本周二，新西兰建筑与建设部长Chris Penk公开表示，虽然当前新西兰建筑业仍不景气，但是该行业正面临着“建筑检查能力不足”的问题，这十分令人担忧。Chris Penk未雨绸缪，担心建筑业回暖后，建筑许可部门将可能无法满足建筑许可检查的需求。如果不解决这个问题，可能会导致工程项目的重大延误和成本增加，进一步加剧本已面临挑战的行业压力。他宣布，政府正在推进一项新规，要求建筑许可机构将远程检查作为“默认选项”，从而使房屋的建造变得更容易，更高效。
新西兰建筑与建设部长Chris Penk
当前行业痛点
Penk直言，在新西兰建造任何房屋都过于昂贵且耗时过长。根据新西兰统计局的数据显示，自2019年以来，建筑成本增加了41%，建造一栋房屋平均需要569天左右的时间，这还不包括之前获得许可申请的时间。繁琐的审批制度和为确保建筑符合建筑规范而进行的建筑检查一直是阻碍加快建筑施工进度的绊脚石。建筑施工检查通常是由检查员亲自到现场进行的，这会导致工程长时间的延误，因为建筑商有时不得不等待数周才能预约上，在此期间建筑工程必须停工。
远程检查的优势
Penk的声明中强调了将远程检查作为建筑许可机构默认方法的紧迫性。他指出，传统的现场检查不仅耗时，还导致更高的成本挑战。通过利用网络技术，远程检查可以显著提高生产力，减少获得建筑许可的时间和检查工作的延误。然而，远程检查在全国范围内的采用并不一致，有些地方政府对这一做法更为接受，而其他地方的接受度则较低。
Penk明确表示，规范远程检查以提高效率和降低成本。这一举措与政府简化建筑法规的努力是一致的。他强调了远程检查的诸多好处，包括降低运输排放、改善记录保存和文档编辑以及为通过提高检查员和建筑专业人员的灵活性来减少时间上的浪费。建筑检查员将不再带着剪贴板前往现场，而是通过发送视频和照片进行检查，并可以使用地理定位等工具核实拍摄地点。
尽管有这些优势，Penk承认某些地方政府对采用远程检查犹豫不觉，理由是对责任和风险的担忧。Penk强调，他们会严厉打击任何试图恶意利用该系统的人，但“大多数建筑商都是值得信赖的”。他说，各种测量都可以通过远程完成，大多数需要目视检查的东西也同样可以通过远程完成。不过，Penk承认在某些情况下可能不适合远程检查，但他认为这种情况较为少见。他同时指出，不同司法管辖区检查标准的不一致性增加了在不同规则和法规之间建筑商操作的难度。这种统一性的缺乏不仅阻碍了生产力，还增加了建筑商和房主的财务负担。
规则的变更
为了解决这些挑战，政府计划引入一项法规的变更，将远程检查设为标准方法，同时仍允许在必要时进行现场检查。Penk希望收集建筑商和地方政府的反馈，以确保新系统既实用又有效。他将在2024年第三季度发布一份讨论文件，邀请利益相关者分享他们的意见，讨论远程检查可能不太适用的情况以及如何最好地实施这些法规的变化。
值得一提的是，Penk最近宣布了一系列政府针对建筑和施工领域的诸多改革。这些改革包括今年四月他宣布修改《建筑法》，接受值得信赖的海外市场已批准的住宅建筑材料；五月宣布明确建筑项目中“小变动”的定义，并减少使用国际建筑产品的障碍，要求地方议会接受符合与新西兰标准相同或高于新西兰标准的产品。此外，政府还采取措施审查地震高风险建筑立法，延长修复期限，并免除造价低于65,000纽币的小型建筑项目的建筑征费……
那么问题来了，对于我们广大建商来说，选择远程检查是利还是弊？为此，逸居采访到了几位杰出的华人建商代表，让他们来谈谈对建筑新规的看法。
Q：相比较检查员实地检查，您认为远程检查会更具优势吗？您如何看待最近联合政府所宣布的一系列针对建筑和施工领域的诸多改革措施？
Miro Homes Hongren: 我认为远程检查是随着科技发展的必要结果。
会减少 inspector的通勤时间，降低因为通勤产生的交通不安全因素，更符合奥克兰现有的交通情况。与此同时，可以有更多的有效时间用来检查施工现场，以此缓解 inspector workload pressure，并且赋予建商更灵活的检查预约方式。
远程检查的普及，可以间接的增强整个建筑行业产业链的产品质量的责任意识，以及安全意识，以此来实现建筑行业的健康发展。
远程检查，打破了一个inspector负责一个检查的壁垒。可能会是一组inspectors做一个检查，从多方面，多角度来把握施工结果。这样也可以更好的实现对于junior inspector的培训，以此达到统一的行业标准。
当然，远程检查在检查细致化程度，检查规程的标准化步骤上还需要进一步的论证。并且，远程检查会不会收到地理位置，或者网络信号的影响，我觉得也需要更深度的测试和论证。
对于最近出台的一系列新政我感受到了政府对于建筑行业发展的关注和重视。这些措施，我相信是对于我们非常重要的一剂强心针，让我们建筑从业者更积极的面对未来的发展。
Indelible Homes Anna：我个人非常欢迎远程检查能成为一个“默认的选项”，这是政府为了创建一个更高效、更具成本效益和更具韧性的建筑行业所作出的努力。目前困扰行业的延误和低效率是不可持续的。通过规范远程检查，新西兰可以确保其建筑行业更好地应对未来需求，最终惠及建筑商、房主和整个经济。我认为，新西兰建筑业的未来取决于我们适应和创新的能力，远程检查是朝着这一方向迈出的关键一步。但同时，我们也不可以忽视其背后的缺点，所以远程检查为主，实地检查为辅是非常有必要的。
我们作为建筑业的一份子看到近几个月来，新西兰建筑与建设部长官宣了一系列的建筑业改革措施，特别是针对建筑材料市场的放开，我们表示非常的欢迎，这将有效的解决本地建筑材料的垄断地位和价格过高的问题。
Treasure Homes Jacky: 这个问题有两面性，我们建筑行业在疫情时期就采取过远程检查或者叫视频+图片检查，我认为这种方式确实可以增加一些检查的效率，缩短了检查所占用的时间。但也碰到了一些比较复杂的问题，出现过需要市政检察员来现场处理的情况。总的来说，这个方案如果能够有效分清楚基本检查还是复杂问题处理之后，由预定检查的人来选择是远程检查或者是到场实地探讨，我想一定可以大幅度缩减检查用时，也能更精准的服务于现场的施工进度需求。我建议未来的检查可以更人性化一些，例如在我们建商预约检查的时候，可以自行判断检查的复杂性，然后做出合理的选择是远程还是实地检查。
最近推出的这些改革措施无疑都是联合政府为了增加建筑业的施工效率和解决住房短缺所做出的努力，是值得被肯定的。至少他们在尝试各种不同的方法，我们作为从业者非常欢迎这些新的改革。
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