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昨天，广州楼市又放出大招了！
为什么最近广州狂砸政策？真相在后面。
01，
广州公积金发布新政，尺度加码！
11月26日，广州公积金发布新政策：提高了公积金住房额度，降低了首付比例以及提高了无房租赁提取额度。
其中：额度方面，公积金住房按揭贷款一人80万元，两人或以上160万元，二胎及以上224万元；首付比例方面，首套、二套首付比例降至20%，保障性住房首付比例15%。
广州公积金贷款政策调整前后对比：
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02，
广州取消豪宅税，房产交易成本大降！
2024年12月1日起，144㎡以上的房子满2年，交易时无需缴纳5.3%的增值税，未满2年的，仍需缴纳5.3%增值税。同时，也调低了契税的缴纳标准。
广州政策调整前后住宅交易税费对比：
11月18日，广州发布在全市范围内收购90平方米以下存量房作保障性住房的公告，这是广州政府正在加快推进央行3000亿元再贷款收储存量房落地。
广州一手房可售住房中，90平方米以下的库存量高达4.2万套，收储行动的开始，也意味着小户型去库存将得到加速。
11月18日，广州发改委发布了《广州市户籍迁入管理规定（修订稿）》征求意见通告：拟开放在白云、黄埔、番禺、南沙、花都、增城和从化7个行政区内买房落户，并将入户广州的门槛放宽至大专学历，同时新增投资纳税入户、取消积分入户名额限制且年龄放宽到50岁等。因此，买房送户口，是一线城市提振楼市的终极大招了，没有什么政策比这一条更加诱人。从最近一线城市的楼市调控政策来看，似乎高层已经将救市策略转变为“城市包围农村”——也即是集中火力拉一线城市楼市，以一线城市止跌反弹、逐步带动二三线城市止跌企稳。近期，北上广深楼市成交量暴涨，回暖迹象已非常明显。而从国家统计局公布的10月份的房价指数看，北京、上海、深圳的房价已经全面止跌反涨，上海更是同比大涨5%，唯独广州房价仍未止跌。因此，最近广州楼市新政疯出，短短10来天连放四个大招！截至11月18日，广州今年的宅地才卖出23宗，成交额468.67亿元，收入不及2023年的50%，仅为2020年的27%。这都年末了，得抓紧冲KPI了！广州的去库存、楼市提振政策，力度真的是倾囊而出！当然得趁热打铁，“上链接”卖卖卖。据不完全统计，截至11月18日，广州至年末仍计划有21宗涉宅地出让，总面积达80.97万㎡，总起拍价达203.82亿元。在平衡财政与稳定楼市之间，广州都选择了不留余力。不管如何，成交量在飙升了，证明广州楼市已经加速走出谷底，止跌反弹或指日可待。
