存款利率1%，钱被赶向哪里

职场 2024-10-24 23:59 广东

热点背后只聊真相⬇️常被和谐点关注防失联

房贷利率新低，亏的利息谁来买单？当然不是银行。

存量房贷的亏损，买单人是存钱的老百姓。

如果你现在身上背着房贷，从10月25号开始，你身上的房贷就要降到3.3%左右，而且还会连续下降，之前5-6%房贷的朋友们终于可以松松绑了。

那么问题来了，亏的部分从哪来？另一边，国有大行再次下调存款利率，三个月期、半年、一年期、五年期定期存款挂牌利已经来到了0.80%、1.00%、1.10%、1.55%。

房贷进入2字头，存款利率进入1字头，钱正在全面从银行里驱赶出来。

零利率时代还有多远？对于买房人有什么影响？

先说个概念，其实利率分两种。一种叫名义利率，一种叫实际利率。

名义利率，就是贷款合同里写的房贷3%～5%，是纸面利率，并没有太多参考价值，因为它没有计算物价的变化。

同样100块钱，今年能买10斤肉，如果物价飞涨，明年只能买5斤肉了，那今年我借了100块钱，明年还你105块钱，表面上你赚了5块钱利息，但实际上你拿着这105块钱，明年能买到的东西反而比现在还少了，反而还亏了。

实际利率，就是要去掉物价上涨的真实利率。

名义利率-通货膨胀=实际利率

你别看这两年一直在降息，表面利率很低，但是此时此刻实际上是近20年以来实际利率最高的时候。因为我们现在物价不涨了，现金的购买力很强。

如果你早年买过房子，应该记得房贷利率最高的两个阶段，2004-2008年、2010年-2012年。那时候房贷利息都快破7了，但是房子却卖到飞起。为啥利息这么高，大家还那么上头去买房子？因为那几年物价涨得非常厉害，钱贬值的很快，大家非常害怕跑不过通胀。

如果银行利息7%。物价上涨8%，相当于你年初从银行借了一笔钱，随便买点资产，放到年底就能够赚钱1%。贷款就等于银行给你白送钱。当时能够从银行拿到贷款是一件很需要本事的事情，因为借钱借到就是赚到。

当年也没有人教老百姓什么叫实际利率，但是大家都能够感觉到，如果不买房不贷款，钱存在手里就越来越不值钱，“跑不赢通胀”这句话就是当年传下来的。全社会本能的害怕通胀，就必须要赶紧买房，而且必须贷款买房，就带动了当时房地产飞涨的行情。

现在相反，钱越来越值钱了，各行各业都在打价格战，你把钱存着，你今年不买车，明年买就能省几万块钱，今年你不买电器，明年买就能够省几千块钱，那大家肯定是能拖就拖，能存就存，所以这两年一直在降息，但是降的速度跟不上通胀数据下滑的速度。最后实际利率反而越来越高。现在银行都是求你借钱，告诉你有多少额度主动借，大家却都不愿意借了。

根据中信证券的研究，现在我们的实际利率是5.3%，在这样高的实际利率之下，居民储蓄当然会不断的增长，存钱就等于赚钱，借钱就等于血亏。所以对于买房的人来说，你很难找到什么投资渠道，能够稳定的有5.3%的收益。（相关阅读：亏麻了，复利7%那些猫腻）。所以房贷也从以前最划算的贷款，变成了现在大家都想提前还款。

过去二三十年，我们总是讨厌通胀，害怕通胀，唯一抵御通胀的办法似乎就是买房，于是买房造就了很多人的第一桶金。

但是当通胀离开我们的时候，我们才发现经济的高速增长好像也一起离开了。

我们每个人的收入都来自于另一个人的消费，物价上涨真的不一定是一件坏事，温和的通胀能够鼓励人们去消费，去投资。所以央妈也在各种场合提出要促进物价合理回升，利率还会降的。

不过楼市想真正回暖，目前降息、降首付的“组合拳”只是一批前菜。

一、一线放开限购，大方裸奔

一点点试探放松，人们的心态只会等待下一个利好，不会下定决心。一个一个上就是送人头。什么先放开远郊，再放开中心，都会让人有再等等都期待。当下唯一能证明彻底要逆转的决心，就是打开限购，把市场还给市场。矫枉从来都要过正，没有什么一步步来。

第二，银行获利回吐，财Z补贴房贷利息

对于当下买房人，一步步降低房贷利率，永远让人有再等等都预期。

真正的让利和发钱，让银行房贷利率归零，把钱直接发到房贷背负人的兜里，而不是发到金融系统空转。

10月12号财爸开会的内容里，发钱的对象，有开发商、有国Z行、有地方财政、有老年人，但唯独缺了家里主力的中年人。这些人才是最艰难的，上有老下有小，中间背负债，白天体虚，晚上肾虚，身体精神双双掏空，中年版空虚公子。

第三、松绑交易税

现在不满2年卖房，还得交5%增值税。增值税是给增了值的财产准备的，很多人买完房裤衩都赔掉了，卖房时还得交增值税，想啥呢。

第四、按揭抵个税

多数国家房贷抵个税政策都很完善，我们的额度应该扩容放款。

因为本质上大家买房，已经用房价为税收和土地款已经做了巨大贡献，用利息抵扣个税、降低负担、增加信心，非常合理。

第五、银行和ZF要兜底烂尾楼

只要烂尾，银行担全责，要让买房的韭菜们放心，不能只赚韭菜利息，让开发商、银行监管账户如同虚设，要房子建到什么进度，验收合格后再付建成部分款。

为什么香港的楼盘鲜有烂尾，因为得监管验收合格再开发商钱。别最后卖地的赚钱了，银行赚钱了，开发商赚钱了，唯独买房的韭菜买单。

第六、让大家持续挣到钱

他想买，买不起有什么用？无论是身份还是房子，他想买也得有钱，所以要鼓励富人们回来投资，创造就业，提高收入，让他有能力持续接盘。

第七，政策不能反复变脸

我们从2010年开始限购打压楼市，2015年扛不住，吹响了找回尿壶的号角，2020年三道red line干倒楼市，再到今天又开始对尿壶抬出冷宫。

狼来了说多了，以后就没人信了。

毕竟房子这个尿壶是重资产，不像股民那么好糊弄，一声咳嗽高潮好几天，且可反复高潮。

房地产是个牵动上下游160多个产业、亿万级的国民项目，想要大家都相信，重塑信仰的代价，还是不小的。

最后，大家关于房产投资、买卖决策的问题，可以添加楼姐下方微信，专业团队全力支持你，做对关键选择。

⬇️ 链接楼姐：更多说不了的深度内容、投资逻辑都收录在 #财经解码合集里，如果想看，请长按下方图片链接我，围观我每天朋友圈最新分享，还有干货直播通知大家。目前免费，之后会出收费合集，因为投资的认知价值，实在是太值钱了。

HOT！10w+ 更多推荐阅读

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzI1MDI4NTgyOQ==&mid=2247494488&idx=1&sn=04edeac3208a8c3f6b3d25f27d21a7dd

懂楼姐

财经干货解读，楼市内幕扫描。更多一手干货，链接我VX：dongloujie，领取《最新趋势分析报告》

最新文章

10万亿化债，真超预期了吗？

10万亿化债落地，为何股票大跌？

押注特朗普获胜，我可以躺平了

懂王上台！交易大选的人已赚翻

最大的风险，远不是特朗普当选

你要涨工资了，但可能越来越穷

20岁留学生赚百万学费，是真的吗？

深圳房价在飞，各路大神在...

10万亿刺激超级风暴？醒醒吧

刺激会很大，你们再忍忍

这两件大事，11月将影响全球

特朗普上台，我们要做好3个准备

我，被电信诈骗了：机票改签骗局

存款利率1%，钱被赶向哪里

深圳重夺“炒房之都”称号

80%的外地客，可能要埋在深圳

已经没有速效药了

搏一搏，单车变摩托

“组合拳”打完了，要卖房吗？

“富人税”要来了吗？

突发：任泽平、但斌被禁！无法关注！

亏麻了，复利7%那些猫腻

提问：炒股有什么好处

大A卧龙凤雏：爷叔大蓝神秘消失

今天我们都是“韭零后”

顶级阳谋，见证历史倒计时

“人造牛市”来临，长牛还有多远？

股市涨懵了，节后是进是撤？

这个国庆，香港开户生意爆火

重磅：央妈六连发，降房贷利率时间落地

印钱和有钱，是两回事

黎明还有多远？三箭齐发：降房贷利率0.5%，二套首付15%

为什么我卖掉了所有一二线的房子

一不小心，就穷回去了

突发：延迟退休正式被提上议程

祝大A老师教师节快乐，学费太贵了

当大A从晴雨表，变成大花瓶...

以日本为镜，我们的拐点还有多久

小作文：存量房贷利率，冰点再降

中国富豪爆买日本寺庙，赚钱新“疯”口？

没等来涨房价，先等来涨房租？

Spenser工作室招人，速来！

人均存款21万，存钱还是避险？

穷人忙投资，富人忙避险

别去烧钱，踏实赚钱

13万/㎡关你啥事？全国“地王”刷新记录

别去烧钱，踏实赚钱

豪掷2000万，奥运冠军背后的“狼爸虎妈”

2毛钱/个的涨粉成本，怎么做到的

又寒酸又奢侈，巴黎奥运并不松弛啊

分类

时事

民生

政务

教育

文化

科技

财富

体娱

健康

情感

旅行

百科

职场

楼市

企业

乐活

学术

汽车

时尚

创业

美食

幽默

美体

文摘

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉