2024全年，无锡市区新建商品住宅供应197万㎡，成交200万㎡，成交量较去年下滑23%，市场整体承压明显；受部分高品质低密改善项目入市带动，成交均价23329元/㎡，环比微升1.4%。
区域方面，经开区以30018元/㎡成交均价领跑全市。从成交面积来看，经开区同样居全市第一位，新建商品住宅备案成交面积44.02万㎡。
具体到各区域，又有哪些板块活跃度较高？我们从成交数据一探究竟。
2024年，经开区新建商品住宅成交套数2862套，成交面积344万㎡，成交金额破132亿元。区域终极改善置业占比较高，成交套均面积超153㎡。
细化到全区各片区来看，华庄街道全年新建商品住宅销售量突破30万㎡，成交套数1903套，成交金额突破91亿元，这样的成绩甚至超过了部分区域的成交量。当然，片区成交量也与区域整体在售项目较多相关，奥体潮鸣、华侨城雲湖别院等高端项目备受关注，华发中央首府等项目四季度营销力度较大，也吸引了大量客户，这些都助推了板块成交量上升。
2024年，锡山区新建商品住宅成交套数3110套，成交套数为六区最高。区域全年成交面积37.84万㎡，成交均价19600元/㎡，成交金额超74亿元，全区成交套均面积约122㎡，以改善置业为主。
各片区中，锡东新城商务区毫无疑问成为锡山区全年成交量价之首，新建商品住宅销售量19.26万㎡，成交套数1646套，成交金额在40亿元以上，三项数据均超过了全区成交量的一半。商务区在售项目众多，各类配套日渐齐全，全区较受购房者欢迎的新建项目大部分都位于该区域，21155元/㎡的成交均价也为全区最高。
2024年，惠山区新建商品住宅成交套数2889套，成交面积32.72万㎡，成交均价19212元/㎡，成交金额62.86亿元。从成交均价及成交套均面积113㎡的数据来看，全区以刚改置业为主。
惠山经开区以成交面积13.38万㎡，备案套数1191套的成绩断崖领先其余区域，成交金额接近30亿元，22128元/㎡的成交均价也为全区最高，区域内大华锦绣前城、华发四季等项目都表现不俗。
2024年，梁溪区新建商品住宅成交套数2104套，成交面积30.52万㎡，成交金额近82亿元。区域改善置业占比较高，成交套均面积达145㎡，26853元/㎡的成交均价仅次于经开。
数据显示，2024年梁溪区多数街道新建商品住宅销售量均在5万㎡以下，仅北大街及惠山街道成交量突破6万㎡，其中惠山街道以10.86万㎡，573套住宅的成交位居各片区首位，成交金额34.42亿元。区域成交套均面积达189㎡，夹城里、西水东檀宫、山河万物等改善项目是成交热门，新开盘不久的迎龙观月、山色溪光2024年12月就已有亮眼的成绩。
数据显示，2024年新吴区新建商品住宅成交套数2629套，成交面积29.72万㎡，成交金额近55亿元，18443元/㎡的成交均价为六区最低。区域以刚改置业为主，成交套均面积约113㎡。
全区仅有江溪街道新建商品住宅销售量突破10万㎡，其1479套住宅的成交占全区比例超56%，成为全区最大赢家。片区内的泰山路板块自2020年以来吸引各大房企扎堆入驻，一条泰山路聚集了中奥滨河境、建发泊月湾、雅居乐远洋公园里、大华公园城市等项目。此外，工博园热度也不低，板块内聚集了上城壹号、丰荟玖园等项目。
2024年，滨湖区新建商品住宅成交套数1678套，成交面积25.59万㎡，成交量为六区最低。不过全区24070元/㎡的成交均价仅次于经开、梁溪，全区成交金额61.59亿元。区域改善置业占比较高，成交套均面积达152㎡，与经开区相差无几。
从滨湖区各片区来看，2024年滨湖区多数街道新建商品住宅销售量均在5万㎡以下，滨湖区仅有雪浪街道新建商品住宅销售量突破12万㎡，成交套数777套，占据全区约半数的成交量，成交金额超过30亿元。这与板块内在售项目众多不无关系。位于滨湖经开交界的中信泰富玖著此前就关注度较高，山水拾涧、桂语云间、旭辉铂悦溪上等老项目也颇具性价比。
写在最后：
从无锡2024全年各板块成交数据不难发现，成交面积在10万㎡以上的热点区域，基本集中在经开、梁溪区惠山街道、新吴区江溪街道、滨湖区雪浪、惠山新城、锡东新城等区域。
这些板块对应不同的置业需求，各有特色，但热销背后也存在着一致的因素。
从板块自身来看，梁溪区惠山街道、新吴区江溪街道等都属于发展极为成熟的板块，经开区、锡东新城等经过多年发展，各类配套也逐步完善，价值也稳步兑现。
从市场来看，这些板块的置业选择相对更充裕。以经开区为例，区域内既有高端改善新盘，同时也存在不少价格优势相对明显的项目。
12月，无锡市区新建商品住房量价齐升，成交量创下全年新高，1月20日，无锡又发布了新一轮的购房补贴，2025年无锡楼市成交量能够持续升温吗？拭目以待。
