞧瞧。![]()
深业麓溪云境实拍，图源长沙深业
南山天岳建于海拔约170米的原山之上，是依据山势打造的伴山纯墅大盘，容积率约0.52，极其稀缺。目前在售建面约212-450㎡叠墅，错落式的高低布局+约1.4万方的白鹤天池，享有独特山水景观。![]()
南山天岳效果图，仅供参考
山墅一生容积率约1.2，打造约100米的天然6级台地社区，从南到北，层层向上。楼盘主推建面约211-373㎡洋房、建面约193-325㎡叠墅、建面约668㎡类独栋产品，样板间已开放，预计月底首开。洋房层高、尺度极为阔绰，户型功能性拉满；叠墅上叠下叠均为双首层设计，拥有花园和地下室，享有超高得房率，产品吸睛。![]()
项目上叠露台实拍，仅供参考，图源官微
中国铁建梦想龙隐台多面环山，享有低密生态，在售建面约198-249㎡地铁口山居叠墅，另有洋房产品在售，门槛略低。除此之外，部分全新盘如珠江颐德公馆三期、嘉信博麓郡的叠墅等预计也要卖到2万以上。开福区的高端项目大多分布于开福中心以及青竹湖，以大平层和别墅为主。北辰悦江洋为北辰三角洲收官之作，配套与位置绝佳，江景、地铁、商业、学校全部配齐。此前4#首开直接摇号，目前在售2#建面约365㎡大平层，总价不菲，后续剩下最后的3#。![]()
北辰三角洲实景合成图，图源北辰长沙
城发恒伟君樾文昌紧邻地铁1号线/6号线双地铁口文昌阁站，西侧便是湘江，南北无遮挡，景观视野格外难得。规划4栋住宅大平层，目前在售建面约195-230㎡户型。华发四季云玺地处开福中心，毗邻富兴CFC，离烈士公园、湘雅医院、6号线地铁口均在步行数百米距离范围内，生活便捷。难得的是，容积率仅约2.6，属于低密改善住区，目前在售建面约193-225㎡大平层。![]()
实景示范区示意，仅供参考
建发养云与青熙中心皆为建面约200㎡以上大平层，凭借高品质的实景与城芯稀缺地段，收获了一众改善置业群体的喜爱，房源不多了。青竹湖板块麓隐青竹湖近期展示了超预期的交付水平，让人见识到了本土房企的诚意与实力。从设计审美到户型产品再到建筑细节以及各种社区配套和公园等等，品质相当出众，目前在售建面约185-260㎡现房联排别墅。![]()
麓隐青竹湖实景，仅供参考
绿城青竹园在长沙高净值群体心中口碑不俗，在售建面约230-910㎡别墅。而市面上还有部分老盘项目，如富兴时代御城与中欣楚天御府观澜的叠墅单价也在2万元/㎡左右，不过房源不多。天心区单价2万+的楼盘集中于二环内的南湖新城板块，皆为一线临江的改善盘。绿城凤起麓鸣是绿城在长沙最具代表性的项目之一，在售建面约210-315㎡江景大平层。公建化的玻璃幕墙立面、正中心的“无边泳池”、高规格的主题架空层等公区表现，将绿城独到的美学展现得淋漓尽致，令人眼前一亮。![]()
绿城凤起麓鸣实景，图源长沙绿城
中海阅湘臺的楼盘外立面与部分园林以及公区实景已经呈现，可以亲临售楼部感受。楼盘观江面超600米，在江景的稀缺程度上可谓做到极致，目前在售建面约183-291㎡大平层。![]()
中海阅湘臺实景，仅供参考
佰昌和江山紧邻南郊公园，享有江景和山景双重优势，在售建面约245㎡-320㎡大平层。项目采用大师设计，内有私家山体公园，公区与室内精装标准也极富诚意，近期还将加推建面约198㎡户型，仅26席，值得珍惜。![]()
佰昌和江山实景，仅供参考
雨花区2万+以上楼盘仅有2个，高端项目头部效应明显。长沙瑞府堪称雨花区的明星标杆项目，被誉为“六边形战士”。项目紧邻沙湾公园，2号/4号双地铁交汇，附近还有多个大型商业，配建湘郡培粹九年制学校等，所需配套一应俱全。本身定位也是改善社区，目前在售建面约177-307㎡品质大平层。![]()
长沙瑞府一期楼栋示意图，过程稿仅供参考，不同楼栋存在差异，以实际交付为准
运达滨河广场位于雨花区核芯位置，不仅配套师大附中九年制学校，还筑水坝、建公园、造广场，产品打造高标准的奢装配置、豪华会所……前期一度热卖，眼下仅余极少量房源在售，已是准现房。望城区与长沙县以往属于刚需大本营，近年来也涌现了部分改善项目，但能卖到2万+价格的楼盘并不多。望城区月亮岛时代建发和著仅剩几套建面约193㎡叠墅在售。长沙县松雅湖中交建发松雅院与绿城美的明月江南均有叠墅产品在售，实景颇具特色。另外，像嘉臣道与运达会展湾，均价虽未达到2万元/㎡，但定位与品质不俗，深受改善欢迎，值得重点考虑。P.S 以上楼盘在售产品信息和价格仅供参考，最终以售楼部口径为准。长沙楼市单价2万+的楼盘，总价普遍在350万-1000万+，面对愈发挑剔的购房者，各大项目在产品上也越来越卷，品质不同以往。
对于不同需求的购房者，建议根据自身实际情况实地考察，选择合适自己的房子。
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