12月16日，正当广州番禺区华南新城的业主们，在为业主大会投票已经迈过法定门槛而高兴时，一个消息把所有人都搞蒙了：他们发现在“广州物业管理”公众号上小区总面积突然增加了76000多平方米。
华南新城物委会副主任张女士告诉记者，为了成立业委会，近日，经过志愿者们坚持不懈的努力，华南新城跨过了业主人数及专有部分面积绑定率超2/3的投票门槛。
要知道，一个有着近5000户业主，楼龄有20多年的大型社区，要达到2/3的双绑定率，实在太难了。
多少天的摊位宣传、多少个电话讲解、多少次登门帮助绑定，遭到多少冷眼、吃了多少闭门羹、承受了多少不礼貌的言辞才能达到这样一个数字，总之，太不容易了。
谁也没想到这个业主决策电子投票系统的数据竟然会变戏法，总面积会突然变大。
早在今年9月21日，志愿者们已经欢庆绑定率双双超过了2/3，而12月16日，有业主惊奇地发现，面积绑定率竟然从67.36%回退到60.32%。
细心的业主仔细计算，发现法定业主总人数仍然是4666，已绑定人数依然是3219，绑定面积也没有变化，总面积却突然增加了，从658040.01平方米增加到734815.41平方米。
张女士说，这就直接把华南新城从绑定的双三分之二达标，变为只有单三分之二达标了，而投票参与率达不到双三分之二，则投票结果无效。
这就好比你拼尽全力才跑到了终点，裁判却突然说不算，终点的位置改了，你还有一段路要跑。
她介绍，物委会9月初拿到了业主清册，已核对过总面积无误，公示期过了也没有业主反映其专有面积错误。如果是调整了物业服务区域，按照相关规定，则必须重新备案，向全体业主公示的。这个总面积增加简直就是节外生枝，难道小区的总面积还可以突然增长吗？
据《广州市物业管理条例》规定，广州住宅小区想成立业主委员会和通过任何小区公共决定，必须过两大关，即苛刻的“双三分之二达标”：业主的投票人数以及物业面积都必须达到三分之二，而绑定投票平台达到三分之二以上是关键的第一步。
这对已有二十多年区龄的华南新城难度堪比登天，大量业主因为不堪小区糟心的管理而移居他地，三分之一的住户不是新业主就是租户，或是驻留的老人。
刚开始，几乎没有人能有信心达到这个目标，但短短的几个月，华南新城的志愿者们做到了。对于突然的变化，大家都不能接受。
番禺区住建局法制物业科负责人解释说，这个是街道发函给住建局，辅助了房产证等相应证据，住建局根据法规更新了电子数据库。
电子投票库的信息也是规划与自然资源局给过来的，不排除会有疏漏，因为他们是通过地址搜索来计算的，而有些业主产权不是以小区通用名来登记的，这样就会有遗漏，住建核实后更正录入，这是一个打补丁的措施。
所以在开业主大会前，会把业主清册进行公示，公示期间大家可以提出异议，住建部门也是依法行事，绝对不是为了抵制业委会成立才这么做的。至于这些增加的面积从何而来，要问属地镇街房管部门才行。
番禺区南村镇房管所林所长告诉记者，业主电子信息更新是由区住建局负责，镇房管所只是转达信息，他不方便说明。而在回答张女士质疑时，他承认收到了一沓房产证，是地产公司给的，他就把这些转给了区住建局，由区住建局负责核实。
广东琉璃律师事务所彭宇律师认为，有关方面为阻碍业委会成立，增加小区面积的方式是常用的手段。
广州市天河区的橡树园小区和广州市海珠区的侨城花园小区，都是业主大会投票过之后就把公建配套作为小区的面积加进去，导致投票结果达不到法定标准。经过诉讼，公建配套设施如学校、幼儿园虽然有产权，但是该设施不能计入投票权数、面积的意见，被法院完全采纳。
他建议对于突然增加的面积从何而来，华南新城业主可以提起诉讼。
来源：南方日报、南方+
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