市场说变就变，珠海楼市一夜调头，本质上是政策面、资金量和市场预期起到了化学反应。
自9.29以来，政策不间断、持续叠加。比如在这一期间，多部委密集召开新闻发布会。意图也很明显，“市场不回稳、政策不能停”。住建、财政、金融、土地等各部门，发力形成“组合拳”效应。有中短期的（一线城市调整限购）、有长期的（打造生育友好型社会），有降门槛的，有降成本的，也有提振预期的。
并且官方帐号也多次为珠海楼市打CALL，并且加上新房促销力度也很大！所以：
今年国庆期间，珠海楼市也是遇到了难得一遇的“黄金周”，珠海各大开发商纷纷晒出自家成绩单。
深夜成交的、一整层楼成交的、单日成交破亿元的、卖掉一栋楼的...整个10月份，珠海楼市也是交出了一份漂亮的成绩单，珠海10月全市住宅网签量为2085套，较9月大涨118%。
成交量在快速增长，到底是谁在买珠海的房子？身处当下市场，有买房和卖房需求的群体，又该如何应对？
珠海楼市这一波成交热潮，主要还是在于本轮新政所释放了两批购买力：
其一、想买房，但却由于之前缺乏信心，不敢轻易进场的刚需改善群体。
其二、另一批是，看好珠海并想在珠海买房的外地有钱人。
从这几年大环境来看，央行放出来的水流入楼市市场，只是时间长短的问题。
对穷人来说，通胀之下无财富；对富人来说，通胀之下无债务！！！！
当市场成交量出现显著回升时，其实这个时间点，就是刚需要进场的信号，对于刚需购房者而言，如果资金充足且具备购房条件，不必过于追求抄底。
重要的是把握政策趋势，因为精准的逃顶与抄底操作难度极大。
从现在市面上的各种各样的特价房来看，珠海楼市目前是一个非常典型的筑底阶段，对于想入手或者是想置换的朋友来说，这个时间点值得看看房！！！
像现在珠海新房库存压力大的片区，价值较弱的地方，彻底放下身段，反正就是一个字，降！二个字，降降！三个字，降降降！！！鼓励外地投资客买买买，进而拉动刚需进场。
另一面，像珠海没啥新房库存的核心区域、优质板块，也并不是所有的房子都值得无脑冲。
写在最后
像现在如果持有的是老、破、远的，购买力偏弱的房子，等等类型的房子🏠后面就算楼市恢复了，像这种房源也很难有什么大行情，还不如趁着现在这个时间段，把它出手，至于置换的话，就没什么好纠结的了，直接卖掉。
但是，如果你现在所持有的房子整体上没有什么🤔问题，配套、学区、位置都还不错的，卖掉后没有更好的打算，那完全可以再等等看，毕竟现在北上广深已经有回暖的迹象了，一线大城市房地产是典型的政策市，如果政策保持连贯性，并持续发力，市场情绪就有望继续积极修复，后面必然将会辐射周边城市。
本质上，供求关系发生重大变化，不缺房子、有的挑有得选。只有那些“均好”、无瑕疵的项目，才能卖得动。
总得来说：止跌回稳将成常态，对此，大家怎么看？？？？
