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二奢、高端烘焙、燕窝......全线崩溃，我第一次被长沙富人区的消费降级震惊了。

科技 2024-10-09 17:55 湖南

我们谈到消费降级，体感不一定强烈。

尤其你在一二线城市核心CBD的商业街上，淹没在人海里，你甚至会深陷另一种幻觉：哪来的消费降级，不会是升级吧。

比如国庆，你到网红之都长沙旅游，必到太平老街打卡，几百米长的距离，密密麻麻挤满了几十家奶茶店、烤肉店、臭豆腐、咖啡、烤肠......每家店都是人满为患。

年轻人个个提前把支付二维码准备好，急不可耐的排队等着商家扫码，商家都像在捡钱似的。

经济下行——收入减少——消费降级——实体门店客流断崖，这是一个逻辑闭环呀。

怎么到了核心商圈，逻辑就不存在了？

这种情况，舵主建议各位，你真的就要站在宏观经济的角度，从数据分析中得出结论了。

比如，我们看今年五一旅游的消费数据：

出行的人数再创新高，达2.95亿人次，据测算，人均消费额约为565.7元，相比2019年五一的人均消费603.4元下滑了不少。

出行人数增加了，但是大家的消费意愿却在下降。

从而，推导出你在核心商圈看到消费汹涌的盛况是表面繁荣，客流量没有减少，甚至在节假日出现井喷。但人均消费却降低了。

市场经济现象是一口深井，判断当下是否如舆情反馈的那般，是大规模消费降级。我的建议，要看当地的消费高地，也就是富人区，是否在降级，才能洞察风向标。

深圳的富人区在深圳湾一号；上海在汤臣一品一带；北京在朝阳区的霄云路。

而梅溪湖片区的楼盘则是长沙为数不多的富人区之一。比如金茂、中建梅溪湖、牡丹舸，都是临湖的高档楼盘，人口密度很大，进出的基本是豪车。

2023年，长沙的GDP为1.43万亿元，经济排名位居“GDP20强”第15名。据胡润研究院发布的《2023胡润财富报告》显示,长沙有1.8万户家庭资产超过600万人民币。

长沙有着娱乐之都、消费之都的美誉，在我的常识里，无论经济如何下行，至少在梅溪湖富人区的消费指数不应该断崖。

但，我被肉眼可见的现实打了脸。

梅澜坊商业街是服务于梅溪湖片区的核心CBD，分布了多个网红消费品牌，如星巴克、漫咖啡、阿杜打边炉、聚味瞿记......

它属于复合型商业,有餐饮、酒吧、咖啡馆、女装、二奢、烘焙各种丰富业态。

我出于对消费趋势研究的兴趣，从1-9月，死盯着该商业街的业态变化。令我大跌眼镜的是，二奢、烘焙、燕窝三大定位高端的消费品类门店，无一例外，全体阵亡，极其惨烈。

二奢门店的存活期不到6个月；

高端烘焙光和萌芽不到12个月；

坚挺了2年的燕窝专营店，于8月份阵亡。

......

在对标高档楼盘的消费半径之内，高端门店业态居然团灭，可见长沙高净值人群的消费是真真实实的收缩。

财富报告中显示的资产要么是房产和车子，要么是被套牢的股票价值，可支配收入是锐减的。

所以啊，一个城市消费高地的降级才有代表性，深入骨髓的触目惊心！

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我是舵主，阳谋咨询董事长、首席商业顾问，曾任中翰咨询副总裁、新王宁集团CEO。我结合咨询公司的视角，提供商业答疑，诊断战略、商业模式、品牌、营销，加微备注“公司和职务”，才能通过。

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陈舵主说商业

咨询公司董事长，业余时间写作，赋予你更高维度的视角，解读世界、剖析商业，洞悉社会。

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