尽力解决南京房产买卖,房屋安全鉴定,拆迁安置,测绘,评估,公证,经济适用房,房改房,户口迁移,银行贷款出现的各种疑难问题,99%的问题通过免费咨询就可以解决,等待你的关注!很多住宅在销售时,为了吸引购房者的注意,会打着买房赠送面积的旗号。而购房者听到有赠送的面积,会觉得比较划算,一平米少说也值好几千甚至几万。有些房子的一楼不是那么容易出售,因此开发商在出售房屋的时候就打着买一层房屋送小院的口号。一层小院一般是指位于一楼的小院,可作小花园或开发成菜园。实际上,一层小院应属于公共面积,但是开发商却说是作为赠送面积给购房者的,而且购房者的房屋产权证上,也不会有小院的测绘面积。顶楼的房屋和一楼的房屋有着同样的苦恼,对于购买顶楼的购房者来说,有些开发商也是会赠送阁楼的,阁楼一般位于顶楼,且房屋屋顶有一定的坡度。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定,对于形成建筑空间的坡屋顶,结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。很多开发商在出售复式住宅的时候,也是打着买一层送一层的口号。复式是指每户住宅在较高的楼层中后建一个夹层,两层合计的层高低于正常跃层式住宅(一般跃层式为5.6米),因为单户总层高4.5米及以上按规定要算两层,所以这种赠一层的复式户型层高一般都在4.5米以内。开发商以赠送入户花园的形式来出售房屋也是很常见的。入户花园即在入户门与客厅之间的一个类似玄关概念的单独空间,一般在大户型中比较多见,其面积计算方式要视有无敞开面而判定,若图纸标注上没有敞开面为全封闭式,就要计入房间面积。但目前常见的户型一般这个空间都留有敞开面,所以通常只算一半建筑面积。购房者在买房的时候可能会发现,有些房屋的阳台是要算入房屋面积的,而有些阳台只计算一半的面积。在北方,阳台是很实用的空间,冬天用来储物,夏天用来晾晒,也有一些阳台经过后期改造可以变成一个单独的房间。通常只要是凹进来的阳台都要计入面积,而凸出建筑外边的阳台要算一半建筑面积。购房者如果购买的房屋有地下室的话,有些地下室是不计入购房者所购房屋面积之内的。地下室即指位于地平面以下的建筑空间,根据《建筑工程建筑面积计算规范》:"地下室、半地下室按结构外围水平面积计算。结构在2.20m及以上的,应计算全面积;结构在2.20m以下的,应计算1/2面积。"以上就是关于经常赠送的面积有哪些的相关内容,由上可知,购房者所购房屋赠送的面积有些是根本就不计入房屋面积之内的,而那些要计入房屋面积之内的,对于开发商来说,是不可能白送给购房者的,他们会从其他地方把成本拿回来。来源:精灵财商团
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