大城市倒车接人的通道转瞬即逝！据中介透露：一些房主明显感受到了楼市回暖，看房量陡增，开始提高挂牌价，甚至撤房不卖了！市场变化之快让人来不及反应。
有人分析：七八十万的房子，首付才十几万，贷款一个月3000多，就能定居在南京市中心，有学区，可落户。以后还能出租，虽然房子老，但位置无敌，比自己花2000多租别人的公寓强多了。
10月份南京主城区150万以内总价的二手房成交近2000套；150万-200万的二手房成交超700套。
据贝壳app，11月10日南京成交356套二手房，5756人出门看房，成交均价2.31万/㎡，比上日涨了10.2%，涨价房源159套，比上日涨了17.8%，降价房间1099套，比上日减少3.4%。
月牙湖的紫杨佳园，也凭借一年成交158套的成绩，杀入热卖榜TOP2，要不是这个榜单，我想很多人可能都没关注到这个楼盘。
搜索发现，这家楼盘在三年前还卖2万多/㎡，今年成交单价基本在1.7万/㎡，跌了1万/㎡左右。小区单室套小户型，最近成交总价才70万，两房户型总价135万元。
而小区两房户型整租的月租金在2700-3000元左右，这么算下来，一年租金在3.2万-3.6万，出租回报率2.3%-2.6%，的确比很多银行理财利率要高。
此外，龙江学区盘恒盛金陵湾，江宁禄口摇号神盘翠屏城等，近一年成交量也很高。刚需扎堆的桥北、江宁大学城，一些万元盘也一如既往地火爆成交。虽然过去一段时间，南京房价调整期，很多楼盘跌幅较大，但也已经跌出了极高性价比。
很多板块的房价事实上已经进入了筑底回升的阶段，比如河西南的典型代表海峡城。此前还有2.6万/㎡成交的二手房，但这几个月时间，房价都维持在3万/㎡以上。捡大漏的机会已经不多了。
来源：南京楼市情报
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