20年专业理论学习思考和文旅行业实践经验，持续多年关注宏观经济和行业发展动态，分享专业咨询思维、投资批判思维，提供不一样的观察视角。
写这篇文章的起因是，一位很好的民宿主朋友跟我聊天，说今年生意特别难干，他在全国7、8个省份都有自己的民宿，大约在14、15年左右躬身入局，现在市场上主流的民宿设计、运营方式，甚至直播带货的话术，都是他的团队一点一点琢磨出的经验积累。
今年的5月份，他给我反馈他的现状，拿着几乎最好的资源，建设的几乎最好的民宿产品，用几乎最专业的经营团队来运营，生意比去年相比，经营数据被砍掉了一半。
他跟ota的业务相关也是老熟人了，帮他想了很多办法，又是请达人、又是搞活动，最后折腾了俩月，感觉收效甚微，所以跟我聊天，倒也算不上咨询，我当时想写篇长文，被耽误了，今天补上。
今天的观点从大到小，可能解决不了局部问题，但是想把宏观经济和微观的旅游小业态的关系讲清楚。
首先，从前苏联经济学家康德拉季耶夫说起。
他在1920年的时候提出了一个理论，叫“康德拉季耶夫周期”，又称“长波理论”或“康波理论”。按照他的理论观点，经济发展是有一个完整的周期的。推动经济发展的根本动力是科学技术的发展，而在一个完整的经济发展周期中，存在着四个阶段。
第一个阶段是繁荣期：在这个阶段，新技术的发展会造就经济的繁荣和投资的活跃，我们也会在这个时候看到股票和资产价格的快速攀升。简单理解就是“顺势发展”。
第二个阶段是衰退期：繁荣过后的大宗商品价格和企业债务水平都处在了高位，这将导致经济出现轻微衰退。但同时因为市场上依然很有钱，所以这个时候经济发展的表现是滞胀与繁荣并存。简单的理解是“借债发展”。
第三个阶段是萧条期：衰退期积攒的泡沫在这个阶段走向破灭，市场资金变得十分紧张，经济活动陷入萧条。简单的理解是“还不上钱”。
第四个阶段是复苏期：萧条期造成了大量公司的倒闭和大量债务的出清。在这之后，经济发展终于可以“轻装上阵”并开始复苏。在复苏阶段，市场又会孕育出新的技术进步。简单的理解是“重新开始”。
整个周期走完需要60年左右的时间，所以平均下来每个阶段都可能会经历十几年之久。
这个理论很好的解释了经济发展的基本结构，我们现在对经济形势的判断基本也都是建立在这个结构之上的。
康波，即康德拉季耶夫长波，是长达60年的全球经济大周期，任何一个经济体和个人都难以摆脱康波的宿命。康波周期分为回升、繁荣、衰退、萧条，每一个阶段大概10-15年，不仅是因为一次康波基本上等同人的一生，一个人最多能碰到两次康波发财机会，更因为一次大的康波周期，需要空前的新技术革命的爆发才能驱动，这些都不是人类自己可以控制的，更多的时候康波给予个人的是一种时代红利或技术红利的形式，能够提前判断就能抓住红利机会，实现个人财富自由，抓不住恐怕就要再等上半辈子。
随着对事物发展理解的进一步深刻，十分认同“时代的马云”观点，我很庆幸理解这个逻辑的时候，我才36岁。
进入近代，人类社会共经历了五次左右的技术革命，工业革命（1771年）；蒸汽机与铁路时代（1829年）；钢铁、电力与重工程时代（1875年）；信息与通信时代（1970年代），基本上每个技术革命都相隔60年左右甚至更长，也就是一次康波。
上世纪90年来以来，人类进入互联网时代，从2008年前的PC到危机后的移动互联网，都从很大程度上繁荣了全球各经济体。但目前随着移动互联网的红利被充分挖掘，且未找到能够与互联网相媲美的技术革新，如人工智能和新能源革命更多还停留在初级阶段，真正的新技术革命还没有完全开始，世界经济的发展缺乏引擎和源动力。
关于中国的康波经济周期：
1978-1989，中国经历了社会主义市场经济起步阶段的繁荣与降温，主要源于价格机制的放开，经济波动较为剧烈，这是改革开放后的第一个经济周期，这个周期暂时还没有房地产周期，因为商品房改革还未开始。
1990-1998，中国开始进行商品房改革试点，中国正式进入库兹涅茨周期（建筑周期）的上行期，房地产的景气周期一直持续到2008年金融危机之前，时长是20年，符合建筑周期上行期的基本特征，包括房地产投资增速维持两位数增长，和房价上涨。
1999-2008，亚洲金融危机发生后，中国政府进行了大刀阔斧的国企改革，并且进一步放开商品房预售和交易机制，推出基建振兴计划，令中国经济在危机后快速崛起，固定资产投资和房地产投资都保持双位数增长，GDP增速也一直在7%以上运行，在2008危机前，中国经济一度过热，增速冲上两位数。
2009-2018，全球金融海啸后，中国推出“4万亿经济刺激计划”，房地产投资被进一步放开，房地产高压政策也完全松绑，使得一二线城市房价暴涨，成为商品房放开以来房价上涨最快的时段，建筑周期也在2009年前后达到繁荣顶点。但2010年新“国十条”的公布，意味着房地产进入政策调控高压时期，而且随着人口增长的乏力和刚需的进一步挖掘，房地产投资从高位开始回落，建筑周期进入后20年的下行通道。
2019至今，康波萧条在新冠疫情的叠加下更趋剧烈，全球经济在2020年都遭遇了较深的下滑，在以美联储为代表的全球央行放松货币政策的刺激下，全球经济以中美为火车头开始复苏。中国房地产则在“房住不炒”政策基调的调控下，出现了痛苦出清的过程，恒大面临生死劫，其它地产商也开始过紧日子。但危机给了新能源革命和人工智能等新兴技术以创新突破的空间，第六次科技革命开始起步。
从世界康波周波周期看中国，全球经济最后的萧条要从2020年起步，为期10-15年！中国经济在康波大周期的压制之下，很难取得V型或U型复苏，保持中低速增长应该是一种常态。
从世界格局看，美国经济持续低迷和高通胀将使美元资产慢慢丧失吸引力，中国经济崛起将给中国资产带来前所未有的投资机遇。
所以不可描述的口罩事件，让经济真正萧条，2023年的经济复苏，是报复性反弹+政策叠加，在康波下降周期内，只会有反弹，不会有反转，任何一个对经济发展不利的事件，都有可能让经济倒退。
很多老百姓不懂经济，说现在的经济形势不好，这是铁定的事实，世界经济缺乏发动机，没有新的技术革命，进入存量市场，因此世界各地通过战争等方式在争夺资源，二战后的旧秩序被打乱，新的秩序尚未形成。
现在世界上主要的矛盾在金融上，美联储加息，把世界范围内的钱都吸过去了，意味着“钱多商品少”，通胀；中国减息，“钱少商品多”，通缩。
美元降息之时，将是中国复兴的最后一个转折点。
重新回到金融话题，国内钱少了，自然投资少了；投资少了，自然消费就少了；消费少了，自然旅游消费就少了。
旅游消费=客单价*游客数量。
游客数量通过很多同行反馈，是增加了不少，毕竟就业率下降，多了不少闲人，没钱了会增加社会动荡，有钱了就四处转转旅游，这跟很多同行反馈的情况基本匹配。
客单价来源于吃、住、行、游、购、娱，倘若游客数量增加、旅游消费整体下降，那么客单价一定是下降的。
放到微观消费场景里：
吃饭，可以吃好点贵点，也可以吃的便宜点普通点，旅游消费降级，那么人均消费较高的餐厅势必受到影响；
交通，可以坐飞机高铁头等舱，也可以自驾，旅游消费降级，意味着机票势必受到影响，新闻资讯可以看到，郑州飞往三亚的机票，暑期居然才600多块钱，往年都在2000以上；
住宿，可以住星级酒店，也可以住平价农家，这里面最尴尬的就是民宿，民宿在住宿体系中缺乏标准，几乎没有连锁品牌，导致整体混乱，外出游览中，很难通过网上几个图片来确定价格是否合适，跟资深的旅游人士交流，到陌生场景住民宿堪比开盲盒，价格高低不齐，服务配套未知，全靠朋友介绍。
所以，经常外出的商务人士，宁愿去住连锁的品牌酒店，也尽可能的去规避“开民宿盲盒”，这是现状。
回到开头，我的民宿主朋友，民宿生意不好，其实作为国内头部民宿玩家，进场早，运营团队专业，我认为受影响程度还比较轻微，核心表现大概率是客单价上不去，并不是入住率上不去。
现在受影响比较大的，是那些入住率低，降价还没游客住的民宿，说明整体运营水平，远在市场平均线以下，及时止损或者找专业团队运营会好些。
我写过很多关于民宿的文章，我再追加几个关于民宿的观点：
1.住宿整体经营情况取决于供求关系。
游客量远高于住宿床位数时，经营住宿类业务比较舒服；游客量与住宿床位数持平时，住宿类业务需要打价格战；游客量远低于住宿床位数时，住宿业务比较卷，需要拼价格服务。
2.住宿业务也有自己的发展周期
住宿类业务往往属于个体经营，投资小，经营相对灵活，一般在旅游发展游客量爆增后的半年内，各种酒店宾馆拔地而起，快速发展，会落后于游客市场半年到一年，增速往往是游客量增速的1.5倍到2倍，赚钱效应是最好的引导。
这个阶段会持续到某个区域、某个城市单天的游客量少于拥有的床位数，往往还没到那个节点，就开始打价格战，出现倒闭潮。倘若期间游客量增长突然停滞，那么倒闭潮会提前到来。
3.住宿价格高低最终将达到金字塔效果
读马克思哲学，可以得知，阶级是永远存在的。放在经济学里，高消费永远只占一少部分。旅游城市中，政府需要对业态作出科学的引导，最终呈现出金字塔一样的价格阶梯。不建议像某个城市一样彻底消灭城中村，还需要保留一定的平价住宿，甚至超低价住宿，当遇到大的经济下行周期，仍然能够保证拥有旅游接待的“生产资料”。
现实情况是，大部分人都喜欢高大上，更多的人去投资高标准民宿，就意味着大家都不是高标准民宿，所有的人都阶级跨越就相当于所有人都没有跨越，最终会被市场这个无形的手来拨乱反正，达到科学的比例。
作为个人投资者，如果不能再适合的时机进场，将是一场灾难。
在工作期间，我结识了大量的旅游相关从业者、投资者，甚至我公众号粉丝，一半是景区同行，另一半就是旅游相关从业者，给大家一些忠告：
先说打工人，很多打工人在职业生涯中可以依靠出类拔萃的专业技能去获得超过社会平均水平的高收入。但即使是这样的高薪人士，随着时间的推移，也会发现一个问题：无论工资有多高，靠打工挣到的财富永远只能线性增长。说白了就是干多少活挣多少钱。
这种财富增长模式不仅速度有限，而且增长节奏还会随着自身工作能力的波动而波动。于是人们攒够一定数量的钱后就容易萌生出投资的意愿。希望通过合理的投资来实现财富的指数级增长，最终实现财富自由，过上可以躺着数钱的生活。
但大家都是打了半辈子工的职业打工人，对于投资这个事嘛，不太会。不会就得学，学谁呢？很简单，谁成功学谁。
人们的常规做法就是在身边找一个自己能接触到的榜样进行学习，比如说某某朋友，或者某某“导师”。如某邻居，把家里老房子改造成民宿，生意相当不错，天天灯都亮着。
既然是学习成功的榜样，那肯定是这个榜样先成功了，你才去学习他。这里就存在着非常致命的逻辑：
你是在你的榜样已经成功了一段时间后，才开始下场操作的。
这有问题吗？看起来没什么问题，先富带动后富，非常合理。如果把宏观周期的因素考虑进去，问题就大了。
在康波周期中，每个阶段有每个阶段的逻辑，不同时候有不同时候的玩法。
你和你的榜样并非在同一时间入的场，所以你就不能确定自己和他是否处在同一个阶段内。如果你们的入场时间恰好分属不同阶段，那么你从他身上学到的经验就很可能完全没用。
为什么这么多景区挤破了头，来学习老君山怎么运营抖音，口罩期间我总是非常热心的解答，希望能够提供帮助，现在基本上就泛泛介绍，因为错过了那个节点，学了也没用，新媒体都变成老媒体了你才来学习。
对于想搞投资的打工人，不管是进军金融市场，还是做实体经济，八成以上会失败。原因非常残酷：
一个人主观上的投资意愿和市场中客观上的投资机会，经常是“错峰出行”的。有机会的时候你没想法，有想法的时候有没机会了。金融市场常说的“别人贪婪我恐惧别人恐惧我贪婪”，绝大部分的人性是完全一致的，如果有炒股票的经验，赔钱都是追涨杀跌。
打工人能够攒到钱，意味着你所处的行业处在繁荣期里，当你攒够了钱，大概率繁荣周期过去的差不多了，当你再投资的时候，很快会进入衰退期。
这放在民宿投资里，完全能够站得住，不管是大的经济周期，还是小的旅游业态动态循环发展周期，当你看到开民宿挺赚钱的时候，基本上已经错过这个机会了。这也是为什么这几年通过民宿赚钱的，大都是口罩期间进场的民宿主。
现在，很明显处在康波周期中的衰退期，全世界人民都在抢存量市场，不是你死，就是我活。市场上没有新的技术革新，缺乏创造价值和做大蛋糕的能力，自然没有大的发展，这是存量市场的特点之一。
在这个时期，对于普通人，最后提个建议：尽可能的向大佬靠拢。
在社会层级中，你所处的层级越高，能接触关键信息的时机就越早，越容易先发制人，当然，最好还是自己变得优秀，虽然世界就是个草台班子，读的书越多越相信玄学，但是对于普通人来说，通过人生不断的选择，稳定在中产阶级、甚至实现财富自由，还是完全没问题的，上升通道始终存在。
最后，希望大家伙，尤其是现在想进场的民宿主，稳住心态，审时度势，在复苏期发力，在繁荣期收获。
文章作者：张鹏远
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