这次，大家可以好好准备过节了。
股市全面飘红一片喜气洋洋，楼市方面全是历史级别的大政策，昨天深夜，广州全面取消限购、深圳分区优化限购、上海放宽限购……
而在全面存量贷款利率下调的信息轰炸下，另一个消息显得无人问津——几乎可以说是各城市最后一道的调控政策：限售，已经大范围取消！
注意，不是松动，是取消。
深圳宣布取消商品住房和商务公寓转让限制，取得不动产产权登记证书后，即可上市交易；
在此之前，深圳市住宅3年限售、公寓5年限售，此次拿证就可以上市交易了。
不放开，量降价也降，放开，价降但量升，顶不住的先出货。刺激那批不想长期持有的人入市，快进快出，刺激市场活跃度，推动需求的增加，从而带动市场升温。
在此之上，深圳还有个个人住房转让增值税征免年限5改2的好消息，大大促进流动率。
厦门全部取消住房限售，在厦门市购买的商品住房不再限制上市交易时间（土地出让合同另有约定的商品住房项目，以及政策性住房除外）。
东莞：取消商品住房（含新建商品住房和二手住房）转让限制年限规定（有限制产权转让的除外），商品住房取得不动产权登记证书后，可上市交易。
河南省，取消转让限制年限规定(有限制产权转让的除外)自取得不动产权证(房屋所有权证)之日起即可转让。
这些省份、城市，全部都是在昨天和今天这两天内，集体宣布此项大政策。事实上，在此之前其他城市诸如重庆、太原、扬州等多座城市，已提前“消除”了此项调控政策。
至此，楼市上一轮调控周期内诞生的四限——限购、限贷、限离、限售，已经基本名存实亡。
限售已经算是楼市的最后一道防线，前期有人担心，如果没有针对限售解除之后，对新房合理的刺激办法，限售破除反而并不利于新房的去化。
拿到证立马上市，意味着几乎是新的次新房，且是房龄很短的次新房，如果市场产品更新比较慢的话，甚至能媲美在售的新房，对于有些急抛急卖的房主来说，一旦低价抛，对于市场新房的冲击力可想而知。
“不是新房买不起，而是二手房更有性价比”
除此之外，二手房挂牌量的增多，房价势必会有所影响，也就很难保证这些购买力能回流到新房上。
这也是为什么至今，前期很多城市只是放松限售，而没有彻底取消的原因之一。
但现在，所有政策都已经全盘砸下：
限购，除了北京和上海，基本都已经不存在了；
限贷，绝大多数城市都宣布要在10月1日开始实行，商业性个人住房贷款，最低首付比例由25%下调至15%，不再区分首套和二套住房；贷款利率方面，现房自不用说，连存量住房，都已经集体下调了（详情请见9.29六朝汇头条）
限离，这是基于限购、限贷政策的补充政策，多数城市没有正式宣布取消，但已经没什么意义，毕竟还有一个月冷静期，掏身份证就能直接买，离婚证也就没什么用了。
而取消限售，很可能会是下一个大势。
那么南京会不会跟进？
9.29南京的30条新政里，涉及到房地产的政策总共三大条：
着力释放更多住房需求、着力盘活存量资产资源、全国推进城市更新工作
这其中第一条篇幅很长：
落实存量房贷利率调整、首付款比例调整等支持政策，房地联动；
探索为“以旧换新”购房者提供存量房贷款转至新房等金融支持；
举办房展会等系列特色活动；
引导在征收拆迁（搬迁）、城中村改造、城市更新项目中优先通过房票解决安置问题。
加快32个改善型住宅项目上市。
没有提到限售。
对于南京而言，二手房“库存”量其实已经很多了。现在是2024年，楼市最后的火爆时期2021年及其之前的房子，基本都已经可以上市了。
链家目前已经不显示南京二手房挂牌量了，大家的记忆永远都停留在去年的18万套上，随着2021年海量的新房供货逐渐解禁，这个数据还会继续往上涨，大家心知肚明。
同样不显示的，还有成交价。但价格方面，河西三万、南部新城三万、雨核两万、鼓楼两万……越来越多的二手房房价默认还在不断探底。
但也正因如此，南京二手房，不缺流动量。
炎热的8月，南京卖出了8292套二手房！环比7月份要低，但同比去年要高得多。比之其他城市，更显优秀。
2023-2024年南京二手住宅成交量价情况
数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡
一句话，南京二手房限售政策是签证三年上市，高峰期的房子，该上市也都上市了；另外也不缺二手房流动量。
唯一缺的，就是怎么把卖出二手房的这部分购买力，转换到新房上面来。
在这上面，南京推出了以旧换新政策。
南京会不会取消限售？等。
只不过，限售大势已去，继续坚持，或许意义也不大了。
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