香港写字楼租金跌4成，还是空空如也
企业
2024-10-11 21:46
中国香港
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香港写字楼市场近来可谓步步惊心，空置率的不断攀升以及租金的大幅下跌，让许多业主和租户感到无所适从。![]()
根据第一太平戴维斯的最新报告，香港的写字楼空置率已经创下历史新高，租金较2019年高峰时下跌了40%。![]()
但冷嘲热讽背后，隐藏的却是更为复杂的市场现象和经济环境。从2019年开始，香港的写字楼市场就不断受到各种外部环境的冲击。![]()
最初的动荡源自社会事件，紧接着是全球疫情的肆虐，使得企业的需求急剧下降。特别是那些传统行业，不再需要大量的办公空间来维持运营，远程办公、混合办公模式逐渐成为新常态。再加上高利率的影响，不少企业选择缩减办公面积或者干脆不再续租。这导致了香港市场上有超过1060万平方呎的写字楼空置面积，让写字楼业主心里忐忑不安。![]()
第一太平戴维斯的报告提到，中环的写字楼空置率激增至220万平方呎，这个数字足以说明问题的严重性。核心商业区向来是租金最贵、需求最旺的地方，如今却出现了这么大的空置面积，简直是不可思议。![]()
网友也不乏调侃：“中环的豪华写字楼，现在和郊区的厂房没什么两样，都是空空如也，连鸽子都不想来筑巢。”面对如此严峻的形势，业主们只能选择“割肉”——大幅降低租金，以吸引那些愿意租赁的公司。这也是为什么写字楼的租金自2019年高峰期以来已经下跌了40%。![]()
租金下跌看似为租户提供了好机会，然而对于那些早期签下高价租约的企业来说，这一降幅无异于“背刺”。一位网友表示：“我朋友的公司前几年签了高租约，现在看到新租户花了半价就租下同样的楼层，真是咬碎了牙都只能往肚子里吞。”随着核心区的租金下降，原本租在非核心区的企业发现，迁移到中环等地反而划算，于是纷纷搬回核心区。![]()
这进一步打击了非核心区的租金水平，令全港的写字楼市场陷入了“你降我降大家都降”的困局。例如，工银亚洲从观塘搬至红磡，邓白氏从观塘搬至金钟，甚至卓佳也从观塘搬到了铜锣湾。随着中国房地产市场的萧条，一些被接管的物业因为管理不善，导致邻近的写字楼出现了短暂的需求上升。企业为了避开接管物业的不确定性，选择寻找替代办公空间。但这种需求的增加是暂时的，无法从根本上扭转市场的疲软趋势。正如一位网友调侃：“这就像你家隔壁拆迁了，临时住你家两天，但谁愿意长期住在一个大工地旁边呢？”纵观全球，香港的写字楼空置率在国际上尚属温和水平，14.8%的空置率相比纽约的28%和伦敦的10%并不算极端。![]()
然而，考虑到香港作为亚洲金融中心的特殊地位，这样的数据无疑是敲响了警钟。第一太平戴维斯的分析指出，到2027年，香港的写字楼空置率将进一步攀升至17%，这意味着未来几年市场将继续承受巨大的压力。而在租金方面，今年预计还会有5%到10%的下跌空间。有人乐观地认为，美国未来可能的减息政策或许能够提振企业的信心，带动写字楼市场的复苏。正如网友所言：“只要美国减息够猛，资本重新流回香港，写字楼还能重见天日。”然而，市场的转变并非一蹴而就，企业对香港经济环境的信心修复需要时间。整体来看，香港写字楼市场的现状并非孤立存在，而是整个经济体系波动的一面镜子。![]()
空置率高企、租金下滑反映了企业缩减规模、资本外流等一系列问题。作为曾经的全球金融中心之一，香港需要重新思考如何增强商业机构对营商环境的信心。无论是从税务优惠、政策引导，还是从提升基础设施竞争力的角度，港府都需要拿出更多切实可行的措施，才能让市场逐步回暖。![]()
正如网友们调侃的那样：“香港的写字楼，不再是高不可攀的象牙塔，而是一座座等着租客回归的寂寞空城。”![]()
写字楼市场的冷清，不仅仅是业主的困境，更是整个经济转型期的缩影。要让这座城市重新焕发活力，还得看政府如何在政策层面发力，帮助商业市场重拾信心。
