热点背后 只聊真相⬇️常被和谐 点关注防失联
冰火两重天，楼市换了人间。
9.29分水岭后，深圳楼市迎来抢房大军，这次不光是本地人，还有外地客和中介。新政松绑不到1个月，深圳已经诞生2个日光盘，但是，我最担心的一幕还是出现了。
80%的外地客，可能要在深圳站岗了。
昨天，光明某盘2000批客抢192套房子，平均11人抢一套，结果90分钟结束战斗，还有1800号人压根儿连内场都没进去。算下来首付40w买深圳三房，很难不让人心动。
但是，大家冲之前一定看完我这条视频，热点背后，只讲真相。
自从9月深圳限购松绑，外地人可以在深圳（非核心区）买房了，已经降到15%的首付比例，50-60w首付吸引大批买家。一个国庆节，深圳宝安沙井、龙华北站、光明、宝安的新房全部卖到飞起。
不到10天，连出2个日光盘：红山深业某盘，300+套日光清盘；
昨天，光明中建某盘， 2000组客户抢192套房子，90分钟日光。
有人说全是房托演戏，我觉得大可不必。开发商现在要的是真金白银刷卡，不可能自己演自己 —— 毕竟房托只能演人数，是不会掏钱的。这个盘开盘直接折后3.5万，隔壁兄弟卖4、5w，等于直接把整个片区打了7折。不但让隔壁兄弟站岗，也让隔壁业主站岗。果然，最高端的商战永远这么朴素。
这个项目1年前拿地，限价5w，但开盘直接3.5w，这么挥泪大甩卖，显然开发商心里也没那么有底，与其捂盘惜售，不如落袋为安，要量不要价。
有粉丝问行情是不是反转了，我觉得咱要从历史经验里总结到一个规律：凡是矫枉，必会过正。咱的楼市从来就没什么“软着陆”，更没什么“温和回升”。
当年“房住不炒”的结果，就是暴雷+暴跌；
最后最后，提醒大家3点重要注意！
1. 远离外地客比例高的投资盘，谨防抛盘踩踏
很多外地跑过来抢房的炒房客都是捞便宜心态，投资为主，根本没打算自住。买到这种投资客项目，2年交楼后一定会出现大量抛盘，集体玩跑得快，因为谁都不相信自己是最后一棒。
别闭眼无脑冲，别信哪个中介跟你侃未来，一定找懂行的团队帮你规划。不然你的钱，一定会从其他形式交了学费。
2. 远离本地人都不买的垃圾区域/垃圾盘，别当外地接盘侠
外地人能买的区域里，性价比高的，要靠抢，剩下是本地人自己都不买的地方，留给外地接盘侠来去库存的，千万别买到这样的房子。
比如，光明是个什么片区，是个本地人自己都不看好、被挤出核心区的刚需们才去买的地方，前面已经有大量高位站岗的“站友”们，不要单图便宜无脑冲。
不限购区域里，80%的盘都不值得买。在我看来，只有四个片区的小部分盘值得购买，我整理了接下来还要入市几个项目，比如 首付60w内+三房两厅+地铁交通+公立学校的四有项目。想要详细资料的，长按图片找楼姐团队，备注“粉丝+城市”帮你安排。
3. 宁可等好的，别去捡垃圾
现在的情况是，不限购区域稍微好一点的房子，一出来就被抢光了。而其他垃圾地段照样卖不掉。
前两年楼市不好，开发商拿地都萎缩，导致今年供应量也少。按照这个速度，深圳新房库存会被快速消化掉，窗口期很短，估计1个月。之后不是涨不动了，而是抢不到了。
4. 找能站在你的立场考虑问题的服务团队
最后提醒，如果现在选房，一定找能站在你的立场、深圳本地的团队帮你参谋。现在卖外地的中介全都跑来深圳捞客户了，很多人的心态只有促成你成交，根本不了解深圳市场，更没有长期思维。常关注我的老粉们懂的，别被收割。我们团队在广深14年，一定能帮到大家少走弯路。80%的盘不值得买，做对20%选择，别来无脑接盘。
毕竟，在这一轮里再选错房，可能又要再熬十年，熬到下个周期没准就解套了。现在的容错率，真的很低。
HOT！10w+ 更多推荐阅读
· 已经没有速效药了
