热点背后 只聊真相⬇️常被和谐 点关注防失联
这几天在小某书上看到很多帖子，一种新型“赚学费”路子开始在留学生里兴起，总结成四个字就是“以房养学”。因为这批00后们算了笔账：
· 整顿前：一般伦敦商科留学生一年开销大概50万人民币左右：（学费3.7万英镑+房租1.5万英镑+生活费7000英镑）。四年读书，总支出大概250万。
· 整顿后：与其把钱花给房东，不如自己当房东。自己住一间，出租一间，不但省下租金，房租还能用来付学费。四年后读完书把房子卖掉，甚至还倒赚一笔。
百万级的第一桶金，这种套利是真的吗？
带着巨大疑问，我找了在英国多年的资深圈内人聊了下真实情况，发现深坑和套利共存，有重大发现。
英国留学“以房养学”是真的吗？
我找我在英国做地产的好朋友Jenny，帮我算了三笔账：
第一笔：读4年书，倒赚20万
· 在距离伦敦大学东一区步行6分钟地段，买了个125万磅的两居室，自住一间，出租一间，
· 四年房租收入£112,320 （RMB 103万左右）；自己省下103万房租。
· 房产回报率15%， 预计总收入£30万(£19万+£11万），折合人民币270万。
· 小结1：读四年赚回学费，还倒赚20万。
第二笔：读4年书，赚180万
· 在距离老金融城一站Liverpool street，伦敦艺术大学、亚马逊欧洲总部旁，买一套一房一厅公寓£60万镑（540万人民币），（银行贷款60%，现金支付24万英镑）
· 开发商包租，租金年化6%，四年收租14万英镑( 136万人民币)，
· 房产回报率10%， 预计总收入£20万(£6万+£14万），折合人民币180万。
· 小结2：读四年书，赚180万。
第三笔：读4年书，赚105万
· 在距离曼彻斯特大学附近，买套2房，房价33万英镑。
· 每月租金收1635英镑（6%租金收益率），未来每年5%增长，4年后毕业租金约8.4万英镑（约76万人民币）
· 房产回报率10%， 预计总收入£11.7万(£3.3万+£8.4万），折合人民币105万。
· 小结3：读四年书，赚105万。
人还没毕业，学费先赚回来了。这届00后相当可以，拿父母的钱把自己的第一桶金赚了。
但是，Jenny悄悄告诉我，也有很多买家当时选区位和项目很差劲，回报增长都踩坑的案例，惨痛教训比比皆是。的确是个套利和深坑并存的市场。越是不透明，越要找靠谱的团队避坑。
“以房养学”套利模式 背后原因深扒
其实英国读书租房套利的模式存在不是一天两天，它之所以能成立，一方面因为英国的房产回报扎实，另一方面因为英国文凭的“含金量”足够高。
英国文凭的“含金量”，得益于英国有最好的公立学区和世界一流的私校体系，汇聚了全球最有名的大学，伦敦帝国理工学院、伦敦大学学院UCL，伦敦政经学院LSE，以及伦敦国王学院等院校，常年位列全球Top50，吸引了很多实力雄厚的海外家长前来买房。
另外，英镑的持续走低，再次为海外买家提供了一个出手好机会。仅今年上半年，伦敦黄金地段最昂贵的豪宅中，有48%已经被海外买家拿下。
以租养学，低首付、可只还利息、999年永久产权、高回报率，五大特点，让英国房产套利的模式，吸引了越来越多买家关注。
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