昨天，哈尔滨秋季促销周完美收官，
展会期间，总成交面积103124.49㎡、总成交金额121317.03万元，共成交905套新房。
其中三代产品畅销，销量占比35%，
汇龙·宸樾壹号院成交175套，昆仑·赋成交86套、汇龙·壹號首府48套、汇龙·云锦壹号院成交23套。
还有二代半产品也不遑多让，销量占比17%，
昆仑·时代中心49套，万科智慧未来城45套，汇龙·上城雲著29套，万科金域悦府27套。
为什么，“好房子”销量会逆市飘红？
汇龙·宸樾壹号院，首创宽80米，高13米的归家门庭；
△效果图
三代产品的功能性改变在于外立面与公区，形成了跨代产品。
昆仑·赋，打造近8万平的音乐主题园林，配有近1千平的下沉庭院；
△效果图
三代产品已经对二代产品形成碾压，二代产品将会技术性贬值。
昆仑·时代中心，二期进行户型升级，
建筑面积约87㎡的两室两厅一卫，使用面积约64.03㎡、65.15㎡。
△87㎡两室户型
得房率每提高10%，相当于房价便宜10%。
万科金域悦府，首创107平双卫小三室，将空间利用最大化……
△107㎡三室户型图
“小三变正房”，楼市正在”脱刚“改善化。
“好房子”是大势所趋。
9月26日，高层召开会议定调，要促进房地产市场止跌回稳。
会上强调，“商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量”。
其中“优化存量、提高质量”，
也就是对现有存量商品房升级改造、盘活利用；
新建商品房提高建设质量，建造“好房子”。
此番背景下，哈尔滨楼市出现了买房的四大利好：
一、房贷利率肯定下调
10月，LPR大概率下调，幅度还不小，在20-30基点。
并且，存量房贷利率在10月底前也预计下调50个基点左右，今年可能一口气掉100来个基点。
直接降低购房和持有成本，减轻贷款压力。
也就是买房的、没买房的、首套、二套全都开降。
年底前，首套进入”2字头“也很有可能。
二、买房的四大便宜快结束了
由于今年的成交量始终低位徘徊，所以房价也在降，
贷款利率越来越低，购房税费也要降。
哈尔滨楼市出现了罕见的“房、钱、税、补”四大便宜。
四大便宜的时间节点即将结束，
截至本年末，七大补贴将不再生效。
三、三季度触底，四季度筑底
近两年，哈尔滨新房的年均成交面积约为250万方，
今年上半年，新房成交面积约90万方，预计全年能成交180万方，
△数据来源：备案数据
较前两年，差出约70万方的积压需求，
他们是在观望，不是消失，怕跌更怕涨。
如果政策及时跟上，行情起来，必出现羊群效应。
四季度很可能出现成交量筑底！
量一旦起来，价就会上涨。
一旦房价有涨的苗头，现已挂牌的二手房立马减3成，开始坐地起价。
四、十月迎来最后一轮降价
十一期间，新房仍走“以价换量”的路子，
但四季度的成交量会先筑底，
量在价先，四季度成交量起势后，现在的“价格战”也将消弭。
即便是年底特惠，也很难达到现在的力度。
房企想完成整年的业绩，势必要提前特惠冲刺期，
10月也许是今年最后一轮特惠了。
毕竟，政策段已经开始预热，裹挟着大量资金共同入市，
就是为了提振市场预期，
一旦目的达成，预期扭转，红利就会逐渐消失。
十一国庆期，正是买房好时机。
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