小区地上停车管理办法

名著小区

地上停车管理办法

第一条 为规范（山东省威海市）名著小区（以下简称“小区”）地上车位的车辆行驶与停放，保障小区内各方权益，共建美好家园，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等法律法规以及《名著小区管理规约》等，结合小区实际情况，特制定本办法，小区全体业主（包括住宅、公寓、商铺，以下统称“小区业主”）、租户和外来访客必须共同遵守本办法。

第二条 本制度的日常管理工作由小区物业服务企业（以下简称“物业公司”），业主委员会监督执行。

第三条 车主车辆在通过小区机动车入口时，必须“一车一杆”逐一进行车牌识别，确认道闸杆抬起后方可通行，以免道闸杆砸车；未经车牌识别而紧跟前车通行发生事故的，由当事人自行承担责任，并由此造成设施设备损坏的，应予全额赔偿或维修。

第四条 机动车进出停车场，应谨慎驾驶，减速慢行，避免碰擦，注意避让行人和非机动车辆，非必要不准鸣喇叭；行车禁止使用远光灯；小区道路上、地面公共停车位上，不得试车、练车、洗车或修车等（故障车辆的应急抢修除外）。

第五条 小区地上停车位供小区业主和外来车辆临时停放。所有车辆必须停放在规定的停车区域内，不得停放在其他公共区域。

第六条 机动车停车位实行“一车一位”制，一个停车位对应停放一辆机动车，一辆机动车不得占用多个车位，不得超出车位线停放机动车影响其他车辆通行。

第七条 小区地上停车位针对外来车辆实行“计时停放、有偿使用、先到先停、停满即止”的原则，按照车辆属性不同进行差异化收费管理，车辆进入小区后开始计时，并按物业公司制定的管理细则中的收费标准缴纳停车费。地面公共停车位满位时，物业公司应及时告示并拒绝其他车辆进入地上公共停车区。

第八条 对于占用车位的物品，予以拆除或搬离；处置过程中如发生损坏或遗失由放置者负责；如有异议，则由相关部门协调处理。

第九条 所有机动车驾驶人员皆应主动配合物业公司的指挥引导，不得随意停放，堵塞路面，小区消防通道、消防登高平台、消防井盖、绿化带、步行道、地库出入口道路转角等处，严禁车辆停放。

第十条 车主请勿将车辆钥匙委托物业公司的管理人员保管，勿让管理人员移动车辆；否则由此产生的一切后果由车主个人承担。

第十一条 车主对本人车辆承担全部保管责任，应自行锁好门窗，保管好车内贵重物品。如地面发生车辆盗窃、剐蹭、损伤等事件并产生赔偿责任争议，以相关行政部门出具的责任认定书为准，以具体侵权人承担赔偿责任。物业公司尽到合理注意义务的情况下不承担任何责任。

第十二条 3吨（含）以上大货车、工程车（如确有施工需要，需得到物业公司或业主委员会同意方可进入）、大中型客车（中小学、幼儿园专用校车除外）和装载有毒易爆易燃、放射性等危险品的车辆一律不得进入小区地上停车场。

第十三条 小区地上停车场遵循“先到先停、停满为止”的原则进行管理。

第十四条 每户业主可以申请登记1个车牌使用地上车位（一个业主拥有多处房产按户为单位计算，多个业主共有一处房产按一户计算）；租户需由业主代为申请并占用业主名额，不受理租户直接申请。

登记的业主车牌，每天将给予一定的免费时长使用地上停车位。（待业主大会表决通过封闭管理后由物业公司制定具体管理细则）。

第十五条 外来车辆停放（含小型车/中型车）按每小时计费，计费标准参照威海市停车场绿牌收费标准；大型车辆（3吨（含）以上）禁止入内；救护车、警车、消防车等特殊车辆免费。（待业主大会表决通过封闭管理后由物业公司制定具体管理细则）

备注：

1.对于因工作需要在小区内长期驻点办公的物业人员、社区工作人员等，允许根据实际工作需要给予登记适量车牌（以上人员每人限登记1个车牌）。

2.任何人不得违反本制度规定私设优惠车牌，不得违规收费或私下放行，一旦查实，由管理责任人赔偿损失。

3.为了降低频繁更改登记车牌对日常管理工作的影响，暂定每个月的5号及25号可以办理车牌登记工作，其他时间不予办理车牌登记工作。

第十六条 小区车辆管理以疏导为主，处罚为辅；由物业公司管理为主，业委会积极支持和监督，业主和车辆使用人主动配合。

第十七条 如有因故意损坏道闸、殴打管理人员、冲卡、封堵小区出入口等恶劣行为者，可由物业公司报告有关部门依法追究肇事者一切经济及法律责任。

第十八条 小区地面公共车位停车收费，不固定位置，先到先停。地面车位资源为全体业主共有，一视同仁享受权益，凡乱停占用，同一车辆（以车牌号为准）累计3次的进入系统黑名单禁停一个月。

第十九条 所有机动车辆不得越线停车或挤占其它车位，机动车违停累计达到3次及以上，车辆进入小区黑名单一个月，并且公示。

第二十条 发生机动车辆恶意逃费行为，发生2次以上，永久拉入小区黑名单，并依法追讨欠缴停车费。

第二十一条 有下列行为者，物业公司有权做出相应处置：

1.因停放在非停车位造成公共部位破损的，可要求车主赔偿。严重或较大损失的可报警并经由法定程序进行勘察出具赔偿标准，一般和较小损失的，可采用协商方式确定赔偿标准。赔偿款项缴纳物业公司并由物业公司负责修复损坏部位。

2.对违规停放的车辆，物业公司先进行联系要求移车，无特殊原因的，经联系120分钟后仍未驶离的，可报警拖车或请社会第三方机构进行拖车，拖车产生的费用由车主承担，并在小区车牌识别管理系统中设定此车辆为欠费车辆，所产生的一切费用及不利后果均由车主承担。

3.对于违章停放的车辆和停放连续超过三个月未出场的车辆，视为占用小区公共停车资源，通过电话等方式告知车主主动移走，车主拒不移车或无法联系车主的将报请街道综治、公安、城管等有关行政主管部门依法处理。一切费用及不利后果由车主承担，并不再允许其进入本停车场。

4.车辆在小区出现事故、刮碰、偷盗等意外后，车主可自行报警或委托物业公司代为报警。物业公司应配合公安机关调阅监控，提供线索。

5.车辆使用人不服从物业公司的劝阻和解释，企图强行闯入、驶出小区的，可采取强制措施并报警。

（举报取证可联系业委会，业委会邮箱：   ，举报取证应留存时间地点等信息及照片证据）

第二十二条 停车收益明细于每季度首月随公共收益一起公示，接受业主的监督。

第二十三条 物业要严格按照本管理办法制定的标准录入车辆信息，并保存相关备案登记资料，业委会不定期进行抽查，一旦查实录入资料与设置标准要求不符，给小区造成损失的，损失金额加倍从物业履约保证金中扣除。

第二十四条 为维护小区的停车秩序，解决小区业主停车困难，在保证道路畅通、不超出地面承载负荷以及消防、应急抢险不受影响的情况下，业委会可以根据实际情况在地面新增临时车位。（新增临时车位位置业委会需召开业主大会进行表决）

第二十五条 本办法经业主大会表决通过后，由小区签订正式物业服务合同的物业公司具体负责实施（具体管理规定及办法由物业公司根据实际情况另行制定，但需报业委会同意并公示通过后方可实行），正式物业公司制定的管理细则与本管理办法相冲突的条款，以本管理办法为准，其他未尽事宜按照法律、法规、规章和政府规范性文件解决。

第二十六条 本办法正式实行后，全体业主及进入本管理区域的车主及使用人等相关人士需共同遵守，本办法有效时间至2028年12月31日止。

最终解释权归名著小区业主委员会所有。