破发潮席卷，南京楼市迎来大洗牌！
近期，曾经万人摇号的长江时代琨玉府（G16地块）曝出首套成交。
建面约105㎡中楼层，成交总价224万，折合单价2万1/㎡，相比开盘时买入价降了近百万。
从历史调价情况来看，该房源在3月份的最初挂牌价为318万，最终经过3次调价房源降到了224万，直降了94万出售。
无独有偶，长江时代宸光府（G15地块）近期也爆出了最新成交，价格进一步下探。
该户型为建筑面积为103㎡的低楼层，成交总价217万，单价仅为20883元/㎡，创下小区成交价新低。
长江时代1516，可谓是江北核心区的一代神盘，超大的体量、超高的人气、超快的去化速度都是其标签。
2021年，从首开到收官项目只用了短短3个月，每次开盘都要千人摇号，中签率低至约5.9%，而且推出的房源，几乎是当天卖光。
尤其是首开之时，长江时代源摇号总量逼近2.6万人，即使考虑到买房人的高度重合，实际报名人数也在6000人以上，并且吸引了大量来自扬州、盐城等外地客连夜来抢房，场面相当壮观。
只是当时抢房有多激烈，如今破发就有多惨烈。
要知道项目销许均价约32750元/㎡，另有约1514元/㎡升级装修包，相比之下如今单裸房亏本超1万+/㎡。
如果贷款利息、契税等成本，这批业主真的是在血亏抛房。
事实上，2024年，随着一批次新房涌入二级市场，江核二手房价格体系逐渐明晰，也形成了新的房价鄙视链。
第一梯队：江核隧道口
核心代表成员：江与城、正荣润江城、江畔都会上城等小区。
房价区间：2.5-3万/㎡
这里是江核最先交付的区域，也是江核目前生活配套最为成熟的区域，板块二手房房价最高峰超到了4万/㎡，如今如今稳定在2.5-3万/㎡，算得上目前江核二手房价最贵的区域，且次新房的价格逐渐稳定。
第二梯队：核中核
核心代表成员：大华云江印月、扬子江金茂悦、绿地海悦等
房价区间：2.2-2.5万/㎡
这里是江核规划最浓墨重彩的区域，金融中心、地下城、超高层等地标都在建设中，也正因如此目前区域整体的兑现度并不高，生活配置也并不是太齐全，当然未来发展空间还是值得期待的。
第三梯队：南工大
核心成员：花语熙岸府、长江时代、江悦光年、和光锦棠府等
房价区间：1.8-2.5万/㎡
千江凌云府、天宸江樾、来等10多家楼盘快速入市，使得南工大二手房源贮备量逼近1万套，投资客占比相对较大，加大了板块房价踩踏的比例。且整个板块的公共配套兑现度并不顺利，公共配套的完善度有待进一步升级。
第四梯队：青奥
核心成员：保利西江月、中海左岸澜庭、金地风化国际等
房价区间：1.6-2万/㎡
这里是江核房价相对靠后的区域，目前不少成交多集中在2万/㎡上下，其中保利西江月的最低成交价已经低至1.6万/㎡。当然，超低的价格也意味着超高的性价比，让该区域拥有不俗的成交量，以价换量体现得更为明显。
来源：六朝汇
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