重磅信号，新一轮去库存大招，正在来的路上。
近日，广州官宣收购90㎡以下的存量商品房，引发广泛关注，并迅速登上了热搜。
据悉，广州安居集团发布公告，将收购已建成的存量商品房用作保障房，要求面积在90平方米以下，这标志着广州收购存量商品房的行动，正式从区试点转向了在全市范围拉开。
事实上，收购存量房，正在成为继以旧换新之后去库存的又一大招。
杭州、深圳等多城市下达了收购存量房的方案，提前透露了新政细则，对南京或将有参考意义。
在此，可以来看看广州、杭州两地的新政细则，一起看看政策共同点：
①、收购主体
收购的主体，广州是广州安居集团，杭州是杭州安居集团，都是市属国资企业，
后期如果南京跟进该政策，大概率也会是南京国资下场收购，颐居会不会依旧是首个吃螃蟹的呢？
②、收购条件
——位置上，两个城市都要求周边交通便利、配套设施较为齐全。
这意味着更倾向于收购中心、热门区域的商品房，远郊区域楼盘想要搭上政策的顺风车可能要靠后了。
——户型上，两个城市都是以小户型为主，广州的收购线是90㎡以下的小户型，杭州则是以70㎡以下的小户型为主。
这意味着，此次收购的主力军将是刚需楼盘。
——销售状态上，优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目。
这意味着，更倾向于收购开盘不久的项目，或者大范围滞销的楼盘。
③、收购价格
这应该是本轮新政关注的焦点。
广州的价格暂未公布，可参考前期广州增城区市价打92折。
杭州收购价格以同地段重置价格为参考上限，即划拨土地成本和建安成本以及加不超过5%的利润。
因此，预计官方收购打折的幅度还会更大，价格上一定是非常具有性价比的。
那么问题来了，这批价格更具有优势的存量房用作保障房之后会不会对二次市场造成新一轮冲击？
当然了，大范围的收购存量房对于去库存，推动楼市的止跌回稳有积极作用。一线城市已经率先行动，南京后续很进的概率还是非常大。
首先响应国家号召。
如今，收购存量房已是止跌回稳的增量三大政策之一，10月12日，政部提出专项债收购存量商品房用作保障性住房政策，大力提供财政上的支撑。
11月11，自然资源部正式发文，明确关于回收闲置土地的具体办法。
需求上，虽然近来南京库存去化周期持续缩短，截至10月末，全市已连续5个月保持在18个月以内合理区间，但是南京部分区域还是面临去化压力，一批楼盘依旧处于滞销中。
综合来看，南京落地收储新政的可能性非常大，广州，杭州提供了很好的样板和方向。至于南京是分区实施逐个击破，还是全市大范围统一推进，就看后续新政了。
来源：六朝汇
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