10月租赁住房运营商品牌影响力研究成果发布
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2024-11-13 11:00
上海
10月，迎来万圣节、双十一等年轻人热衷的节日活动，各大品牌公寓也不断加大力度，吸引租户。为了在年末能够继续“冲一冲”，公寓运营上门也在门店活动上苦下功夫，万圣奇妙夜，双十一特惠......公寓运营商们殚精竭虑的让租客们感受到，哪怕工作压力再大，公寓也能够提供一隅放松休闲的地方。基于此，不如租房研究所每月为大家整理了当月租赁住房运营商品牌影响力TOP30，为大家省略做题步骤，直接给出租房答案，看看哪些品牌公寓更值得作为我们的第二个“家”。并且，我们也为大家整理了本月租赁市场的十大重点事件，带大家一起深入了解租赁市场，少走弯路。![]()
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10月，TOP30租赁住房运营商品牌影响力榜单排名出现一定浮动，城投宽庭、郑州城发美寓、雅诗阁位于榜单三强，首创和园、莞寓、大华享寓、浦发有家、方隅公寓、越秀星寓、城方本月新进入TOP30排行。头部运营商中，榜单整体浮动变化不大。本月，城投宽庭蝉联品牌榜首位，城投宽庭浦江社区推出13号公寓，在提供品牌标准化服务的基础上，提供特色专属服务，如每周一次保洁、每月两次布草更换、24小时安保服务等服务；郑州城发美寓旗下雪松美寓(三批次) 、枫杨美寓两项目开启配租，共推出1221套房源；雅诗阁与锦江酒店中国区达成合作，双方将共同成立合资公司，以特许经营为主要业务模式，推进雅诗阁旗下Quest以及锦江酒店旗下憬黎的在华拓展。招商伊敦公寓上海静安市北壹棠服务公寓即将入市，共推出170间房源。中部运营商中，针对万圣节、双十一举办主题活动成为本月品牌主要动态。金地草莓社区推出万圣节特惠活动；浦发有家举办首届租户电竞比赛；友间公寓推出“双十一”特价房活动；中建幸孚+举办“幸福直通车”活动；大华享寓锦绣四季顾北路社区开业。后部运营商中，方隅公寓、越秀星寓、城方本月重新进入TOP30排名。华润有巢推出双十一租房节特惠活动；龙湖冠寓推出冠寓8周年盛典福利；城家公寓举办第五期城家测评官活动。![]()
就10月中国租赁住房运营商官方微信公众号TOP20发布情况来看，二十强公众号日均发文3.5篇，发文频率与上月有所下降。从热门文章点击量来看，关于双十一特惠活动以及万圣节、国庆节等节日社群活动相关文章点击量较高，各大租赁住房企业围绕双十一策划了一系列优惠活动，为租客带来更好的居住体验。![]()
10月，各大长租公寓运营商品牌发声主要围绕国庆、万圣节相关社群、营销活动以及双十一特惠活动为主。房源上新方面，本月，各大品牌公寓扩张势头有所减弱。承寓双项目入市，星澜湾社区及萃语云筑社区入市，共提供约700套房源；自如友寓人才公寓入市，共提供782套房源；滨江暖屋首个服务式公寓西投滨江·云栖名筑开业，共提供274套房源；保利和寓成都新项目天寰店开业即满租，共提供718套房源。活动营销方面，各大公寓运营商围绕双十一大促推出租房特惠活动。金地草莓社区推出秒杀房源、灵活短租、折上折等活动；友间公寓推出双十一特价房；安居乐筑推出意向金减免、首签优惠等活动；华润有巢推出续租、老带新、到店咨询获优惠券的特惠活动。10月长租公寓十大品牌事件
锦江酒店（中国区）与雅诗阁中国区双方将共同成立合资公司，以特许经营为主要业务模式，携手推进雅诗阁旗下中高端商旅型公寓酒店品牌——Quest以及锦江酒店旗下高品质社交型公寓酒店品牌——憬黎的在华拓展。2023年11月，憬黎公寓酒店中国首店在武汉开业。目前，憬黎在武汉拥有两家在营门店，深圳憬黎丽都公寓计划于2025年初开业。![]()
2.泊寓宿舍型产品“泊寓丨安舍”产品和服务标准首公开2024年，泊寓推出多人宿舍产品线品牌“泊寓丨安舍”，为企业提供定制化宿舍建设及运营服务，打造有安全、有尊严、有干净、有便利、有温度的集体住所。在产品打造上，根据多人宿舍特点、员工居住需求，以睡得安心、用得放心、住得暖心三大主张，定制化设计居住空间、打磨每一处细节。泊寓丨安舍致力于为企业定制化宿舍建设及运营服务，通过标准化的产品体系与精细化的服务流程，帮助企业省心解决员工住宿难题，让每一位员工住得安全、住得舒心，实现员工满意度与幸福感双提升，助力企业吸引、留住员工。![]()
10月10日，沪市保障性住房REITs2024年中期业绩说明会在上海证券交易所召开，参会REITs有四家，分别是国泰君安城投宽庭保租房REIT、华夏北京保障房REIT、中金厦门安居REIT和华夏基金华润有巢REIT。国泰君安城投宽庭保租房REIT上半年收入8917.53万元，净利润3919.29万元，经营活动现金流量净额未7248.48万元，可分配金额6342.37万元，实际分配金额6501万元，并于今年9月完成首次分红。华夏北京保障房REIT上半年收入3556.81万元，净利润2918.84万元，利润率82.06%，可分配金额2682.59万元，可供分派率4.3%。中金厦门安居REIT上半年收入3919万元，同比增长2.75%，可分配金额2910万元，同比增长0.72%。华夏基金华润有巢REIT上半年收入3931.43万元，累计可分配2440.75万元，今年该基金已经进行三次分红，分红金额5310万元。![]()
10月15日，中国建设银行上海市分行与城家宣布在沪签署全面合作协议。此次合作将重点围绕“原子圈”会员体系展开，双方将共同制定引流策略和计划，实现资源共享、会员权益互通以及流量数据反馈共享，旨在提升双方品牌影响力。建行将为“原子圈”会员提供覆盖就业、创业、消费、住房等全方位领域的金融服务活动，满足城家租户的多样化需求。![]()
10月15日，由合肥市建投集团持有、合肥安居集团倾力打造的承寓·星澜湾社区正式开业。该社区位于政务东龙川路板块，政务CBD与骆岗生态公园交汇处，共3栋楼，预计提供350余套高品质保障性租赁住房。此次开租的B2#楼118套精装房源，有效填补了政务东片区高品质租赁住房的空白。![]()
6.安住此间获周大福企业投资 将扩大一线城市酒店和长租公寓业务10月15日，安住此间（Azure Capital Partners），一家专注于中国白领公寓的不动产投资平台，宣布获得香港周大福企业的重要投资，旨在扩大其在相关领域的业务版图。此次投资将助力安住此间在一线城市的酒店和长租公寓市场进一步发展。安住此间自2020年成立以来，已在一线城市投资并持有四家已开业运营的有限服务酒店和一个正在开发建设的项目。安住团队的核心成员来自一线不动产投资机构和酒店管理公司，拥有丰富的行业经验。周大福企业此次作为新的股东加入，将继续支持安住此间的发展，积极拓展国内中端酒店、长租公寓的投资机会。7.招商基金蛇口租赁住房REIT正式上市 募集资金13.64亿元10月23日，招商蛇口发布公告，宣布招商基金蛇口租赁住房REIT成功募集并在深圳证券交易所上市。该基金募集资金净额达到13.635亿元，总额为13.687亿元，发售日期定于2024年9月20日，并于10月23日正式上市。该基金上市首日以2.727元为开盘参考价，并以此为基准设置上市首日涨跌幅限制比例为30%，基金非上市首日涨跌幅限制比例则为10%。在上市首日，招商基金蛇口租赁住房REIT迎来了较为平稳的一天，二级市场价开盘涨超8%，而后迎来一小段下挫，便一直在7%-7.7%的涨幅区间内轻微波动，形成了一条横直线。截止收盘，报价2.922元，涨幅达7.15%。![]()
10月22日，CLAS发布公告，宣布已决定剥离天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓。项目位于天津和平区核心地段，五大道文化旅游区旁，附近是写字楼、购物中心聚集地，拥有185个套房。雅诗阁于1998年进入中国，将服务式公寓概念带入国内，天津是其最早布局的城市之一。天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓则是雅诗阁中国业务的起点。该项目最初服务于涉外租赁和在津外籍人士旅居市场，并很快成为行业标杆。运营至今已达26年，天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓也被认为是雅诗阁在华管理的标志性项目之一。![]()
9.成都公交集团联合有巢推出国内首个公交TOD总合计城市级品牌——锦安居成都公交集团与华润“有巢”宣布推出全国首个公交TOD保障性租赁住房品牌——“锦安居”。此次合作标志着成都公交集团与华润旗下有巢、万象生活达成战略合作伙伴关系，共同打造公交TOD智慧社区的示范样板。首个项目“锦安居·吉龙项目”位于成都市高新区吉龙二街，现已竣工，预计年底投入使用。成都公交集团联合有巢共同打造的“锦安居·新川”“锦安居·观东”“蜀蓉”等项目也正在稳步建设中，将陆续入市。![]()
10月16日，西投滨江·云栖名筑暖屋公寓在杭州之江板块开业，该项目集写字楼、商业、公寓等多种业态于一体，旨在为热爱艺术与自然的探寻者提供理想居所。项目整体规划了274套房源，主力户型为约42㎡的服务式公寓。每一间公寓布局合理，空间宽敞，配备基本家具和家电。![]()
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