天眼作为福建全省购房建议专家，日常接受粉丝咨询量较大，所以对一线市场颇为了解。一个很直观的感受，就是渴望房价下跌的人，比想象得多太多了。明明现在人均住房面积都40平了，家庭平均住房面积高达120-160平，人人都住上了3-4房，怎么还有这么多人希望房价下跌？原因一是大家被平均了，二是住房统计结构性失衡。有钱家庭住房面积上千平，带上7个没有住房的家庭，那户均住房面积不就有130平了么？有的人在县城拥有120平大房子，居住城市里没有房，也被平均了。
过去20年房地产发展，市场一直按户均住上100平的2-3房，来努力推动和开发住房产品，所以70/90政策一度掌控了很长时间。那时候二胎没有放开，更别说三胎了。自2016年放开二胎以来，大家居住需求很旺盛，但购房门槛算下来一点不低。
如果按照二胎、三胎政策流行开来，你会惊人的发现，80%的家庭并不能很好地满足家庭需求，结构性失衡现象非常明显。在过去20年，ZF只要保证家庭拥有100平住房就满意了，所以房价炒得很高。以4房为例，深圳福田像样点的4房要千万以上，次新房普遍都要1300万以上，你可以想象2021年那会，4房的门槛有多高，普通人穷极一生也买不起，哪怕现在，4房购房人群也很少，一是门槛高，二是供应量也少。这几年深圳大平层价格丝毫不比1-2房户型低，可见供需矛盾多紧张。即便是罗湖、龙华、宝安，4房门槛也高达700万以上，中位数门槛600万+，你还想给两个小孩一人一套房？那你得多努力了。厦门也是一样，岛内4房门槛并不低，过去4房设计户型往往面积偏大，动辄150平以上，哪怕单价5万元/平，也要750万。
除了供应量结构性失衡外，户型设计也存在颇多问题。你很难想象，过去的二手房，户型设计为何如此糟糕？厦门现在很多房源都是房东自己改的，原始户型房间数并不多，比如海峡92平1房，155平2房。更有甚者，即便改出来3房、4房户型，要么阳台没了，要么南北不通透，要么就是主卧隔出2个房间，隐私性没了。
好产品实在太少了，泉州也是一样的情况。有些楼盘，开发商拿出来卖的时候，就是让客户自己倒板，结果客户买过来自己倒板有关部门又不允许，你说这不是坑人么？为何开发商不一开始就弄好，让客户自己这么折腾？说到这，你肯定想到了建筑规则。这玩意变化太大了，这些年几年变个样，净折腾。所以无论福建还是深圳，每个年代流行不一样的风格，管得严时，公摊给你设计35%，管的松时各种偷面积。现在市场下行，各地建筑新规又放松了，看来放松建筑新规只是一言堂而已，本来就可以改，只是有人不让改罢了。他们是真的唱衰厦门吗？错了，他们只是希望在厦门扎根或者有套够住的房子而已。他们比任何人都努力，996上班，力图扎根这座城市，或者为娃买房而奋斗。但另一方面，这也说明潜在的购房需求其实是很大的，厦门也好，深圳也罢，90%以上的人对自己的居住现状并不满意，都有改善需求。
当绝大多数人都真正解决了住房居住问题时，我想很多人就不关注购房问题了。现在大家这么关注楼市，恰恰说明大家都想买房。这就是我前两天说的，深圳核心区4房门槛实在太高了，所以不那么完善的赤湾、妈湾，大家好像也不怎么嫌弃，好歹也在前海，管他什么港口码头吵吵闹闹，在这里住得起四房，你一样被人羡慕。
从人性的本能来看，房地产一直都会存在。这代人为了住房而奋斗，为了3房4房而奋斗，下一代人继续为了4房5房而奋斗，下下代人为了6房而奋斗。
6房多吗？多个鸡毛掸子，对于二胎三胎家庭来说，那只是叫圆满，不是吗？所以人的需求一直存在，与其说渴望房价下跌的那批人，都在唱衰楼市，你不如说他们是最努力奋斗的广大群体，毕竟放弃买房的人也不会关注楼市了。但我预计，人人都能住上4房并不能如愿，按制度设计来说，股市也好，楼市也罢，你我皆韭菜，太安逸的生活，牛马人怎么努力？
