被这个消息刷屏了。
网传契税全部调整为1%！不分面积大小、不论首套还是二套！
还有房产证不满2年，也能免征增值税。
网传信息显示，这是财政部蓝部长介绍，目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将出台。
目前下调契税一事，到底是真是假，没有官方文件能够证实。但作为提振楼市的重要政策，今年4月、9月都传出过要减少契税的消息。
并且一个月前的10月12日的国务院新闻发布会，财政部就提出：及时优化完善相关税收政策，正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。
所以网上传出这个消息也是有迹可循。
而之所以大家这么关注契税，根本原因是这关系着很多家庭的切身利益。
如果，政策真的落地，对于改善客群可是实实在在的大利好！我们简单算下。
目前南京执行的契税政策是：
首套房在90㎡以下，契税收总价的1%，90㎡以上，收取总价的1.5%；
二套房90㎡以下，按照总价的1%收取，90㎡以上，按照总价的2%收取；
三套房不看面积，均按3%收取。
也就是说，以一套100㎡，300万的首套房计算，这套房需要缴纳4.5万的契税。
但是如果政策调整，那这套房将按照1%缴纳契税，也就是3万元。
这对南京很多刚需盘可能影响不大，但试想一下如果是一套1000万的改善房，还是二套房的话，按照现有的政策要缴纳20万的契税。
但政策如果调整，那就只要缴纳1%，只需缴纳10万元，直接少了10万！
这还只是契税，不满2年增值税如果能减免，那将是更大利好。
目前南京执行的政策是，房产证不满2年交易，需要缴纳5.3% 的增值税。
现下很多投资客在抛房，为了能把房快速卖掉，很多房主都在承担5.3%的增值税，一套300万的房，增值税就有15万多。如果增值税能够免征，那这笔钱将比契税省的还多。
目前执行的政策↑
以上是这段时间在传的大瓜，我们也希望能够落地，毕竟这关系到我们每个人的钱袋子。
最近楼市利好政策很多，大家这段时间可以抓紧出门看房了。
上周，10万亿元化债的消息霸屏了！不少楼市专家都表示，这是房地产重磅利好，接下来，楼市稳了。
11月8日的重要会议上，财政部部长表示，直接安排10万亿元，地方政府化债压力将大大减轻。关键要点如下：
增加6万亿元地方政府债务限额置换存量隐性债务；新增债务限额全部安排为专项债务限额，一次报批，分三年实施。按此安排，2024年末地方政府专项债务限额将由29.52万亿元增加到35.52万亿元。 从2024年开始，连续五年每年从新增地方政府专项债券中安排8000亿元，补充政府性基金财力，专门用于化债，累计可置换隐性债务4万亿元。 2029年及以后年度到期的棚户区改造隐性债务2万亿元，仍按原合同偿还。上述三项政策协同发力，2028年之前，地方需消化的隐性债务总额从14.3万亿元大幅降至2.3万亿元。
前两项加起来是10万亿元，也就是直接增加地方化债资源10万亿元。
如此巨量的资金砸下来，房地产必将受益，预计将有相当一部分的资金流向房地产。而与地方债务紧密相关的房企更会从中受益。最近，不少地产股疯狂拉升，楼市信心又回来了。
来源：南京楼市观察
- END -
更多精彩文章，请戳以下链接：
【热搜文章】
2、南京突发“稳增长30条”！降首付、“以旧换新”门槛还要降
3、重大变革！房贷利率重定价周期要变！银行回应：最快本周调整！
本账号已开通房产圈账号：南京房产专家郑舸
你所看到的，也许正是你的亲戚朋友所需要的！谢谢你的转发！
南京房产专家
电话·微信：13951811920
贷款·房产·税费·免费咨询
长按下图↓↓识别图中二维码，可快速关注！
长按图片 识别二维码 一键加关注
