全国罕见:10个小时要开完业主大会

民生   2024-12-21 21:15   江苏  

第六大道小区共6013户,

位于天津市河东区上杭路街道,

隶属于两个居委会:

大洋嘉园社区居委会、

陆典庭园社区居委会。


2024年10月26日,
小区启动物业选聘工作。
在这一过程中,
业委会与相关部门意见不一致。



一、
10个小时内开完业主大会会议


2024年12月16日14点

第六大道小区业委会收到街道发的

《关于限期召开业主大会的通知》

(以下简称《通知》)。

《通知》中说“有1281余名业主提议

罢免业委会全体成员”。

街道办要求第六大道业委会

限于12月17日前

召开业主大会临时会议。


大家没有看错,

街道给业委会组织召开业主大会的时间,

满打满算仅仅10个小时

↓↓


街道办为什么要急忙发一个《关于限期召开业主大会的通知》呢?


因为《天津市物业管理条例》第二十三条规定:“业主大会会议,由业主委员会组织召集经全体业主五分之一以上提议,业主委员会应当召开业主大会临时会议。业主委员会应当召开业主大会会议或者业主大会临时会议而不组织召集的,由街道办事处或者乡镇人民政府组织召,其他任何单位和个人不得组织召集。”


也就是说,只有在业委会不组织召开业主大会或临时会议的情况下,才由街道办组织召开,需要这个程序。

二、
临时业主大会成为紧急业主大会

业委会收到《通知》后,立即遵照该通知内容和期限,于12月16日20-22点紧急召开临时业主大会,在12月17日之前完成《通知》要求。


由于本次临时业主大会时间仓促,居委会网格员在微信群中以“此事未事先征得社区同意”为名阻止业主前往投票。会议现场在遭受物业切断电源等情况下,业委会排除万难,坚决执行街道办通知精神,采取全程录像、现场业主验证身份,纸质签字确认意见方式进行。


业主大会共获得20名业主现场签字确认本人意见,其中19名不同意罢免。


因投票未能达到法定双三分之二人数和面积参与,业主大会投票结果未通过罢免业委会全体委员

↓↓


三、

紧急业主大会表决结果被否定


两社区不认可第六大道业委会于12月16日晚召开的业主大会临时会议的结果,原因是未事先征得社区党委同意,不符合《天津市社区物业管理办法》相关规定。

按照住建部《业主大会和业主委员会指导规则》第五十一条规定,由两社区在街道办的指导和监督下组织召开业主大会。

2024年12月19日,两社区联合发布《关于召开罢免第六大道业委会全体成员的业主大会的公告》。12月19日至12月25日跑票。

↓↓


四、
此次业主大会合法性存疑?

两社区认为,近期收到大量第六大道业主关于业委会履职问题的强烈反映,结合全体业主五分之一以上提议罢免业委会的实际情况,召开业主大会就是否罢免业委会全体成员,征求全体业主意见。此程序合规合法。

第六大道业委会履职存在的问题如下:

第六大道业委会认为,根据国务院《物业管理条例》十四条规定:“召开业主大会会议,应当于会议召开15日以前通知全体业主。”两社区此次召开罢免业委会全体成员的业主大会临时会议,既不提供1281位业主签名的原始名单,无法确认其真实性,也不预先公示,明显不合法。


现发动全街道的社区工作者在小区挨家挨户敲门填表,怀疑其目的就是打掉业委会,让他们心仪的物业公司进入小区


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