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尽力解决南京房产买卖，房屋安全鉴定，拆迁安置，测绘，评估，公证，经济适用房，房改房，户口迁移，银行贷款出现的各种疑难问题，99%的问题通过免费咨询就可以解决，等待你的关注！近日，鼓楼区城中村——城河村，城市更新项目签约启动暨临时党委成立仪式举行，城河村城市更新迎来实质性进展。而早在2020年，城河村更新改造项目就已经启动。4年时间过去，片区居民终于等来了环境大调整的一天。目前，项目已经形成，开始组建项目现场指挥部，全面落实城市更新属地责任。签约启动后，项目方将与居民围绕签约腾迁、选房置换等形式开展协商与签约。
项目以原地置换为主，原房屋面积确认以产权证为准。土地证范围内的无权证自建房，按照一层九折、二层七折认定。最终以房屋确定的面积，选择相应新房套型。超过置换最大套型的，可根据情况组合配比。更新户选择原地置换，确定相应套型后，应按协定缴纳房屋建设费用。
城河村地块是南京市第三批城市更新试点项目，也是鼓楼区2024年度民生实事项目，也是该区首个居住片区更新项目。
城河村位于建宁路以南、护城河以北，与金桥、玉桥一路之隔。虽地处热闹的中央门商圈，却是一处房屋密集、设施严重不足、存在安全隐患的城中村。![]()
更新前
城河村城市更新项目东至米兰假日大酒店，西至现状加油站及金盛财智广场，占地2.34万平方米。这里涉及居民182户，其中成套住宅107户、非成套住宅75户。非成套住宅经过专家评判，已属C、D级别险房，安全隐患较大。鼓楼房产集团相关负责人介绍，经过三年努力，城河村现场已完成摸底调查。第一轮意见征询，超过90%居民同意；第二轮意见征询，超过80%居民同意。![]()
更新后效果示意图 以实际报批方案为准
今年上半年，项目规划条件取得重要突破。建筑高度由原控详的18米调整为60米（临近城墙建控地带为不超18米），容积率由2.0调整为2.5，控详已完成公示。同时依据规划条件，编制了项目的更新方案。![]()
从文件来看，此次调整，涉及用地性质、容积率、建筑高度、绿地率等，内容非常多。
NJZCb031-29 规划管理单元图则位于鼓楼区中央门片区南侧，东至中央路、西至紫竹林路、南至护城河、北至建宁路，用地面积约 20.12 公顷。拟修改地块范围东至米兰假日大酒店，西至现状加油站及金盛财智广场，南至规划支路，北至现状建宁路(如右图所示)，用地面积约1.50公顷。![]()
(二)现状问题
主要问题如下：
一是安全隐患多，居住与工企单位混杂，房屋建筑密度大，存在多处危房险房，消防、房屋结构安全隐患突出；
二是居住品质低，片区环杂乱，采光通风条件恶劣，基础配套不足；
三是城市面貌差，地块紧邻建宁路和城墙风光带，沿街、沿城墙遗址界面杂乱、无序。
地块现状航拍图↓
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地块消防安全、房屋结构安全隐患突出↓
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通过居民满意度调查、居民议事会等开展共商共议，居民对房屋的安全隐患和现状居住环境不满，改造意愿强烈，更新改造迫在眉睫。本项目已纳入南京市第三批城市更新试点项目及 2024 年南京市城市更新项目实施计划、南京市鼓楼区 2024 年度民生实事项目。通过更新改造，提升片区整体环境，为群众创造高品质生活空间。三、修改内容
29-07 地块用地性质由商办混合用地(Bb)调整为商住混合用地(Rb)，容积率由≤2.0 调整为≤2.5，建筑高度由≤18 米调整为≤60米，绿地率由≥20%调整为≥10%，图则备注：新建建筑退让规划道路红线距离可不低于周边现状建宁路线建筑退让规划道路红线距离。![]()
城河村居民代表表示，城河村房屋老化、街区配套设施落后，他们一直在等待改善居住条件，能住上环境优美的小区。如今，破落的城中村终于要迈向现代化了，签约阶段，她一定会积极参与。据悉，该项目预计2025年上半年完成相关签约工作，明年下半年实质性启动建设。预计工期两年半左右，到2027年下半年竣工验收。近日，南京市秦淮区人民政府官网发布了南京市秦淮区人民政府拟征收土地公告（牌楼中小学及中专），南京城东或将迎来全新教育配套！
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公告显示，因公共利益需要，经南京市秦淮区人民政府决定，启动牌楼中小学及中专项目建设工程土地征收工作。本拟征收土地位于光华路街道牌楼村蒋家街一组、蒋家街二组、蒋家街三组，牌楼村唐家营一组、唐家营二组，牌楼村村集体范围内。拟征收土地位置详见附图。![]()
地图显示，征收土地靠近南部新城，附近有世茂君望墅、银龙花园、万达紫金明珠等小区。与此同时，《秦淮区征收集体土地涉及房屋测绘评估机构报名的通知》显示，光华路街道牌楼村地块征收集体土地，经初步摸查，该项目需征收房屋面积为2.57万方，涉及106户。来源：辉哥说楼市、南京日报、市规划和自然资源局、秦淮区官网等
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