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没等来房价上涨，却等来了房租上涨。
深圳，打响全国涨房租第一枪，一涨就66%？
房价和房租，谁会先启动？
有人说全民租房时代必将到来，房租全面上涨也会到来，真的是这样吗？
如果不想当冤大头，今天咱们盘一盘：房价和房租，哪个会率先启动？
8月9日，央妈发布了一份重量级的货币政策执行报告，里面有两个数据透露出关键信号：
· 一线城市租售比接近 2%
· 长期房租收益率有望提升到 3%
紧接着，深圳打响了涨租金的第一枪。
深圳14个公租房项目，租金一夜上涨66%。
很明显，从上面到地方都不装了。
于是有分析说，以后房租收益实现年化3%，就会倒逼钱从储蓄回流到房地产，就能活跃楼市......
又是一盘大棋。
我觉得显然没看清现状，聊三点原因：
1.这次涨的到底是什么？
是政府定价的公租房，不是市场定价的商品房。
这批房子同地段的商品房，单方单月租金差不多50块，涨价之前公租房只有16块，市场的3折，这次即便涨了66%，涨到27块，依然是是市场的5-6折。
市场真的动了吗，并没有。
2. 租金收益率从2%到3%，怎么涨？
如果想把租金收益了从2%涨到3%，无非两种办法：
要么租金涨50%，要么房价再跌35%。
你觉得哪件事情更容易发生，还是都非常艰难？
· 降低房价35%，有没有可能？
有可能，但不是主动降价，而是市场还在收缩，以价换量，再跌35%。·
· 提高租金50% 有没有可能？
租金从6k-9k能不能吃得消？另一头的拉消费又要怎么办。
两头都很骨感。
3.现在租金回报率，还差很多
现在全国租金回报率平均水平2.03%，。北上广深更低，1.9都不到。
距离3%依然任重道远。
最后总结，涨租金和3%的收益率，依然是个遥远的梦想。
当下留好现金是王道，打开视角，在全球范围内搜索能保护本金，收益在5%的资产，才是更好的解题思路。
满足的条件的几个答案，在香港、日本、泰国，都有选择。
尤其是日本，依然存在很大的信息差。
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