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成都楼市：一手房价格变成心理战

文摘 2025-01-31 22:20 四川

1、在过去很长一段时间内，可以说贯穿整个商品房市场大部分市场周期内，房价的上涨来自于城市和人口的红利促进下的财富增长表现，这个是一个笃定的价格预期，我们甚至不用丝毫怀疑，这 ...

降维打击

文摘 2025-01-31 00:00 四川

1、我们对于一些项目的房价、甚至一些区域房价的判断，未必是基于事实或者某种客观逻辑，而是基于别人的判断来判断，而别人的这种判断往往是基于一种人为影响的设计，这种人为的设计就 ...

成都楼市：既然无利可图、何必压力山大

文摘 2025-01-30 19:49 四川

1、既然无利可图，没必要压力那么大。我们过去购房的主要理念还是基于短期波动，不会基于长期做一个判断，譬如一个房子买完之后，在未来3-5年之内，甚至1-2年之内，增值如何。短 ...

为什么现在如此艰难，开发商还是愿意溢价拿地

文摘 2025-01-30 00:15 四川

1、如此艰难，但凡有一点空间，还是要保住饭碗。另外，有极少数核心区域的房价底限，还是能够判断清楚，所以，有限的开发商去竞争更少的这种机会，从而产生溢价。因为这种利润少的土地 ...

成都楼市：二手房较大幅度减值、一手房涨不动

文摘 2025-01-29 22:18 四川

1、一手房房价涨不动了，二手房较大大幅度减值，是比较典型的市场特征。那么可以得出一个结论，一手房的价格坚挺，是一种短期均衡。这种短期均衡是基于一些短期因素，而这些短期因素不 ...

规模越大、陷得越深

文摘 2025-01-29 00:13 四川

1、以前是7个盈利项目带动2个不赚钱项目和一个亏损项目，现在是2两个赚钱项目带动4个不赚钱的项目和4个亏钱的项目。所以，10个项目放大到100个，规模企业而言，如果是前者， ...

成都楼市：我们是满意还是不满呢？

文摘 2025-01-28 00:02 四川

1、成都城市的幸福指数有目共睹，对于成都的满意度，相信绝大多数市民是满意的。作为久居成都的一名普通市民，笔者还是非常满意的，当然也对比过其他城市，比其他城市是好的多。成都大 ...

成都楼市：地价坚挺意味着房价必涨？

文摘 2025-01-27 22:06 四川

1、地价坚挺意味着房价必涨，这种推理在过去是行得通的，但现在行不通。因为地价坚挺的原因在于开发商没有地了。所以，只要利润不为零，那么就要保持生存空间。这个跟代建差不多，有一 ...

成都楼市：有些项目恐怕是靠做梦来定价

文摘 2025-01-27 00:00 四川

1、这是一种积极的思维模式，也是人类之所以可以不断突破自我的一种独特优势。我们在远古的时候，就开始思考我们跟宇宙之间的关系，虽然我们的一日三餐都成问题，这些宇宙的运行模式经 ...

成都楼市：二手房和一手房逆势表现

文摘 2025-01-26 00:00 四川

1、这里的逆势表现，不是指成都楼市的独立行情，不是指一个西部的强二线城市楼市巨大的市场韧性。当然，独立行情和市场韧性的确存在。2、二手房的供需双方表现出来的巨大的供销量，没 ...

成都楼市：各热门板块合理值得入手的价格是多少？

文摘 2025-01-25 19:37 四川

1、近郊包括怡心湖、东安湖、犀浦在内，已经退出热点板块序列，处于库存和价格吸收和消化期，通俗来讲就是价格还没有触底，判断价格触底和库存良性的重要指标就是看新增投资有没有复苏 ...

成都楼市：是否值得一等

文摘 2025-01-25 00:04 四川

1、居住需求总会要去达成，只是达成的时间、区域、价格有所不同。所以，成都楼市的核心特点就是需求是旺盛的，但需求有没有必要去做出一些判断，来使得自己的需求能够得到更好的达成。 ...

成都楼市：碎片化价格中如何做出判断

文摘 2025-01-24 23:42 四川

1、今天分别有两组朋友咨询一南一北的两个项目的价格，笔者给了否定建议。一个是金牛天回某项目单价1.8万精装，一个是天府新区锦江生态带1.49万简装老规产品。前者笔者给的建议 ...

判断一个项目是否值得入手：拿地三年、三十亩还没折腾完

文摘 2025-01-23 21:47 四川

1、今儿有个朋友咨询一个项目（天府新区某项目），查了一下，2022年初拿的地，三十多亩，折腾了三年还没有卖完，这种基本判断逻辑应该有，但我们通常没有。忽视这种基本判断逻辑。 ...

购房者的心路历程：未必是自己的路

文摘 2025-01-23 21:46 四川

今天看到一张很震撼的对比图，同一个小区同一个户型，大致是一套86平米的房子，在2021年的时候卖价320万，在即将过去的2024年卖价160万。我们可以轻描淡写的说，这个资 ...

成都楼市：缩区域、缩公摊，对抗缩客群

文摘 2025-01-22 22:20 四川

最近成华二八板块某项目新规4.0产品被网传，开发商没有官宣，但也承认这个产品会比之前的产品更加有尺度。赠送率扩大，因为即使总价不变，购房者的实惠也会变大，或者说，可以兼容更 ...

房价涨到一定高度，衡量房价的尺度要变

文摘 2025-01-22 22:20 四川

1、好比是吃一截甘蔗，开始吃的时候，可以用甜度来衡量愉快的过程，因为所有人都能吃到甜的甘蔗，但随着甘蔗越来越短，吃的人越来越多，而伴随着甜的体验的人越来越多，甘蔗恰恰没有了 ...

成都楼市：房价贵了还是有钱人变少了

文摘 2025-01-21 21:43 四川

1、一手房从2020—2024销售量，基本走势是降低趋势，但单价是上涨趋势，2024年同比略降，并且2024年销售量同比降低幅度最大。2024年实得单价可能更低。2、二手房 ...

成都楼市：近郊和主城的巨大反差

文摘 2025-01-21 21:27 四川

1、从2024年的基本年度数据来看，主城区五加二量价基本盘面稳住，且不管后市如何，至少相对于2023年，这个基本盘面是稳住了，虽然说因为新规促使赠送率扩大、从而促使实际单价 ...

成都楼市：有人说的500万起就是个噱头

文摘 2025-01-20 21:33 陕西

1、根据知名数据机构数据统计，2024年，500万以上的成交套数占比在五加二区域，大致是16%，用成交套数更能够说明客户数量比例，当然，如果放大到成交面积，占比可以到20% ...

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