改名简朴房，香港劏房问题就不存在了？
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2024-10-17 12:14
中国香港
做一个10W+港漂都爱看的智媒体
香港政府近期在施政报告中提出了“简朴房”取代“劏房”的建议，引起了社会各界的热议。根据这一提案，未来的分间单位出租制度将通过立法实施，规定租赁单位必须符合一系列标准，例如必须有窗、有独立厕所，且面积不少于8平方米。对于不符合标准的“劏房”，业主必须进行改造，否则将面临法律责任。然而，虽然这一提议表面上旨在提升居住环境，网友和公众的反应却充满了质疑和嘲讽，甚至有人戏谑地将“失业”改名为“待业”来形容这种政府换汤不换药的行为。劏房，作为香港租房市场的一个顽疾，多年来承载着低收入人士的居住需求。根据政府的调查，有80%的劏房住户选择这种住处主要是因为交通方便，租金相对低廉。还有15%的人表示他们居住的劏房治安好，10%的人认为卫生条件好，这些因素都成了他们的居住理由。然而，劏房的居住环境参差不齐，部分单位卫生条件恶劣，面积狭小，设施不全，给住户带来了不小的健康和生活隐患。因此，从理论上来看，政府希望通过提升居住标准来改善居民的生活质量，这无可厚非。然而，这项政策能否真正解决问题，网友的评论中充满了疑虑和不满。Godargo Tom 的评论颇具代表性：“失业率高就可以将失业改名做待业，咁就实时解决失业问题”。![]()
这句话充分反映了民众对政策改名本质的怀疑态度——改名并不能解决实质问题，仅仅是换了个好听的名号，依旧无法触及问题的根源。更为讽刺的是，有网友戏称：“跟住就会出现简朴劏房”。![]()
一旦“简朴房”标准出台，业主为了追逐利润，可能会将不达标的劏房简单装修或合并，打着“简朴房”的名号，但实际上劏房的本质并未改变。现有的一些劏房已经通过简单的装修和改造以满足低标准，但并未真正改善住户的生活条件。![]()
如果政府仅仅通过立法而没有更严格的监管和支持措施，所谓的“简朴房”很可能只是“劏房”的另一种形式。另一位网友Patpat Lau指出：“唔叫劏房就叫做解决咗问题，真系垃圾之极品。” ![]()
这句话虽然带有明显的情绪化表达，但也道出了问题的核心：![]()
纵观政府的提案，我们会发现其实施的最大难题在于如何落实和执行。![]()
虽然政府承诺给予业主宽限期，但并未明确提及如何帮助业主进行改造以及这些改造的成本问题。而现实中，很多劏房业主并非大财团或开发商，而是小业主，他们本身的经济状况有限，改造费用对他们来说可能是一个不小的负担。因此，政策一旦实施，可能导致房源减少，租金上涨，进一步加剧住房问题。以面积为例，8平方米听起来似乎是一个最低标准，但实际上，对于很多劏房住户来说，这依旧是个极其狭小的空间。在香港寸土寸金的房地产市场中，8平方米的单位已属紧凑，而如果要求独立卫生间、窗户等设施，这样的房间可能需要更多的空间，从而导致房东们进一步抬高租金。网友Katherine Fong评论道：“而间应该8000租，两面有窗”，这一句充满讽刺的评论恰恰点出了未来租金上涨的风险。![]()
原本租得起劏房的人群，可能在政策实施后面对更加高昂的“简朴房”租金，这并没有解决他们的住房问题，反而让他们更加负担不起。![]()
简朴房虽然听起来比劏房高档一些，但如果市场价格随之上涨，穷人依然租不起房子。网友Tai Lam提出了一个现实的隐忧：“之后就会有业主将唔够尺寸嘅两间打通， 然后要租客签（合租）”。![]()
这种做法可能让租客不得不以合租的形式入住劏房，无形中降低了居住的私密性和舒适度。租客为此付出的代价会更高，但居住条件并没有得到真正的改善。更为严重的是，如果简朴房的租金上涨到不可承受的地步，可能迫使部分低收入群体不得不选择露宿街头或搭帐篷过活，届时香港可能会出现贫民窟式的露宿街区。网友Philip Chan戏称：“叫做雅居房吴系好D 室雅何需大”，这段话无意中反映了香港租赁市场的一个悖论：![]()
无论名字如何雅致、标准如何完善，住房本质上的问题依然无法得到根本性的解决。要真正解决劏房问题，政府不能仅仅停留在改名和提升标准上，而是需要加大公共住房的建设力度，增加住房供应。![]()
仅靠改名无法解决实质问题，穷人依然会受到住房短缺的困扰。![]()
香港政府必须通过长远的规划，增加公屋建设，同时加强监管，确保房源的合理分配，才能从根本上改善低收入群体的居住状况。
