见字如面，今天继续带大家看魔幻的楼市。昨天竟然有人留言逼我提供楼市数据。没想到还会有人问数据派要数据。那今天满足你，你也算是求仁得仁，踢到铁板了。
2018年市区新建商品房网签25310套，2019年市区新建商品房网签24328套，2020年市区新建商品房网签22073套，2021年新建商品房网签23017套，2022年市区新建商品房网签12381套，2023年市区上半年新建商品房网签7753套，至此数据不再可查。新建商品房累计成交114862套。2023年市区预估全年网签10000套，2024年市区预估网签10000套。加在一起就超过13万套。按照新房和二手房的成交比例30％来估算，近6年，二手房成交为4万套。累计成交来到了17万套。可以接着把数据细分，总成交60％为住宅，那住宅成交超过10万套。如果在把棚改约计8万套规模算进去，这个数据你怎么看？
对于大多数普通人来说，是很难去从数据端分析市场的。2015年，算是日照楼市近十年的一个价格低位。均价在5800元左右。但年售量也突破了15000套大关。2015年7月之后，日照楼市价格开始缓慢复苏，2016年均价回到6000元左右，年销量逼近25000套。到2017年，随着轰轰烈烈的棚改工程开启，均价涨到6600元，销量和价格已经是历史新高。之后的故事我想大家都还记忆犹新吧，2018年开始均价逼近8000元大关，销量依旧高居不下。
2019年，均价已经逼近万元大关，销量开始小幅下滑，普通老百姓买房已经开始吃力，但炒房客却依旧乐此不疲的冲进楼市。2020年，日照楼市均价站稳万元大关。至此，普通老百姓开始望房兴叹，但依旧阻挡不了部分人的投资热情。只是这一批客户，全军覆没。2021年，是日照楼市土拍最为激烈的一年，总价地王，单价地王层出不穷，乐观的房企人，认为这一波日照楼市均价会突破15000元，可事总与愿违。
2022年，日照楼市开始全面进入下跌行情，新建商品房网签数据接近腰斩。2023年，量价齐跌，至此楼市永远涨的神话彻底终结。2024年，为了救楼市，才有了323楼市新政的出台。所以，日照楼市这一波的下跌周期还不足三年，虽然下跌幅度已经远远超过30%，销量下跌甚至远超过50%，但从时间纬度看，下跌空间还是有的。特别是远离城市中心的新房，没有学区加持的老破小，价格已经回到了2010年，也就是十五年前的价格。我在2021年，喊出日照楼市均价会回到8500元，2023年喊出均价会回归到6500元。都是基于数据，不是张口就来，胡编乱造的。
最后，对于圈外人来说，可能觉得目前的价格合理了。但对于圈内人来说，价格可能会维持住，特别是新房价格。因为目前房企已经在积极改变，加之政策的扶持，以前公摊面积大，得房率低，品质差。但接下来各种赠送面积会不断涌出，未来得房率100%，甚至120%的项目会推出市场。品质更高，得房率更高，其实说白了就是降价了，但从数据上不能体现。基于此二手房会被冲击的更加严重，也只有价格战一条出路。真刚需、急刚需当然可以买，但还是那句话：做好赔钱的心里建设就好，或者使劲谈谈价格，把未来的下跌空间预留出来。势之所集，从之如归市，势之所去，弃之如脱遗。今天就这样。
