最新!契税1%,首付15%,利率3%…珠海楼市政策汇总!

楼市   2024-11-14 19:15   广东  

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轰轰烈烈的救市政策,使得楼市“止跌回稳”效果明显!

而利好仍在持续加码!

就在11月13日,财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》(下称公告),明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策,自2024年12月1日起执行

结合此税收优惠政策,凤凰君今天再为大家盘点,珠海房地产相关政策。

契税优惠升级,购房成本大降

根据公告:契税方面,无论首套二套房,将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90㎡提高到140㎡,并明确北上广深4城也可享受此优惠政策。

调整后,在全国范围内,对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房,只要面积不超过140平方米的,统一按1%的税率缴纳契税。具体执行问答,你可以点击此处查看

可以看到,这波受益的主要是90-140㎡、140㎡以上的中大户型房子,以及所有二套房买家。


以二套100㎡、总价300万为例,调整前契税300万*1.5%=4.5万,调整后契税

300万*1%=3万,省了一套沙发;


再以二套145㎡、总价500万为例,调整前契税500万*3%=15万,调整后契税

500万*2%=10万,足足省5万。


同时明确:对于2024年12月1日后个人购买住房申报缴纳契税的,以及2024年12月1日前购买住房但于2024年12月1日后申报缴纳契税的,符合新发布公告规定的均可按新发布公告执行。 


土地增值税方面,将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点

此外,明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策,降低二手房交易成本,保持房地产企业税负稳定。

低房贷利率、低首付时代

珠海目前正处于“低利率时代”。

据凤凰君调查了解,目前珠海多家的商业银行首套房、二套房贷利率基本均为LPR-60BP珠海首套房、二套房利率普遍为3%。


公积金首套贷款利率,亦降至为2.85%(5年期以上)。个人贷款总额提高至60万,两人贷款最高100万!


此外,目前,珠海全域已放开限购,境外人士也无限制。

对于贷款购买住房的居民家庭,商业性个人住房贷款也不再区分首套、二套住房,最低首付款比例统一为15%。

肉眼可见的,这便是史上最宽松购房时代!


来了就是“珠海人”

不止是购房,今年以来珠海入户政策更是一再放宽。

“来了就是珠海人”,已经这不仅是口号,更是这座城市的真实写照。

“双五”变“双二”、不用社保、不看房产,门槛完全放宽,落户珠海是真的轻松简单!

目前落户珠海的方式有:人才引进、学历入户、双二入户、投靠入户、信用+入户等。

1、人才引进

根据珠海市人力资源和社会保障局发布《珠海市人才引进实施办法(征求意见稿)》:

在基本条件中,人才引进的年龄有所放宽,男性由现行的50周岁放宽到55周岁;

必要条件中,直接核准引进人员的学历条件由现行的“非全日制大专以上学历”,放宽到“中专(中技)以上学历”,技能条件由现行的“中级(四级)以上”放宽到“初级(五级)以上”;

先落户后就业人员(无须在本市就业和参保),由现行的“毕业五年内的全日制本科以上学历人员”拟放宽至“毕业十年内的全日制本科以上学历人员”;

入选珠海市级以上重点人才工程的人才、高级专业技术人员、博士等放宽至法定劳动年龄内,顶尖人才不限年龄。


2、学历入户

全日制本科及以上学历或国外(境外)留学本科及以上学历人员,毕业5年内,可以直接办理入户珠海。

属于人才引进入户,所谓的“先落户后就业”政策入户,不需要工作和社保要求,但不能直接入户到香洲区。


3、双二入户

在金湾区、斗门区、高新区,不一定要有房,只要社保缴纳和在本市居住连续满两年即可落户;在香洲区、横琴需有自有房产,且社保缴纳和在本市居住连续满两年即可落户。

另外,珠海金湾区,拥有自有房产,即可以入户!


4、投靠入户

适合未成年子女、配偶、父母等的投靠入户,需符合政策和珠海户籍迁移管理办法的条件要求。

入户的条件因素包括:未成年子女、已婚配偶、父母等。


5、信用+入户

被认定为“珠海市优质诚信企业”的所有员工纳入我市人才引进入户政策范围,不受学历、职称、技能等级限制直接核准入户。


购房成本大降、入户政策不断放松,大大降低了年轻人留在珠海的门槛。

最后,如果大家对珠海最新的楼市新政还有什么疑问,可以添加@凤凰君微信,或在评论区留言。




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