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继降首付、降利率后，11月13日，财政部正式官宣，契税、增值税下降！调整之后，140㎡以下，首套二套都统一为1%；140㎡以上，首套为1.5%，二套为2%。以二套100㎡、总价300万为例，调整前契税300万*1.5%=4.5万，调整后契税
300万*1%=3万，省了一套沙发；
再以二套145㎡、总价500万为例，调整前契税500万*3%=15万，调整后契税
500万*2%=10万，足足省5万。
凤凰君，即发现不少今年新房的业主，就是刚刚交了契税没多久，几个月，甚至就在新政前一天缴纳契税的。
他们都很想知道，新政后...契税缴纳后能退吗...
▲凤凰粉丝留言
那么到底能省多少？交了能不能退？什么时候开始执行呢？
针对这些问题，凤凰君为大家梳理和答疑，话不多说，正文走起：答：之前交了契税的，是没法退的，除非符合以下三个条件之一：1、房子办理权属登记前，人民法院判决房屋买卖行为无效；
2、因出让土地的容积率做了调整；
3、实际交付面积小于合同约定面积，开发商要返还房价款。
以上都是特殊情况，也就是说，一般情况下，多交的税是没法退的。
问题二：买房，但没缴纳契税的，可以享受新政规定优惠吗？答：按规定，2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。简而言之，买房还没申报的，可以等到12月1日后再交，直接享受优惠。如果之前已经申报，但是税局还没审核通过，可以联系税局沟通，符合政策要求可以撤销申请，重新提交申报，按照最新税费标准缴纳。答：目前三套四套还没有政策优惠，默认按照之前的3%缴纳。![]()
此外，凤凰君还在小红书，发现有不少购房者发帖子呼吁：今年缴纳契税的希望可以退回差额。
甚至打政府12345热线，或者领导留言板呼吁了。
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毕竟存量房贷利率可以减少，契税可以下调，那么缴纳的契税退差额也是有机会的吧...
最后，问下大家，你买的房子，契税交了吗？契税交了多少？
