降房贷、降首付、开仓放粮。
房地产三箭齐发，房地产拐点出现？
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今天早上，国务院新闻办公室举行了新闻发布会，三箭齐发救市——降房贷、降首付、开仓放量，三大组合拳：
第一、降存量房贷利率0.5%
引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。
目前，广州存量房贷利率普遍齐平Lpr，2024年9月，5年期以上LPR利率3.85%，下调后，存量房贷利率将降至LPR-50BP（3.35%）附近。
而目前新房利率已经卷出新低，四大一线城市中，广州已先将“首套房贷利率”卷到了 2.9%。加上存量房贷利率下调，预计房贷2字头时代会进一步铺开。
第二、降首付比例
二套房贷最低首付比例从25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。
降低首付本质就是放大杠杆，大家如果贷款，要付出的成本就更多了。
第三、降准备金率
近期将下调存款准备金率0.5%，向金融市场提供长期流动性约1万亿元。
房贷利率已历史低位
“黎明”还有多远？
今年以来，新增房贷利率不断下探。央行已对 5 年期以上 LPR 进行了两次调整，累计下调 35 个基点，并且在今年 5 月取消了全国层面住房贷款利率政策下限。多个城市新发放的首套住房贷款利率已降至 3.2%左右，部分地区甚至出现了“2”字头的超低利率。
下一步？存款利率
大概率进一步下调
降低存量房贷利率之后，银行下一步举措极大概率是下调存款利率，因为银行要保证净息差，这一点今年已有相关动作，如今各大银行五年期定存利率为1.8%。
市场是公平的，银行不给降利息，那业主就提前还贷款。本来这些年贷款就不好放，而高利息的存量房贷又要被业主提前还回来，银行得少赚多少贷款利息。
至此，能够阻止大家提前还贷的，真的就只有银行主动降存量房利率。
房产只是晴雨表
核心还是经济和收入预期
东北证券首席经济学家付鹏近期发言提到，房地产市场的不可持续性早已成为共识，当人口结构变化到一定程度时，房地产市场的增长动力将严重受限，800万、900万、1000万的房子，还能折现多少年轻人的青春进来？
