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全国新地王，8月7日在上海诞生：
13w一平楼面价，卖20w才能回本。
于是，全场沸腾开香槟——楼市又行了！提振信心！点燃楼市！
其实，这块地跟99%的人都没啥关系——
就像劳斯莱斯新出一款顶配，跟骑自行车的有关系吗？
地主家过年杀头猪，你还把粉条炖上了，等着一起吃肉？
今天咱们拆解下，用更深度的视角理解，到底留房子还是留票子这个纠结的难题。热点背后，只说真相，开讲。
首先，卖地的的不傻，买地的也不傻
光看热闹的才是傻子。那么，这件事到底是给谁看的呢？
我不能说破，只能问大家一个问题：
咱们的土地价格，一手砖头价格、到底有没有完全市场化？
到底能不能代表真实的市场交易？
如果答案是否定的，那地价传导出来的信息到底是给谁看的？
第二个问题，咱们真正能代表房价的，到底是一手房还是二手房价？
如果是后者，再去看一下二手房市场，是不是所有的都在“以价换量”，包括上海和深圳。
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一个资产的定价，到底是土拍决定的，还是买家决定的？
去看下8年前，上一块地王后来卖的怎样，回本了没有，就能找到答案了。
2016年8月，融信击败万科、融创、龙湖等17家房企，以110.1亿元竞得上海静安中兴社区地块，溢价139%。楼面价高达10万元/平方米，使得该地块一跃成为全国单价最贵的地王。
融信夺得地王四个月后，万科于同年12月披露，其以53.95亿元入股该项目，持股49%。
它就是后来大名鼎鼎的“中兴路一号”。遥想万科入主中兴路项目之初，未来项目售价超过15万元/平方米几乎成为业界的共识。甚至有分析认为“项目售价毫无疑问将超过18万/平方米，将为上海楼市增加一把火”。
然而，如今看来，这个神话似乎一脚踏空了。
之后，中兴路一号项目正式开盘，再次引发关注。销售单价12.98万元／平方米，业界唏嘘。
按这个价格，回本都很艰难，真的是一入市就亏，瞬间成为了头号苦主。但也只能说，这真是时代的眼泪。
第三，劳斯莱斯的市场， 和自行车市场完全就是两件事儿
劳斯莱斯涨价了，不代表自行车也会跟着涨价。
接下来的市场一定会更加分化，大灰狼找大灰狼小白兔找小白兔。而大家长下场收储这件事情（相关阅读：收65m²以下小户型！深圳下场收房），已经在给平民的房子做资产定价，那就是以很低的价格和很低的利率，把房子收来：
一来租给或转给没有房的“新市民”，拉动他们的装修家电，家具等其他消费，扩大内需；
二来打包资产发Reits，赚取收益来平衡收楼所占用的巨大资金，因为地方的钱袋子也没什么子弹。
这部分房子是不可能有大溢价的。
最后，同一条新闻同一块地，不同的认知不同答案，有些认知能帮你省钱，有些认知能让你亏钱。有些认知能让你赚到更多的钱，有些认知让你稳定的穷着。
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