热点背后 只聊真相⬇️常被和谐 点关注防失联
当国家救市已是明牌，深圳把“欢迎全国人民来买房”写在了脸上：9·29新政，深圳给全国外地客户发了一张深圳房票，面值50万（手头有50w首付，月供8000就能入手深圳三房）。深圳“房票”大礼包还包括：
·首付15%，首套利率3.15%，外地人不限购（龙华、光明、宝安、龙岗、坪山、盐田），买完直接能卖（没有限售期）……
虽然政策没有明说，但一套解禁下来，简直在鼓励刚需上杠杆，鼓励炒房客入场扫货......
于是，盛世空前，一夜回春。
深圳，重新夺回了“炒房之都”的称号。
短短一周内，两大“日光盘”重出江湖，还有好多“热销”了一年多都没卖完的楼盘，也马上要清盘了。
· 光明开盘，2000人抢192套房，11人抢一套，直接日光。
· 龙华开盘，700多批客户抢332套，消费26亿，直接日光；
截至10月22日，深圳一手住宅认购量达到8405套，日均382套。
按目前进度，10月很有可能突破10000套。10000套什么概念？这是深圳历史上15年以来的新高。深圳自有网签记录开始，历史上月成交量超过8000套的，只有13次。
最近一次是2021年1月份，8356套，再往前就要追溯到2009年3月8509套，2009年5月8479套……也就是整整15年里，只有一次是达到过8000+套，但这个月奔着1万套去了。
目前的库存还够饕餮客们蚕食多久？楼姐做了个简单计算：深圳还有43000套新房库存，按日均382套的速度，还能卖113天，也就是3.8个月。但是，剔除掉荒郊野岭的远郊滞销盘，真正能买的货，不到10000套，30天内估计消化完毕。
另外，四季度深圳的新房供应计划也出炉了，楼姐仔细看过，外地可买的区域里（龙华、宝安、光明、龙岗），供应量只有大概3800套。
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一个很简单的推算：
（10000+3800）套➗382套/天=36天
也就是说，很可能用不了2个月，深圳不限购区域里（值得入手的）将接近——无房可卖。
而外地炒房客，已经开始涌入深圳，抢夺本地刚需的上车机会。当低价笋盘没了，市场的情绪传导，涨价事件或将成为大概率事件。
· 好消息是：深圳楼市从冰点直接烧开，可能突破月一万套，出现大量哄抢；
· 坏消息是：很多人激情入场的人却不懂选择，要么买错站岗，要么根本抢不到；
比如，激情入场的外地客以为买到了深圳，就像以为买通州就进入了京圈一样。想啥呢，醒醒吧：）。我依然维持我的判断（点🫱阅读原文）：80%的外地客，可能要埋在深圳
因为这年头，被忽悠真的太容易了。那些打着“核心区”的伪核心盘，中介口里的“投资盘”，真的都很割。值得看的房子只有那么一小撮，不到20%。我认为，只有四个片区的小部分盘值得看看，我让团队整理详细清单，比如首付不到50w，三房两厅公立学校的等等。
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最后提醒，如果现在选房，一定找深圳本地团队帮你参谋，现在卖外地的中介全都跑来深圳捞客户了，他们的心态只有促成你成交，根本不懂深圳市场。我们在广深14年，一定能帮到大家少走弯路。
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