2025年已正式来临，在刚过去的2024年，从政策、市场、情绪导数据，全方位、多维度发生变化，宛如过山车一般。
2024年，我们经历了楼市的跌宕起伏，经历了大大小小的新政出台，也让人们对楼市重新充满了期待。
Part1
东莞二手房超越新房
图源：合富大数据
值得注意的是，2024年东莞新房新增供应仅约248万㎡，剔除安居房回迁房人才房等特殊房源，新增供应仅约147万㎡，而新房成交剔除特殊房源后约为209万㎡，供需比约为0.7：1，连续三年的供过于求的局面得以扭转，呈现供不应求态势。
数据来源：东莞住建局
2024年东莞新房网签均价为25090元/㎡，二手房网签均价为17593元/㎡，均未能突破3字头，同比分别-20.37%、-26.28%。
无论新房或二手房，2024全年东莞楼市围绕的主题就是：“以价换量”。
根据合富研究院数据显示，2024年东莞卖得最好的住宅项目前十名分别是：滨海润府（633套）、鸿荣源熙园山院（583套）、松湖润府（532套）、旗峰润府(442套)、未来天空之城（437套）、金众柏悦公馆（414套）、万科中天世纪水岸（399套）、金地青云境（363套）、三正鹏程上花园（329套）、华侨城云瑞府（323套）。
图源：合富大数据
Part2
买房需谨慎，三思而后行
展望2025年，东莞也将会迎来地铁1号线的开通试运营，届时将与地铁2号线形成双轴换乘，为东莞的交通减轻不少压力。
从去年年底到现在，东莞很多楼盘都迎来交付，交付就是一场博弈！对买房人来说，交付就像是大型“拆盲盒”现场，有惊喜也有惊恐，有满意也有失望。
图源网络
多位业主在阳光问政平台反映问题，不管是几个样板间的均按居住标准设计打造，还是前期从销售到铺天盖地房地产机构中介人士的关于燃气的宣传，可以说在没有交付之前，没有人怀疑过会没有燃气。
图源：阳光问政网
图源：阳光问政网
值得一提的是，不仅仅是保利时区的交付质量争议，在东莞，保利的不少镇街项目均遭遇涉嫌虚假宣传、品质问题等客诉风波。
图源：阳光问政网
仅从阳光问政网市民的反馈情况来看，保利确实在交付过程中存在很多问题不足，就目前来看，保利还有项目在售及有待交付，未来的交付表现如何，地产佬将持续关注。
Part3
这8个纯新盘分别是：宏远雍雅台、民盈高田国贸府、海德理想城市花园、鼎峰源啟、天恒丽珹、深物业滨海港湾、星凯华庭、钜隆碧水蓝湾。
从目前趋势看，2025年的东莞楼市，将以去库存为主。随着供应量的减少，有利于扭转东莞的供需平衡，也有利于房价稳定。
以上所述的8个项目，是确定性比较高、最有望能在明年入市的，还有一个近期完成投资备案的楼盘，就在东城！
今年1月7日，备案名为“东泰华庭”的项目完成投资备案，总投资14.72亿元，总建面约6.4万㎡。
根据备案信息显示，该项目建筑单位为东莞东泰花园建造有限公司，据企查查显示，其关联企业为中海。
项目位于东城街道东源路与长泰路交叉口西北部，占地面积约2.45万㎡，容积率约2.62，总建面约6.4万㎡，体量相对较小，规划建筑以居住为主。
项目起止年限为：2025年3月1日至2027年12月1日。有望在今年动工，按照建设进度，最快可在今年下半年入市。
据悉，该项目地处东泰社区，紧邻中信阳光澳园。项目周边配套成熟，地段优越。
如项目附近有中信阳光澳园、海德琥珀台、光大景湖花园、光大景湖蓝郡等小区，居住氛围浓厚。
除了东泰华庭外，今年东莞首个开盘的项目已正式出炉，它就是寮步的鼎峰源啟(已于1月4日开盘)。
回顾上期内容，站在历史性拐点，如何选择穿越周期的永恒资产？
那么，在2025年，你最期待的东莞新盘是哪一个呢？欢迎大家在评论区留言！
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