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为什么我卖掉了所有一二线的房子

职场 2024-09-21 17:12 广东

投资上第一课不应该学习如何赚钱，而是要学习如何亏更少的钱。

其实很多人有房产的人，是有机会再前两年把房子卖掉的，但是他们不愿意接受房价下跌的亏损，一直等到现在，导致亏的更多，而且还卖不掉。

我这几年陆续的把我一二线城市的房子都卖了，有些房子少赚些，有些房子甚至出现了小幅亏损。

很多人总是想着我这个房子在2022年最高涨到2000万啦，2023年只有1700万了，舍不得卖，今年只剩1400万了，更舍不得卖了。然后就眼睁睁看着失去流动性，越来越难卖，终于一狠心一跺脚，以为降价能卖出去，结果发现现在连看的人都没，心里更慌了，无比怀念去年还能出到这个价格的买家。

我的朋友在我的劝说下，今年上半年卖掉了广州的房子，虽然比两年高点前少赚了40%，但是因为她10年前就买的，所以哪怕跌这么多，卖掉还是有盈利。但是她有深圳一套房子，却一直卖的不坚决，因为这套房子要亏掉首付了。

我和她说，你亏掉首付也要卖，因为你的房子，片区一般，房子一般，还是小户型，你这个房子未来有大量政府保障房和你竞争，价格只会更低。她虽然也同意，但是想着要亏这么多，甚至卖掉不仅亏完首付，还要还银行负债，就更没有动力了。现在没卖，至少还有房子，至少不用倒贴钱。

我遇到过好几个像我咨询房产买卖的业主，发现她们基本上就是这个心态，因为沉默成本太高，导致更大的成本损失。因为我给他们的建议都非常残忍：

“给钱就卖，做好今天不管什么价格，一定要把房子卖掉的决心，哪怕价格突破内心的底线。”

我依然记得去年上半年，卖掉杭州房子的现场签约场景，当时杭州的房子已经距离2022年高点跌了15%了。当时买家就是一口价，一分钱不加价。当时我朋友很气愤的和我说，咱们走吧，不签了，太气人了，买卖房子哪有一分钱不加价的；我朋友觉得受到了侮辱。

我说没关系，今天既然来了，第一目标，就是一定要卖掉。最后按照买家的价格直接签约，套现离场。

现在回想起来，我还挺感谢我的坚持和果断，现在杭州这个房子的价格，距离最高点快到腰斩了。

我在这里并不是指导大家买房卖房，因为不同房子的决策逻辑是不一样的，我分享的是更加成熟的投资逻辑心法。

投资中一定是有做对赚钱和做错亏钱的，这都很正常，因为投资难度就是很高。如果做投资没有果断止损的能力，那你在投资中很容易被套好几年，甚至永远无法解套。

止损能力是比赚钱能力更重要100倍的投资能力。这句话是本文最重要的一句话。但真正能做到的人太难了，因为人都是损失厌恶的，所以为什么说投资是反人性的。

还是段永平那句话，当你发现这是一个错误的时候，现在哪怕付出再大的代价，都是未来最小的代价。

当我投资亏钱时候，经常和自己说，没事没事，少亏就是赚。

那有人反驳说，那你现在止损了，万一后面又涨回来了呢，那你岂不是踏空了嘛。

我的观点是，如果你觉得短期波动的分险太高了，那你就止损，空仓，如果后面涨回来，你再买回来不就得了么。

因为踏空只是少赚钱，但是爆仓可是会死人的。

我之前的投资风格比较激进，是左侧交易，就是当价格下跌时候，我会去抄底接飞刀；后来被市场教训了，老实了，现在是典型的右侧交易，就是一定要等到趋势明朗了，再买进去。

不然按照我以前的性格，今年房价跌了这么多，我可能就要去抄底了。哈哈哈，但是我忍住了，继续空仓，等待有明确上涨信号的时候。

写在最后：

我的投资逻辑都会收录在我的 #财经解码 #楼市热点 #搞钱笔记合集里，如果大家想要看我的投资合集，欢迎加我微信，目前免费。还会有干货直播通知大家。之后出收费合集，因为投资的认知价值，实在是太值钱了。

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