![]()
尽力解决南京房产买卖，房屋安全鉴定，拆迁安置，测绘，评估，公证，经济适用房，房改房，户口迁移，银行贷款出现的各种疑难问题，99%的问题通过免费咨询就可以解决，等待你的关注！不得不感慨，今年准备在南京改善买房的朋友也太幸福了。
一边有着宽松的政策和贷款利率，一边还有着更优质的产品可以选择。这几年南京新房品质快速迭代升级，疯狂内卷，让之前的一大批楼盘刚交付就很快被新产品赶上。
如今南京各大板块新盘扎堆，彻底打响产品力之战！整理了下半年6大重磅新豪宅，和大家分享，有的已经动工，有的规划曝光，也期待这些楼盘能够尽快入市开盘！
GARDEN 19 | 贤坤花园
8栋8-10层纯洋房，放风6万/㎡
GARDEN 19 | 贤坤花园位于江心洲中部，不远处就是仁恒置地广场、今年要开业的江岛新天地，同时，与地铁10号线江心洲站直线距离800多米，交通便捷。
楼盘容积率只有1.5，打造8栋8-10层纯洋房社区，共130套房。面积198、252㎡两种户型，带科技系统。这是江心洲近10年来，首个低密纯洋房，一户一定制，目前已经是实景准现房。目前实景示范区已经公开，放风价6万/㎡！
2023年11月25日，江心洲G70地块被南京中北置业以总价9.2亿元拿下，成交楼面价约30518元/㎡。楼盘大门采用葡萄牙米黄暖色石材、质地温润的手工陶瓷砖，搭配仿铜色铝板线条，与整面玻璃碰撞出优雅现代的高级质感，独创属于流动江岛的立面表达，可穿透百年周期，历久弥新。项目外立面采用全干挂石材，但比起石材，它的巨幅落地窗更抓眼球，更何况，不止南立面，北立面同样做到了落地窗设计，整个建筑犹如一个个水晶盒子，精巧、剔透、耀眼。项目3栋楼架空，打造了社区阅读体系，社区会客厅，社区分享体系，四点半学堂，不仅有开放式也有封闭式，让架空层区域更为多变。楼盘引入地源热泵系统、室内末端毛细管网辐射系统，在成熟体系之上再迭新，打造六恒科技智慧人居。贤坤花园有2个面积段，分别是面积198、252㎡。在不突破建筑结构安全的前提下，房间数量空间格局与用途，可根据业主的生活方式需求定制2-5房。同时对业主的家庭人口结构、兴趣爱好、生活习惯等进行调研，从上千种户型图、上万张设计图纸中匹配最合适的空间模块布局方案给到客户。比如，根据业主需求设置卧室数量与空间布局；比如业主喜欢种花养草，则将南阳台设置为花园阳台、北阳台设置为家政阳台等等。
金基G16项目位于鼓楼龙江片区，是龙江片区近7年首次推出住宅用地。项目位置很好，距离地铁9号线管子桥站约400米，是真正的鼓楼地铁洋房。附近有苏宁广场、中海环宇城、新城市广场等，配套相当完善。![]()
项目计划打造3栋楼，分别是2栋16层小高层、1栋8+7层洋房，共约86套房，容积率只有1.5，建筑面积约147、180㎡，预计最快11月公开。![]()
目前围挡已经上墙，正在进行生活方式调研，未来项目可能会有些定制的部分。![]()
这块地于7月拍卖，是今年争抢最激烈的地块之一，竞拍了41轮，最终被金基拿下，成交楼面地价32570元/㎡。
![]()
中建·合玺东方位于河西中部，北隔向心河至怡康街，东至腾达雅苑农贸市场，南至现状住宅，西至黄山路。周边地标林立，IFC、奥体中心、新城大厦、新城科技园、江苏大剧院、宪法广场、安达仕酒店、华泰万丽酒店等，位置优越。上周，中建·合玺东方产品发布会在河西金鹰G酒店举行，会上曝光了一系列消息！项目拟建5栋18-23层住宅，户型建面约190、235、268㎡纯改善大平层，共约206套房源。据说首开会有优惠，总价约1200万起步。（最终信息以开发商公示为准）即将公开示范区，最快11月首开，项目5栋住宅全架空，增加露台改为第四代住宅。
招商金陵序位于江东中路和集庆门大街的交汇点，对面就是万达广场，周边配套非常成熟。项目共计划打造7栋楼，其中，3栋楼24层，1栋22层，3栋10层，户型建面约150、175、220㎡。预计11月首开，放风7万/㎡，项目户户有露台，还是270°弧形转角大露台。
中铁G15所在的南湖片区为河西北部老城片区，就在在建的地铁7号线大士茶亭站上盖，生活配套丰富、交通完善。南侧有原迎宾菜场（熙乐汇生活广场)，未来将成为拥有商场、菜场和社区中心的南湖商业配套。
![]()
不久之前，项目规划设计方案批前公示，确定将打造2栋5-8F洋房产品，容积率仅1.9！从外观上看，弧形落地玻璃窗还是比较有特色。与时下流行的第四代住宅不同，该项目除了1#5F处疑似带了个超大露台，其余部分并没有凸出的露台，未来高楼层或能看到莫愁湖湖景。
今年7月31日，莫愁湖G15地块被中铁（上海）投资集团以底价1.1亿元拿下，楼面地价21566元/㎡，容积率仅1.9，也是南湖多年来非常罕见的宅地供应。南湖周边改善需求旺盛，新房补给少，只要产品做做好，可发挥空间还是比较大的！项目还未上市，就已经吸引了很多改善买房人的关注！紫金山中北金基G02
容积率1.1，全部4-5层科技洋房
中北金基G02位于紫金山下，靠近地铁4号线徐庄苏宁总部，既有交通便利的配套优势，又有享紫金山景的景观优势。
![]()
该项目是金基首个第四代住宅产品，项目容积率仅1.1，超级低密，打造观山院墅，规划打造31栋4-5层科技洋房，主力面积约165-405㎡（含顶跃、底跃），共计371套房。
![]()
外立面和景观效果图也很惊艳。
![]()
刚刚，部分户型图曝光。185㎡4+1室两厅两卫，有观景阳台、服务阳台、大露台，270°转角窗。底跃约230㎡四室两厅户型，拥有270度的全景采光空间，宽敞的横厅设计，以及直接连通地下车库的负一层。![]()
![]()
写在最后：最近全国一二线城市楼市率先回暖，南京也不例外，10月份南京新房、二手房共计成交约1.3万套，不少观望了一两年的买房人开始纷纷出手。2024下半场仍是改善当道，官方支持提升住宅品质，南京也有部分楼盘引进第四代住宅，产品颠覆性创新，顶豪圈将迎来大洗牌！以上6家楼盘，你最期待哪个？
来源：南京楼市观察
- END -
更多精彩文章，请戳以下链接：
【热搜文章】
1、疯狂抄底！南京学区房天花板，4.4万/平成交！
2、官宣！限售全面取消！拿证即可买卖！楼市要变天
3、突然下调！历史新低！新一轮降息潮，全面启动
4、最低2.9％！确认，南京房贷利率加点涨了！
5、官媒下场：公积金利率是该抓紧动动了！
本账号已开通房产圈账号：南京房产专家郑舸
你所看到的，也许正是你的亲戚朋友所需要的！谢谢你的转发！
南京房产专家
电话·微信：13951811920
贷款·房产·税费·免费咨询
长按下图↓↓识别图中二维码，可快速关注！
![]()
长按图片 识别二维码 一键加关注
