房地产市场素有“金九银十”之说，过去多年都是“金九”全面碾压“银十”。
但今年在中央定调“止跌回稳”、国家相关部门出台的一揽子政策的刺激作用下，南京楼市的“银十”全面赶超了“金九”。
南京市房产局人士介绍：10月，南京商品房销售旺季特征显现，量升价稳、信心恢复。
67.22万平方米，为今年以来月度最高值，环比增长37%，同比增长16.1%。
回升至今年以来月度第二高位，环比9月上涨19.8%，较去年10月同比上涨14.6%。
南京中海全市房企权益&流量&全口径销售金额TOP1
中海江南玖序全市项目销售面积&金额TOP1，上市1个月，卖房13.38亿，强势登榜1-10月南京楼盘销售金额TOP12，仅10.31一天就成交12套，劲销1.93亿。
中海观江樾全市单盘金额TOP20&江北套数TOP1
其中，金陵月华自6月底首开以来，持续热销，一路领冠，连续三月独占南京楼市鳌头。该盘10月单月真实网签就达到8亿，并成为1-10月江苏省销售金额TOP1。
雨核板块的建发璞玉也成功登顶2024年10月 登顶雨花成交金额榜TOP1↓
二手房市场：成交近万套，均价环比上涨3.5%
新房市场销售一片向好，10月南京二手房市场也是相当优秀。
数据显示，10月：
全市二手房——成交96.97万平方米，恢复到“5·17新政”后的水平，环比增长31.2%。
二手住宅——成交9998套（日均323套）、成交面积90.82万平方米，环比增长35.8%和33.7%。
二手住宅成交均价——环比上涨3.5%，呈现出企稳向好的态势。
二手住宅成交区域——集中在江宁区、江北新区、鼓楼区、栖霞区，成交套数合计占比58.5%。
从小区看——①刚需集中的商品房成交增多：包括江宁区东郊小镇和托乐嘉花园、万科金域蓝湾，江北新区天润城和花漾紫郡花园，栖霞区香悦澜山花园和融筑儒林花园等。②学区置业有所加快：秦淮区王府园小区、鼓楼区金陵湾小区单月成交均在15套以上。
9-10月南京二手住宅成交总价段占比情况
数据来源：我爱我家南京研究院，图源：我爱我家南京研究院
自9月以来，中央多个部门、地方政府持续出台房地产利好政策——
●10月31日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行和邮储银行六大商业银行发布公告，自11月1日起，取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制。但在整个还款周期中，房贷利率重定价周期只能调整一次。
南京出台利好政策——
本周最新消息，南京、苏州、广州等多个城市的银行宣布，新房贷款利率从2.95%上调至3.0%，最好的买房机会稍纵即逝。
稀贵龙江，金基新一代改善著品厚积薄发
近日，位于鼓楼龙江的金基G16地块项目信息再次更新，下面就和大家一起分享一下。
金基G16地块位于的龙江区域，作为浩浩荡荡河西大开发的起点，2000年起开始推动河西1.0时代强势崛起。
历经24年发展，龙江片区已然寸土寸金，板块开发几近饱和，土地稀缺，长期断供。今年7月，鼓楼G16地块作为龙江片区近年来首次推出的稀缺低密住宅用地，关注度极高，历经41轮被金基以总价4.68亿元拿下，溢价20.62%，为龙江亟待改善的群体带来了强大信心。
该地块容积率仅有1.5，根据曝光的规划，项目将打造3栋住宅，两栋16F，一栋8+7F，仅86席建筑面积约147㎡-180㎡，在金基标准上创新迭代，将过往经典项目的产品经验、高端基因集萃于一身，并进行前所未有迭新升级，造主城核心高端改善人居范本。
“在这样难能可贵的市中心地段，必须要做出一个独一无二的作品。”G16的迷人之处，不仅在地段、资源、不可复制性，也在于产品、设计带来的情绪价值。
建筑由曾荣获数百项国内外大奖的goa大象设计总裁、总建筑师陆皓主创，创新露台设计，一户一露台、户户有花园。
三栋建筑采用了围合布局，园林汲取中国园林“以小见大”、“壶中天地”等创造手法精髓，身处方寸之间，心可游浩渺寰宇……
在中心庭院之内，还打造了一方水景，在不到一万方的地界上还塞进去了水景，这是非常难得的。
在户型打造方面，项目建筑面积段为143-180㎡，对于区域之内的改善客群来说，这个面积段是非常友好的。
我们再来看一下这幅地块配套情况，G16地块是今年鼓楼区首次推出的住宅用地，距在建地铁9号线管子桥站仅约400米，周边教育、医疗、商业配套资源均十分优越——
商业中心：扼守中华第一商圈新街口西北象限，步行可达苏宁广场、环宇城、新城市广场，周边吾悦广场，万达广场，金鹰世界等9大商业体，从购物到休闲，高品质的生活体验一应俱全。
交通中心：江东中路、扬子江大道、内环西/北线；南京7条骨干地铁均穿过鼓楼，地铁密度强势领先。
医疗中心：省妇幼、市第一医院、省人民医院、儿童医院、鼓楼医院等全省顶流三甲医院，医疗中心名副其实。
教育人文中心：芳草园小学、银城小学、金陵汇文小学、29中等名校聚集，周边更有南大、东大、南师大、南艺等高校资源。
生活中心：烟火龙江百味，人与人、人与万物之间的尺度，仿佛自动设置在适宜状态。你感受不到紧锣密鼓的喧嚣，内卷的生活与这里无关。
在当下市场行情之下，同板块内中海凤凰西岸1-3期二手房成交均价6-6.6万/㎡，究其根本，极度稀缺带来溢价，这是价值的关键，也是时代长河里的“资产压舱石”。
无法复制的地段、多年难求的可供开发土地、集万千宠爱于一身的城市资源、高标准打造方式都赋予了金基G16无限确定性。
G16的价值，属于城市内核，既是城心的资产压舱石，又是收藏孤品。犹如手工细作，是艺术品也是孤本。
同样的地段，再无来者。龙江稀贵，低密限藏。
来源：辉哥说楼市
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