很多粉丝最爱问的一个问题是什么？——厦门房价到底了吗？
厦门房价看五缘湾，目前五缘湾新盘价格我认为基本到位了，特别是那些以建发为代表的高端改善产品！
经过过去一年全国房价集体调整，快速度过了L型的落体阶段，进入到横盘调整阶段。厦门房价经过这轮调整，下跌的边际效应正在减弱。而政策层面利好，正转入从量变到质变的关键期！
在楼市已经大放松的前提下，厦门楼市还在不断累积政策利好，如买房即可落户，一步到位；如以旧换新，帮助客户更快置换；如新盘明确教育配套，不开盲盒；如新版建筑新规默默实施，得房率提高；包括接下来的降息预期带来的购房成本降低，以及存款利率下调倒逼存款转去购房等。厦门房价的价格锚点其实就是五缘湾，而五缘湾的价格锚点其实就是在售新盘，至少我认为，目前五缘湾新盘价格基本到位了！【理由①——倒挂逻辑+边际效应递减逻辑】：五缘湾新盘由于楼龄、户型等产品代际差，理论上应该比二手房贵个10-15%，现在反过来和二手持平，甚至卖的更便宜，叠加厦门整个楼市下跌的边际效应递减，我认为当下五缘湾新盘价格已相对夯实了。【理由②——板块对标逻辑】：五缘湾作为厦门房产价值第一梯队，此前对比临近板块——枋湖的价差一般至少在1.5-2万元/平，现在基本上快跌平了，价差仅0.5-1万元/平。不管再怎么骂，随便问身边的人，同样的预算，肯定大部分人还是选择五缘湾作为终极改善首选地。
【理由③——供需逻辑】：除政策层面的利好不断释放外，随着6月天琴海北地块的出让，五缘湾也已进入封闭收官阶段，只待这两年新盘出清后，价格自然会稳定下来。今年以来，不知从何时起，有些新盘降价并大幅提高分销佣金，导致整个厦门分销都处于混乱状态，再经媒体发酵，很多人买房只盯价格，却完全忽视了自己当初买房的第一顺位需求！尤其是岛内客户，不是纯刚需，毕竟花了大几百万真金白银，更要关注价格背后未来交付品质价值兑现。钱花了，但实际想要的改善生活却没了，得不偿失。天哥认为，降价的前提，是必须保证产品交付品质，因为这才是改善需求客户真正的购房第一顺位需求。作为房产博主，我们每月会分析哪些楼盘热销，并试图解释其中原因。根据克尔瑞数据显示，2024年6-8月，五缘鲤销售三连冠，力压很多大降价高佣盘，肯定有其背后深层次的原因！
五缘鲤为啥卖得好？给个信服的解释！根据日常粉丝咨询来看，有如下理由：
1、价格到位。正如我开篇所言，不少人认为五缘湾新盘价格已经基本到位了，都卖回2016年价格了。
2、产品力强。建发产品品质交付能力有目共睹，不用担心货不对板，买得更安心！
3、配套确定。五缘鲤学校提前落定，直接体现在官方今年小升初划片范围里。
4、高端定制。五缘鲤是可以做到户型定制，根据买家需求量身打造，最大化满足家庭改善需求，还引进了弘爱医院等私人康养服务，主打“我们不一样”式的尊奢感。
5、口碑物业。建发物业管理特别好，在厦门有口皆碑，不像别的小区业主本来这几年过得就够累了，还要和物业斗智斗勇，非常糟心。
下面我会站在自己角度重点聊聊五缘鲤热销的背后看点。
双十中学湖里分校的高确定性、强预期
今年，传闻已久的钟宅民族学校挂牌双十中学湖里分校，终于落地，并于9月正式招生！根据内部消息，学校方面将发挥双十系教学管理体系优势，将学生各方面素质拔上来，力图快速让双十中学湖里分校和五缘第二实验学校齐平。
大家都知道，双十系确实有不一样的教学管理模式，看看这些年其合作办学成果就知道了。像岛内的双十中学、双十思明分校、华侨中学乐群班今年中考继续辉煌，遥遥领先！
作为双十岛内首个带小学部的九年制学校，双十中学湖里分校不仅在师资、教学管理上都是高配，硬件设施也很好！
此外，今年双十中学湖里分校招生划片范围里，将在售新盘——五缘鲤提前划入进来，无需交房即可就读，很多小孩需要读书的家长，毅然决然地选择购买五缘鲤。五缘鲤不仅学校好，而且是岛内在售离名校最近的新盘。
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插一句，其实学校内部希望五缘鲤能达到五缘第二实验学校这样的T1档校水平，我们自己从生源结构和师资教学方面此前也做过分析，未来达到T1档学区问题不大，作时间的朋友即可。五缘鲤热销背后的极致产品力
五缘鲤连续3个月成为岛内销冠王，不止是家门口有一所好学校，建发房产恪守品质底线更是让大家安心购买，这点非常重要！正如开篇我们提到的，现在很多楼盘打起了价格战，但为啥建发五缘鲤才是销冠王呢？熟悉厦门的朋友都知道，建发并不会无底线降价，而是在坚持品控成本基础上，根据市场合理区间去合理定价。
当下岛内市场购房客户，多为改善群体，他们早已疲惫当下各种品质维权问题，买的放心，住得舒心是他们非常考究的选项。建发的楼盘品质一直在线！建发的产品设计也一直走在厦门市场前沿，包括这两年得房率大幅提高，建发应该是最早做的。五缘鲤这次无论在户型设计，还是产品私人订制服务上，都给予了购房客户莫大的尊重。
【关键词】：建发房产、得房率高、私人定制、产品品质交付有保障、首创风雅宋韵风格、不打价格战但极具性价比建发始终走在新版建筑新规前沿，得房率非常高，实用面积更大所带来的舒适感，非传统盘可比；极致梯户比主打一个尊贵私享；6成以上都是136平百变5房户型，直接将190平以上才有的5房门槛拉低到了136平；首创风雅宋韵风格，人无我有的奢宅所带来的情绪价值直接拉满等，还有很多，下文详述。【户型欣赏】：123-136-160-192私人定制户型赏析建面约123平4房2卫户型，2梯3户边套设计，综合得房率约86%，相当于市面产权面积137平的空间感。可定制3房户型，约45平客餐厅版本。建面约136平5房2卫户型，2梯3户边套设计，5房设计把原来190平+的门槛直接拉到了130平+，岛内无敌手！可定制4房版本，北向5米大横厅和南向6.8米大横厅版本。
建面约160平4房3卫户型，类独梯改善大四房，独立双套房设计，相当于市面在售180平户型的空间感。主卧创新带私厅，多享一片私人领地。
建面约192平5房3卫户型，双梯独厅设计，相当于市面在售210平以上户型的空间感。还可定制4房3卫户型版本，将山水庭院引入室内，相当于造了一座空中花园（预留空间）。![]()
比如厦门首创四重降噪宁静社区这块，五缘鲤本来远离主干道，却把别家主干道盘都没这么干的事拿过来做了，这些都是要增加成本的，建发却主动做了。高层住区，噪音干扰来自四面八方，五缘鲤采用八大降噪工艺，首创宁静社区。![]()
五缘鲤不止开创了建发在厦门首个宋韵风格大宅，还首次引进弘爱医院、凯悦酒店私定多维管家服务，以三大权益、九重服务，打造健康服务社区，提供私宴预定等高品质服务，这不仅仅是满足客户的改善需求，还给客户提供了仪式感和被服务感，建发真正懂客户啊。当大家都卷入带头降价、分销恶战的死循环时，价格战表面上看让购房者得利，实际上很多购房者往往吃亏了，踩到天坑——货不对板，是楼市常态，像有的新盘经财务测算，得亏10大几亿，真是让人捏把汗啊。建发一直都在坚持品控底线再合理定价，毕竟深耕厦门本土，交付品质在线是这么多年用一个又一个产品辛苦打拼换回来的口碑，建发很珍惜。毕竟在当前的楼市大环境下，品质为王，以人为本，更能体现开发商的责任担当。大环境不好，合理降价是可以理解的，但一定要恪守产品价值底线！就像五缘鲤，当下价格其实很有性价比了，但人家还依然能给大家保障交付品质的信心，并提供户型私人定制、私定康养、四重降噪等设计和服务，就很赢得人心！
不是所有开发商都像建发这样，拿地更有财务成本优势，价格战的背后，往往也只能从产品本身上减配。你们不妨反问自己，都亏本卖房给你了，还指望人家花大成本搞好交付品质和服务倒贴你，会不会太强人所难了？
对于岛内改善客户，想要头部地段、头部学校，又兼顾高品质软硬件投入的小区，五缘鲤绝对是那个“靓仔”！全维5A级产品+安全确定性产品，是五缘鲤热销背后的超级秘诀，中秋期间福利满满，建议抓紧购入。
以上！
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