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根据杭州贝壳研究院数据，8月杭州市区（含临安、富阳）共成交二手房6688套，环比7月下降了19.8%。
根据杭州我爱我家数据，8月平台新增房源量环比下滑1.2%；新增客源量环比下降了3.7%；带看量继7月环比下滑14.7%后，8月再环比下降5.7%，市场中的购房者看房的意愿在不断下降。
一叶而知秋。杭州是中国房地产市场中，一个具有指标意义的市场。
从杭州房地产市场的数据判断，2024年的“金九银十”有点难了。
如果觉得看杭州的数据还不够，我们可以再看看更大范围的数据。
——根据中指研究院的数，2024年1—8月TOP100房企销售总额为26832.4亿元，同比下降38.5%，今年前8个月，销售额千亿以上企业仅有6家，分别是保利发展、中海地产、绿城中国、万科、华润置地、招商蛇口。看完这个名单，大家心里都明白了。
——根据中指研究院数据，2024年8月，百城二手住宅平均价格为14549元/平方米，环比下跌0.71%，已连续28个月环比下跌。另据统计，全国50个城市住宅平均租金为36.2元/平方米/月，环比下跌0.20%，同比下跌2.13%。
总体而言，当前房地产市场呈现三个特征：
第一， 投资客人气已散。
政策效应驱动下的投资需求难有持续性。在当前环境下，强如杭州、厦门这样的城市，也难以大规模吸引外来购房者。
第二， 房地产市场正处于缩量降价阶段。
“缩量”已经基本阶段性到位，但“降价”还未到位。从9月到年底，将是房地产行业倍感煎熬的时期。
第三， 整个房地产市场正在重构。
开发主体的阵营发生了重大改变，物业持有人（终端用户）的结构正在发生改变，房地产市场的运行机制和规则也正在发生重大改变。
2024年的秋季，还不是房地产行业收获的季节。
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“铁路TOD综合开发”
（封面图片来源:互联网）
