物业公司拒不退场,无权收取物业费!

民生   2024-12-18 19:15   江苏  


业主大会选聘新物业后,
前期物业拒不退出,
滞留小区近2年
因业主未缴纳这期间的物业费,
前期物业将业主诉至法院,
要求补缴物业费。

法院认为,
前期物业无正当理由滞留
为小区提供物业服务,
既无合同基础也无法律依据,
无权向业主请求支付
前期物业服务合同终止后的物业费,
遂驳回前期物业诉讼请求。

一审判决后,
物业公司不服,提起上诉。
二审维持原判。

基本案情

景德镇某成物业公司系景德镇市某花园小区前期物业服务公司。2021年6月,某花园小区业委会成立。

2021年12月,该小区业委会就是否续聘某成物业公司及聘请其他物业公司为小区物业服务人召开业主大会并进行投票表决,投票结果为:解聘景德镇某成物业公司,另聘某新物业公司自2022年1月1日起为小区提供物业服务

业委会在小区发布投票结果并进行公示,在与某新物业公司签订《物业服务合同》后,将该合同在小区张贴公示。

2022年1月1日,某新物业公司到该小区接管物业服务,遭到景德镇某成物业公司拒绝。直至本案成诉时,景德镇某成物业公司依然拒不撤离涉案小区,亦不配合办理相关交接手续。

2024年2月,景德镇某成物业公司诉至法院,要求小区业主张某支付2022年1月1日起至2023年10月31日期间的物业费。

裁判结果

景德镇市珠山区人民法院经审理认为,某花园小区关于解聘景德镇某物业公司以及聘请新物业公司的表决程序合法

景德镇某物业公司在新物业公司接管涉案小区物业服务时拒不退出,亦不配合办理物业服务相关交接手续,不符合法律规定。

景德镇某成物业公司无正当理由滞留为案涉小区提供物业服务,既无合同基础也无法律依据,其无权向业主请求支付前期物业服务合同终止后的物业费,故判决驳回景德镇某物业公司的全部诉讼请求

一审判决后,物业公司不服,提起上诉。

景德镇市中级人民法院审理后判决,驳回上诉,维持原判


一审判决书



主编:王梦乐

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