川普宣布胜出！美国大选尘埃落定后，未来国内房价是涨是跌？

美国大选尘埃落定：特朗普重返白宫！今后国内房价是涨是跌？

其实，这个话题是一个庞大而多层次的复杂问题，不可能凭借一篇文章把它完完全全说得清楚，我们只能从一些领域，分析美国大选后，对我们国内经济领域（包括房产）可能产生的一些趋势性影响。

首先必须弄清，美国总统并非美国唯一的话事人，美国的政府组成架构是三权分立的，立法、行政、司法三权相互制衡，没有谁是最大的。比如国会（立法）和总统（行政）一致认可的法律法规，法院（司法）可以通过判例彻底或者部分否决！所以谁当选美国总统，其实并非代表美国会完全改变先前一贯的ZC路线，更不会撼动美国目前在全球扮演的角色。

但是美国总统的最终人选确定，实际上又对全球很多国家至关重要！我们这里暂且不提“俄乌、巴以”所代表的军事问题，单单只关注经济格局，美国总统虽然不能一锤定音，但对于美国的最终决策，产生的影响当然也是非常关键的。

这段时间，网上对于哈里斯和特朗普当选后的执政风格讨论的比较多，比较一致的观点是哈里斯若当选，基本会延续拜登的执政策略；而特朗普当选则会“大刀阔斧”进行改革，执着于美国自身的崛起。

无论如何，美国总统最终人选确定对于经济领域的影响必然是巨大的，对于经济的细分领域如股票、证券、房地产等的影响自然也不容小觑。

首先影响的就是美国股市，北京时间11月5日晚间，美股三大指数集体高开。道琼斯指数直接拉升243.18点开盘。

要知道美股11月4日是收跌的，三大指数全线收跌，下跌幅度分别为0.61%、0.33%、0.28%。美国大选日美股集体高开，其实正是美ZF向美国经济领域发出了提振预期。

此外，美国热门科技股普涨，这让这场美国大选的结果变得更加扑朔迷离，因为哈里斯的支持者和投资人很多是科技大佬，而力挺特朗普的全球首富马斯克的特斯拉竟然排在科技股涨幅榜首。

黄金、白银，原油也集体走高。

中概股方面，纳斯达克中国金龙指数上涨1.42%。

有关人士分析，国内投资界对于此次美国大选，及其大选后对于全球经济影响大概率表现为看多态度。

北京时间（11月6日下午3:31）第47任美国总统候选人唐纳德·特朗普宣布在2024年总统选举中获胜。

此次川普宣布在大选中获胜，对我们国内经济，甚至是房地产市场会产生什么样的影响呢？

前文也说了，其实这次不管谁上台，美国面对全球格局的大方针不会变，但也必须承认的是目前的美国经济存在变数，针对这种变数的新总统做出的应对ZC，无论是美国国内，还是全球经济都会产生重大影响。

其实在总统人选最终确定以前，相关权威媒体已经指出，不管谁上台，都会继续采取降息ZC，以挽救目前美国经济疲软态势。这对中国经济，乃至房地产的影响才是巨大而关键的！

今年9月18日，美联储开启了4年以来的首次降息。美国联邦储备委员会将联邦基金利率目标区间降低50个基点，降至4.75%-5.0%水平之间，此举实际开启了美国新一轮降息周期。

当天根据美联储自己的预测，直至今年年底美国联邦基金利率将达到4.4%，即4.25%至4.5%的目标区间，至2025年降至3.4%，到2026年预计降至2.9%，也就是说到今年年底前，美国至少有25-50BP的降息空间。

美联储降息对于我们国内经济的影响力无疑是非常巨大的，就在美联储9月18日宣布降息的6天以后，YH、国家金融监督管理总局、ZG证券监督管理委员会三大ZY部门，便立即释放了一波超强ZC，开启了今年救市最强音。

定向降准0.5个百分点，向金融市场释放1万亿流动资金；存量房贷利率调低至新发房贷利率附近；降低7天逆周期操作利率，让出降息空间。

随后，ZY救市ZC越来越大刀阔斧！

926会议将房价止跌回稳上升到ZC性高度；929会议放开四大一线城市限购，二套首付统一降至15%；925今年国庆前夕一颗东风13AG成功发射，跨域12000公里，命中太平洋南部海域，为国际资本回流中国，给出了一颗强劲定心丸。

很明显，美联储降息就是我们国内经济再度崛起契机和窗口，国内房地产作为国际资本抄底的重要目标，无疑具备着无穷的吸引力，实际市场表现也是如此，10月份的四大一线城市楼市成交数据已经出来了，四大一线城市当月一二手房网签成交量全部打破了今年的最高纪录，其中广州新房、二手房更是以环比增长110%和102%的成绩，创造了近三年来的历史新高。

所以美联储降息后，导致国际资本抄底国内房地产，必然推高后期国内房价！所以，美联储能否继续如约降息，就成为中美经济博弈的关键点，如今特朗普上台能够阻止美联储继续降息的脚步吗？我们一起来看下。

美国当前经济陷入两难，美联储降息则成为唯一解决之道，但美国人自己也深知降息给他们带来的损失，所以他们也在积极自救，打算挽回损失。10月1日，美联储主席鲍威尔宣布了一个重要决定：暂缓原定的降息计划。

美联储暂缓降息的原因，鲍威尔也在讲话中进行了阐述，鉴于当前美国经济数据的表现以及通胀预期的稳定，美联储决定暂时保持利率水平不变，以观察后续经济走势再做决策，并且他还在讲话中重申了美国通胀率向央行2%目标靠拢的决定。

与此同时，9月美国非农就业失业率低于原预期，非农就业人数的增长，明面上给了美国暂缓降息的信心。但是时间才过了一个月，美方数据就“露馅”了。10月美国非农就业人数数据为1.2万人，不及预期值的零头！要知道过去的一年里，美国的非农就业人数的均值超过19万。这份惊掉市场下巴的数据，不仅与预期的11.3万相差十万八千里，还是过去5年里面的最低值（2020年12月-24.3万），比疫情时期都还要差。‍

基于此数据，美联储11月继续降息25基点的概率大大增加，据CMF“美联储观察”披露，美联储11月降息25基点的概率目前已经上升至99.7%，维持当前利率不变的概率为0%，11月降息50基点的概率上升为0.3%

甚至12月美联储维持当前利率不变的概率也降至0%；累计降息25个基点的概率为19.5%；累计降息50基点的概率为80.3%。

所以这次川普上台，能够阻止美联储降息的步伐吗？如果阻止不了，那么也无法阻挡我们国内房价进一步止跌回稳，触底回升的势头！

02.

美国大选后，国内房价上涨预期基本确定！更厉害的还在后面！

从9月18日美联储首次降息，我们国内的做出动作和反应，接下来的惯性判断得出，11月、12月如果美联储再度降息，我们这边不乏再度祭出重磅刺激ZC的可能性。

目前能想到的就有两条ZC，一个是降准，另一个就是降息！

9月24日YH执行了今年的第二次降准，连带2月5日那次降准，截止目前国内存款准备金率已经累计降低1个百分点。

而根据2023年末发布的《2024中国宏观经济展望》的观点，2024年国内货币ZC将从价和量方面支持财政发力，预计2024年将实现3次降准，累计降准空间在1.5个百分点左右。

而10月18日YH行长潘功胜在2024年金融总结论坛年会上发表了题为《高质量发展与中国经济动态平衡》的主题演讲再次证实了这个观点！当时潘功胜演讲时，除了宣布10月LPR下调0.25个百分点，同时还透露的YH接下来“择机降准”的打算。并详述YH直到年底前还有0.25-0.5个百分点的降准空间。

那么这个“择机”是否就是指，11-12月美联储再次降息落地之后。我想可能性是非常之大的。

与此同时，国内房地产业期待进一步降息的预期越来越浓！

926ZYZZJ会议首次强调了要让房价“止跌回稳”，与此同时要求“有力度的降息”！于是国内买房人盼来了有史以来最大幅度的存量利率下调、10月LPR下调25BP和重新定价日调整。

然而当10月21日最新LPR数据公布之后，就有专家预测LPR接下来应该还有70-80BP的调降空间。全国包括南京在内的新发房贷利率迎来了一波上涨，其中南京从之前主流的2.95%利率水平，上调至3.0%。

此举，根据相关专业人士分析，一方面是为了中和本轮存量房贷利率下调带来的净息差冲击；另外一方面，就是为了给下一步LPR下调“让路”

国内已经有头部媒体断言，2025年，国内楼市的主题就是“超跌反弹”。而且随着未来利率不断下调，房价的偏离会越来越严重，后期上涨的动力也就越来越大。

与此同时，随着11-12月美联储再次降息的大概率到来，美元似乎无法逃避通胀命运！

虽然说美元是金本位货币，但是随着美元降息带来的通货膨胀预期越来越高，国际资本纷纷选择套现避险策略，据悉，近一年以来金价上涨就是国际资本不再相信美元的一个明证！

从去年下半年开始，金价已经整整涨了一年。今年累计涨幅已经达到32%，创1980年以来最大涨幅。光是历史纪录，今年就创造了37次。

那么除了黄金！能源、证券、股票、房产等投资品是否也会成为国际资本避险美元的选择目标？

截止北京时间11月6日下午15:31，第47任美国总统候选人唐纳德·特朗普宣布在2024年总统选举中获胜。

川总四年之后“重返白宫”，势必也会对我们国内房价产生影响，而这种影响大概率就是进一步促使房价上涨。

看到这儿，相信很多粉丝伙伴都蒙了，怎么川普上台，我们房价就得上涨，这就不得不提到川普的执政策略。

川普奉行的是美国利益至上原则，就在美国大选正式开始的6天前，川普曾公开表示若当选将提高所有中国进口商品关税，提到额度甚至高达60-100%。此举一方面会让美国制造业回流，另一方面必然会让国内出口盈利难度增加，出口贸易领域可能会遭遇一定的冲击。

出口受到影响，其实也就等同于“外循环”经济受到影响，而目前组成国内经济的三驾马车：出口、投资和消费。

既然川普上台后，出口多数利空，后续可能更多的还要依靠内循环的“投资和消费”领域崛起。由此判断，证券股市和房地产应该是首当其冲。