20年专业理论学习思考和文旅行业实践经验，持续多年关注宏观经济和行业发展动态，分享专业咨询思维、投资批判思维，提供不一样的观察视角。
一、追涨杀跌易亏钱
2023年刚解封，全国火了淄博，天津，一群人赶集一样去打卡旅游、吃烧烤、逛街、听相声。
当海量的人群涌入爆火城市，当地旅游景点附近商铺租金暴涨，转让费极高，很多人孤注一掷，砸锅卖铁也要租，租完了又投几十万装修、加盟、招人、做流量，梦想着狠赚一笔，实现暴富。
理想很丰满，现实很残酷，结果一段时间后，这两个城市旅游热度降温，游客们开始涌向哈尔滨、天水等新一波的网红城市。
之前投资的商铺因为刚性的高昂租金成本，但面对人流量的下降的窘况，于是也都很难赚钱，尤其在天津砸钱借钱开业的一堆相声园子，2024年凉了一半，游客没人来，都不开张了(相声行业叫"回场"，来了8个演员，只卖了3张票，直接取消演出)。
二、爆火出圈充满不确定性
流量和热情总在寻找新的旅游城市，2023年去淄博烧烤，到天津看跳水大爷，去黔东南看村超，去哈尔滨看冰雕，2024年初去甘肃天水吃麻辣烫，去开封看王婆说媒，2024年9月份去山西看《黑神话悟空》的古寺，明年火什么，什么时候火都是未知，因为网络流量时代，可能因为某个意想不到的爆点，突然被随机性的流量砸中，网络时代，在短视频、社交网络等工具的加持下，算法存在偏向性导流，短时间流量突然集中于某地导致的一个偶然性现象，加上民众的从众性心理，就很容易导致一个地方突然的爆火，王婆和郭有才就是例证。
三、要尊重常识、尊重规律
常识就是逻辑，就是规律，就是人性；常识是道，技术是术，有道无术，术尚可求，有术无道，止于术。
任何事物都有周期，只是时间长短而已，没有任何一个城市，能够长久地经受得住排山倒海的网络流量和消费人流冲击，长久来看这对城市运营、居民生活会形成巨大压力和负面影响，爆火的网红城市经营者自己也会进行引导，慢慢的降低网络的热度。
四、人赚不到认知之外的钱
西游记有各种版本解读，在笔者看来西游记主要讲的是一个人的修行之路，猪八戒代表人的七情六欲；孙悟空代表阳神，什么事情都可以一眼看穿，看清事物本质；唐僧代表人的肉身，容易受表象迷惑，只是看到事情的表象；沙僧其实是阴神，什么都明白，但是不能说，所以沙僧就两句话，“大师兄，师傅被抓走了，大师兄，师傅不见了”。
西游记人物特点和文商旅项目打造有类似的相通性，都是修行，修行的深，认知就高，不畏浮云遮望眼，透过迷雾看透本质，成功的概率就大，时间周期拉长，人是赚不到认知之外的钱，将凭运气赚的钱会因能力不足而亏损。
最近几年江西上饶市非常火的葛仙村度假区，据公开消息，葛仙村度假区第一期17亿投资已完成，第二期投资23亿。项目总投资将超40亿，土地总面积1900亩，建筑面积25万平方米。很多人都去考察学习成功经验，学习项目的主题定位、业态打造、招商策略、运营模式等。
笔者认为这只是看到了术的层面，未触及势、道，作为江西上饶市本土的民营投资商，民企投资注重三要素，第一，安全性；第二，流动性；第三，收益性。尽管每年超百万人次的客流量，但算上设备折旧、“明星”和巨额广告支出和各种成本，靠运营和二消收回投资的回收期会非常长，风险敞口随之扩大，显然有违背常识、规律、人性。
葛仙村度假区项目属于重资产投资，了解这个项目，需要站在更高的维度审视文旅项目打造的势与道，葛仙山度假区项目成功真正的底层逻辑有两个方面。一是地方政府敢于担当，力度大，规格高，提前将土地等可能的雷区提前排掉，使企业规避掉重大政策法律风险，让企业敢于投资；二是政府对投资商进行市区建设用地对价补偿，平衡开发商的文旅项目投资。
追涨杀跌是人性，人性千年亘古不变，总有一批人，比如网红城市旅游景点附近商铺的高位接盘者，在疯狂赌博、疯狂押注、疯狂砸钱，最后疯狂亏钱。
五、行业大周期初期参与泡沫，止盈离场
短期内都是零和博弈，普通人很难赚到钱。笔者认为过去二十年普通老百姓唯一能参与财富分配的就是房地产，房地产是一个长周期的行业，在行业周期的初期参与进去，积极的参与泡沫，享受泡沫，并在泡沫破裂前离开，落袋为安是最好的结果，反之，没有变现离场，则都是纸面财富。
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老张聊文旅读物
《乡村旅游规划理论与实践研究》由中国旅游出版社出版，是笔者多年在从事众多乡村旅游规划实践基础上，所形成的相关思考。本书共分为上下两篇。上篇的乡村旅游规划理论研究，对国内外乡村旅游产生原因、历程、概念内涵、研究进展、发展模式、存在问题、升级路径、发展趋势等方面进行系统的总结研究。下篇的乡村旅游规划实践研究，选取作者主持过的观光型、休闲型、游乐型、康养型、度假型、研学型、民俗文化型七种类型的乡村旅游规划实践项目，从基本概况、市场分析、规划理念、项目定位、总体布局、设施规划等方面进行详细的研究阐述。以期为学界提供乡村旅游规划实践方面的参考，同时为业界提供理论方面的借鉴。
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