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深夜重磅，央妈在29号深夜一口气发布六条最新公告，包括明确降存量房贷利率时限、固定利率与浮动利率调降、降低首付至15%等，条条重磅。
1.明确降存量房贷利率时间：10月31日前
通知提到，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前，对符合条件的存量房贷开展批量调整。加点幅度将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限（如有），预计平均降幅0.5个百分点左右。
· 固定利率房贷可与银行协商，发放新贷款置换存量贷款。置换时，利率以最近一个月贷款市场报价利率为定价基准加点形成——简单来讲，签了固定利率房贷的，也可以谈调降了
· 合同约定为浮动利率的，自2024年11月1日起，商业性个人住房贷款借款人可与银行业金融机构协商约定重定价周期。
翻译成白话就是：之前无论是选固定利率还是浮动利率的，现在都可以协商调降，最快11月1日起执行。
截至7月末，全部存量房贷加权平均利率约为4.06%今年前8个月全国新发放房贷平均利率为3.61%根据倡议，存量房贷利率批量调整后将降至约3.55%，调整后，利率较调整前的4.06%降幅约0.5个百分点，
3、最低首付款比例统一不低于15%
为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房（有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外），最低首付款比例统一不低于15%。
4. 发放再贷款的比例
从本金的60%提升到100%
对于金融机构发放的符合要求的贷款，中国人民银行向金融机构发放再贷款的比例从贷款本金的60%提升到100%。
5.公告发布后，存量房贷利率将如何调降？
借款人可通过网上银行、手机银行等渠道完成“一键式操作”，无需到商业银行网点办理，具体请及时关注承贷商业银行官方平台发布的有关信息。批量调整完成后，借贷双方还可按照中国人民银行公告〔2024〕第11号，基于市场化原则自主协商、动态调整存量房贷利率。
央妈话声刚落，上海打响了一线城市松绑楼市第一枪。
1.外环外社保3年改为1年，外环内还是3年不变
2.居住证满3年且120积分等同于上海户籍，可直接购买二套，外地人也可直接买两套
3.增值税5改2年
4.首套15%，二套五大新城宝山金山20%，其他25%
5.放开非普宅
6.临港可以额外买一套 临港二套首付20%
通知自2024年10月1日起施行。
上海并没有取消外环外的限购，仍然保留了1年社保/个税的要求。作为四大一线城市的第一枪，预计广深调控松绑也将陆续落地。至于北上深核心区的限购，恐怕很难完全取消。广州、天津、海南全面取消限购的可能性相对大一些。注：刚刚发文，广州全面取消限购，预判准确
其他不能说的，我会放到国庆直播里。
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⬇️写在最后：
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