上周，财政部部长表示：支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出！
就在昨天，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。
公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。
契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。
此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。
增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
总结下，三个方面：
1、契税：影响一二手房，居民端，买方税
契税之前全国除深圳广州按照144平米划分，其他城市包括北京上海都是按90平划分，调整后相比之前南京以90平为分界点，调整后家庭首套房与二套房与之前区别如下：
三套房还是按3%全额缴纳！
2、增值税：（影响二手房，居民端、卖方税）
相
比之前的小作文，并没有取消增值税，未满两年依然要征！
南京没有普宅和非普宅之分，所以没什么区别。
北上广深四个一线城市，满两年非普宅也免征了！利好一线城市非普住宅，这轮一线城市市场已出现向好的势态，这一政策无疑是火上浇油，就看一线城市的市场是否能加速火爆，并传导至其他城市。
3、土地增值税：（影响一手房，企业端，卖方税）
土增税预增下调0.5%，调整后，东部地区1.5%，中部和东北地区1%，西部地区0.5%；
最后大家值得关注的是政策的实施时间：
也就是说，之前没有办证的，只要12月1日去办证就也可以享受新的税收标准。
公告没有提及已办证的退税事宜，应该就是你懂的了。
至此靴子落地！之前广为流传的小作文也就自然而然的成为了谣言！
但需要注意的是这次是全国性的政策！
近日也有媒体爆料：监管机构正在研究中国监管机构正在研究一项提议，允许某两座一线城市将购房契税从目前的最高3%降至最低1%。在因城施策的原则下，各地方政府也有一定的自主权。
猜测这种契税降低应该与购房置换相关。
所以可能各地还会有各自相应的税收支持政策来刺激市场，大家可以再次期待起来！
这几天还有一件事就是部分银行的重定价周期可以开始调整了，大家千万别忘了去点一下！
据了解目前工、农、中、建、交、邮六大行已经可以直接在银行APP上调整，其他商业银行也问了，均表示在11月15日之前也可以直接在银行APP上直接调整。
在调整方式上，如果你的LPR是按照贷款发放日期5月15日后，有可能在本月中下旬就可以享受到最新的LPR贷款利率。
就在上周全国各地的LPR的加点都往上上浮了，同样在上周美联储也宣布联邦基金利率下调25个基点。
美国通胀数据公布后 交易员现在定价美联储12月降息的可能性为75%。
全球降息通道已打开，尽快调整LPR短周期定价，将会为您节省相应的贷款利息。
来源：六朝汇，365楼市，央视新闻客户端
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